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PERIAL
L’histoire de Perial Asset Management se confond avec celle des transformations de notre société. Monsieur Guy Cosserat, à l’origine en 1966 des sociétés civiles de placement immobilier Participation Foncière Pf1 et Pf2 qui ont par la suite fusionné était en effet le descendant de Pierre Cosserat (1767-1832), fondateur des velours Cosserat dans le chef-lieu de la Somme en 1794. Il était également l’un des héritiers des gants Perrin, société fondée en 1860 à Grenoble sous la dénomination Veuve Perrin fils et Cie par Madame Camille Perrin (1812-1886).
Face au déclin de la ganterie qui fut jusqu’en 1914 la principale industrie de la région de Grenoble, et confronté à la crise du textile issue de la concurrence internationale, Guy Cosserat s’est tourné vers l’immobilier et a fait partie des pionniers français des SCPI. À la fin des années 70, Gant Perrin Détail (GPD) est devenue une holding regroupant des sociétés du secteur immobilier et prend le nom de Groupe de Participation et de Développement. La saga était lancée. Elle ne s’arrêtera plus.
Aujourd’hui, Perial Asset Management demeure un groupe familial indépendant dirigé par Éric Cosserat, le fils de Guy Cosserat. Perial a fêté ses 50 ans en 2016, soit plus d’un demi-siècle au service de ses clients et de la promotion de l’épargne immobilière assistée de qualité.
L’encours sous gestion de Perial Asset Management dépassait 4,5 milliards d’euros fin 2020 et cette société de gestion avait acquis la confiance de plus de 47 000 associés. Le patrimoine géré comprend plus de 500 immeubles loués à plus de 1 500 locataires. En 2020, Périal Asset Management s’est vu décerner par le magazine Le Particulier, la Victoire d'or pour son information aux épargnants, preuve du soin qu’elle porte à la qualité des informations qu’elle offre à ces derniers.
Perial Asset Management gère aujourd’hui quatre SCPI de rendement à capital variable : la SCPI Pf Grand Paris (SCPI de bureaux), la SCPI PfO (SCPI diversifiée), la SCPI PfO2 (SCPI de bureaux) et la SCPI Pf Hospitalité Europe (SCPI spécialisée dans l’accueil et l’hébergement), dernière venue puisque créée en novembre 2020. Au titre de l’année 2020, Pf Grand Paris a rapporté 4,53 % à ses associés, PfO a généré une performance de 4,24 % tandis que PfO2 a offert 4,50 % de rendement à ses associés. Enfin, la performance de Pf Hospitalité Europe a été de 6,25 % sur une base annualisée.
Avec 2,5 milliards d’euros de capitalisation, c’est la SCPI PfO2 qui demeure le produit-phare de cette société de gestion. Les SCPI Perial Asset Management sont le fer de lance d’un savoir-faire qui se perpétue au fil des générations grâce à une incomparable volonté d’innovation.
La SCPI PfO2 a été ainsi la première SCPI verte du marché, c’est-à-dire prenant notamment en compte la performance énergétique des immeubles en portefeuille, lors de son lancement en 2009. Depuis plusieurs années, Perial Asset Management se tourne de manière résolue vers la zone euro pour y réaliser ses investissements immobiliers. Mieux, en 2020, la SCPI Pf Hospitalité Europe est devenue, comme son nom l’indique, une SCPI 100 % Europe.
Néanmoins avec sa SCPI Pf Grand Paris, Perial Asset Management souhaite également se développer en région parisienne afin de profiter pleinement des conséquences du Brexit et de l’attractivité économique de la région capitale.
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Les SCPI PERIAL
Gérée par Perial Asset Management, la SCPI Pf Grand Paris a été créée en décembre 1966 sous le nom de Participation Foncière 1 ou Pf 1. Pf 1 a ensuite fusionné en 2012 avec la SCPI Pf 2 avec laquelle elle partageait de nombreuses similitudes et l’ensemble a été rebaptisé Pf Grand Paris. Pf Grand Paris est depuis octobre 2017 une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Elle était en effet au préalable un produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital fixe.
Créée par Perial Asset Management le 25 novembre 1998, la SCPI PfO est un produit d’épargne immobilière assistée de rendement diversifié à capital variable. Au 31 décembre 2022, son patrimoine était composé de 56,2 % de bureaux en valeur vénale, de 18,9 % d’immobilier consacré à l’hospitalité (murs d’hôtels, santé et restauration), de 19,6 % de commerces, et de 0,2 % de locaux d’activités.
Ouverte à la souscription le 5 août 2009, la SCPI PfO2 a été la première à prendre en compte l’environnement dans ses investissements immobiliers pour conjuguer immobilier d’entreprise et développement durable. La stratégie développée par Perial Asset Management pour son produit d’épargne immobilière assistée s’est avérée payante. En effet, à peine plus de dix ans après sa création, PfO2 capitalisait 2,91 milliards d’euros au 31 décembre 2022 et regroupait 27 466 associés. C’est l’une des dix plus importantes SCPI du marché français de la pierre digitale en termes de capitalisation.
La SCPI Pf Hospitalité Europe a été ouverte au public le 1er novembre 2020. Au 31 décembre 2022, elle capitalise pres de 318 millions d’euros et a séduit 7 307 associés. Le prix de la part de cette SCPI de rendement à capital variable est de 200,00 euros et il faut en acquérir au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le premier jour du sixième mois suivant la date d’enregistrement de la souscription et de son paiement.
Zoom sur notre scpi coup de coeur
SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.