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SOFIDY
Créée en 1986 par Christian Flamarion, la société de gestion Sofidy (Société Financière de Développement de l'Agglomération d'Évry) est devenue la première société indépendante de gestion de SCPI. Sofidy est désormais une filiale de Tikehau Capital, société cotée sur Euronext Paris exerçant dans les domaines de la gestion d’actifs et de l’investissement.
Les plus de 50 000 clients de Sofidy, institutionnels ou particuliers, ont confié à Sofidy la gestion de 6,2 milliards d'euros, répartis entre 4 200 biens immobiliers implantés en zone euro (Allemagne, Autriche, Belgique, France, Pays-Bas et Royaume-Uni) et développant deux millions de m². Sofidy gère en particulier Immorente, la troisième SCPI française en termes de capitalisation avec près de 3,5 milliards d'euros.
La qualité du travail des équipes de Sofidy qui misent sur le long terme a permis à cette société de gestion de remporter deux prix décernés par des magazines spécialisés en 2019 : celui du Meilleur gestionnaire dans la catégorie SCPI d’entreprises pour la 17ème année consécutive attribué par Gestion de Fortune, et le prix des CGPI dans la catégorie Meilleure société de gestion de SCPI décerné par Investissement Conseils.
Spécialiste de l'immobilier tertiaire, Sofidy s'est essentiellement orientée vers les commerces et les bureaux tout en restant très sélective dans sa politique d'acquisitions, notamment du point de vue géographique. L'encours des capitaux sous gestion permet une mutualisation extrêmement importante, gage de solidité et de rentabilité. Cette diversification s'est logiquement inscrite dans une ouverture progressive aux marchés immobiliers européens, qu’il s’agisse de la zone euro ou non.
Si les SCPI constituent le cœur de métier de Sofidy avec 93 % de ses encours sous gestion, cette société de gestion distribue également des OPCI, des fonds dédiés, des OPCVM immobiliers (actions immobilières cotées), des SCI et des SIIC. À titre d'illustration, le montant des investissements réalisés en 2019 a été de 732 millions d'euros.
Ces flux financiers ont principalement permis d'acquérir des actifs immobiliers commerciaux mais également des bureaux. Mieux, Sofidy poursuit sa diversification avec l'hôtellerie de plein air, un segment de niche relativement méconnu mais attractif. Elle a déjà acquis plusieurs terrains de camping occupés par des mobile-homes sur les façades méditerranéenne et atlantique.
Les équipes de Sofidy, composées d’autour de 160 collaborateurs, profitent aussi des taux bas et recourent à l'effet de levier pour accroître le rendement des produits d'épargne immobilière assistée gérés.
Si Immorente est la SCPI de rendement star de Sofidy, d'autres boucliers patrimoniaux sont proposés aux investisseurs immobiliers : la SCPI Efimmo 1, la SCPI Immorente 2, la SCPI Sofipierre et la SCPI Sofiprime, spécialisée dans l'immobilier résidentiel de luxe ; autant de véhicules d'investissement trouvant leur place dans un portefeuille multi-SCPI.
Outre ces cinq SCPI, les OPPCI (Sofidy Pierre Europe et Sofimmo), et la foncière cotée, Sofidy a créé deux filiales ad hoc pour couvrir tout le spectre immobilier : GSA Immobilier pour la gestion technique, syndicale, la gérance locative et des transactions en immobilier d’entreprise et GSA Habitat, spécialisée dans la gérance locative, la location et la vente de logements.
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Les SCPI SOFIDY
Forte d’une capitalisation de près de 1,91 milliard d’euros au 31 décembre 2022, la SCPI Efimmo 1 qui regroupe plus de 20 355 associés, fait partie de celles qui ne sont pas gérées par la société de gestion qui les a créées. Ayant vu le jour en 1987 sous l’égide de la Banque française et la Compagnie Française de Gestion, Efimmo 1 est, depuis 2000, gérée par Sofidy (Société Financière de Développement de l'Agglomération d'Évry) qui est la principale société de gestion de SCPI indépendante.
Deuxième ou troisième SCPI en termes de capitalisation selon les trimestres, la SCPI Immorente capitalisait 4,16 milliards d’euros et regroupait 44 428 associés fin décembre 2022. Ce produit d’épargne immobilière assistée créé en novembre 1988 est géré par Sofidy, premier acteur indépendant du monde des SCPI dont les actifs sous gestion atteignent pres de 7 milliards d'euros.
Moins connue que sa grande sœur Immorente, la SCPI Immorente 2 a été créée par Sofidy le 27 juillet 2011. C’est une SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans les commerces. La SCPI Immorente 2 est en effet une SCPI pure-player avec 99,9 % de son patrimoine investi dans des murs de magasins de centre-ville et de milieu urbain. Le solde, soit 0,1 %, est le fait d’immobilier d’habitation. Toutefois, l'assemblée générale de 2020 a approuvé la résolution visant à transformer Immorente 2 en SCPI à capital variable. Sofidy peut donc officialiser de cette modification dès que les conditions du marché s'y prêteront.
Créée à l’origine sous le nom d’Habitapierre 2 le 28 juillet 1989, cette SCPI, rebaptisée SCPI Sofipierre en 2005, était initialement une SCPI Malraux. À la suite de sa reprise en gestion par Sofidy en 1999, ce produit d’épargne immobilière assistée a été transformé en SCPI de rendement à capital variable.
La SCPI Sofiprime est une société civile de placement immobilier créée le 26 d’août 2016 et gérée par Sofidy. C’est une SCPI de rendement résidentielle haut de gamme à capital fixe uniquement investie à Paris, majoritairement en immobilier d’habitation (82,90 % du patrimoine en surfaces) mais également dans des bureaux (14,28 %) et des commerces de centre-ville (2,82 %). La part de l’immobilier d’habitation ne sera jamais inférieure à 70 % du parc.
La SCPI Sofidy Europe Invest, gérée comme son nom l’indique par la société de gestion Sofidy, est une SCPI de rendement à capital variable européenne très récente qui a reçu son visa de l’Autorité des marchés financiers (AMF) le 11 mai 2021. Premier acteur indépendant du marché de la pierre digitale avec 6,7 milliards d’euros sous gestion, Sofidy est une référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers européens.
Zoom sur notre scpi coup de coeur
SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
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La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
Le mot de l'expert
"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."
Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.