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SOGENIAL IMMOBILIER
Avec 350 millions d’euros d’actifs sous gestion, Sogenial Immobilier, créée en 1981 et basée à Paris, gère deux sociétés civiles de placement immobilier : Cœur de Ville et Cœur de Régions. Filiale du Groupe Gérard Auffray qui a lancé sept SCPI entre 1981 et 1999, Sogenial Immobilier propose ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers aux épargnants.
Au cours des premières années du millénaire, Sogenial Immobilier s’est développée en exerçant une activité de gestion pour compte de tiers avec à la fois celle de fonds immobiliers familiaux et patrimoniaux, mais également une activité d’asset management immobilier. En 2012, Sogenial Immobilier a renforcé son activité en se lançant dans la gestion collective (SCPI et OPPCI) à la suite de l’obtention de son agrément par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle est donc devenue une société de gestion de portefeuille (SGP). Outre les deux SCPI précitées, Sogenial Immobilier gère entre autres six OPPCI.
En créant, structurant et gérant des fonds d’investissement immobiliers pour le compte de tiers (investisseurs privés et institutionnels), Sogenial Immobilier offre une gamme complète de supports d’investissement immobilier à une clientèle diversifiée et exigeante.
Forte de plus de 40 ans d’expérience en gestion immobilière, Sogenial Immobilier fait profiter ses clients du savoir-faire de son équipe pluridisciplinaire dotée d’une solide expertise dans l’ensemble des métiers de l’asset management pour les accompagner dans leurs investissements immobiliers. Cet accompagnement personnalisé s’étend de la définition d’une stratégie immobilière jusqu’à la constitution et la gestion d’un portefeuille d’actifs immobiliers.
Les équipes de Sogenial Immobilier, grâce à leur taille réduite et à leur vivacité sont à même de faire preuve de réactivité et d’opportunisme au sein d’un monde où l’agilité constitue une indéniable qualité. Sogenial Immobilier n’en oublie pas pour autant de sélectionner de manière rigoureuse les biens immobiliers ayant vocation à intégrer son portefeuille d’actifs.
Sogenial Immobilier gère, comme indiqué, deux sociétés civiles de placement immobilier. La première est Cœur de Ville, SCPI de rendement à capital variable lancée en 2013. Comme son nom l’indique, Cœur de Ville investit en centre-ville, dans des locaux commerciaux, et plus précisément dans des magasins. Le patrimoine de Cœur de Ville est loué à des enseignes nationales à l’image de Nocibé dans la parfumerie, de Krys dans l’optique, mais également de Z, de Promod et de Caroll dans le secteur de la mode. Cœur de Ville a offert à ses associés un rendement annuel récurrent d’au moins 5 % depuis 2015.
La seconde SCPI est Cœur de Régions, créée fin octobre 2018. C’est une SCPI de rendement à capital variable récente davantage diversifiée avec 42 % de bureaux, 33 % de commerces et 25 % de locaux d’activités. Ce bouclier patrimonial chercher à réaliser ses investissements immobiliers dans les zones les plus dynamiques du territoire et à signer des baux longs afin de sécuriser ses cash-flows. Au titre de 2020, Cœur de Régions a offert une rentabilité de 7,90 % à ses associés porteurs de parts, celle-ci se composant d’un rendement de 6,30 % et d’une augmentation du prix de la part de 1,6 %.
L’objectif de Sogenial Immobilier pour ses SCPI, exclusivement implantées en France, demeure de trouver l’allocation optimale au sein du couple risque-rendement.
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Les SCPI SOGENIAL IMMOBILIER
Comme son nom le laisse supposer, la SCPI Cœur de Ville, société civile de placement immobilier de rendement à capital variable régionale, est investie en centre-ville, principalement en murs de magasins mais aussi des actifs dans le service, la santé et le social.. Gérée par Sogenial, société de gestion active depuis plus de 35 ans, Cœur de Ville qui a acquis la confiance de 509 associés a été créée le 18 mars 2013 et capitalise plus de 23 millions d’euros. Cette capitalisation demeure modeste mais elle permet une importante agilité en termes de décision d’investissement lorsqu’une opportunité immobilière se présente.
Créée le 22 octobre 2018, la SCPI Cœur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant près de 195 millions d’euros fin 2022 et regroupant 4 284 associés porteurs de parts. Cœur de Régions est gérée par Sogenial Immobilier, société de gestion parisienne qui détient 500 millions euros d’encours sous gestion répartis notamment entre deux SCPI et six OPPCI.
La SCPI Cœur d’Europe est la dernière-née des SCPI de rendement à capital variable créées par Sogenial Immobilier qui gère 510 millions d’euros. Cette SCPI a reçu son visa de l’Autorité des marchés financiers (AMF) le 28 mai 2021 et est ouvert à la souscription depuis le 24 juin 2021. Il s’agit donc d’une SCPI très récente et d’une première pour Sogenial Immobilier qui avait, jusque-là, toujours investi uniquement en France.
Zoom sur notre scpi coup de coeur
SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
Une plateforme internet performante(...)
Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
Club privilège
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Un conseiller privé et dédié
La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
Le mot de l'expert
"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."
Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.