SOGENIAL IMMOBILIER

Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (agrément GP-12000026, délivré en 2012). Créée en 1981, elle est rattachée au groupe Gérard Auffray, spécialisé dans la collecte et la gestion de l'épargne, et a son siège à Paris (75008). Elle s'appuie sur une équipe de plus de 30 collaborateurs, sous la présidence de Jean-Marie Souclier, avec Sami Fajri à la direction des investissements.

La société gère un patrimoine total d'environ 1,76 Md€ réparti sur 33 fonds (SCPI, OPPCI et groupements forestiers), un encours en forte progression (de l'ordre de 1,5 Md€ fin 2024, soit +18 % sur un an). Portée par une collecte brute de plus de 135 M€ en 2025, elle affiche un objectif de 2 Md€ d'encours sous gestion fin 2026.

Une gamme de SCPI « Cœur »

Sogenial Immobilier gère quatre SCPI de rendement réunies sous la marque « Cœur » :

• Cœur de Ville (2012), orientée commerces de centre-ville en régions ;
• Cœur de Régions (2018), diversifiée bureaux, commerces et logistique, dont la capitalisation atteint 426 M€ ;
• Cœur d'Europe (2021), SCPI diversifiée à dimension paneuropéenne, qui renforce sa présence en Belgique et au Portugal et prend désormais le relais de Cœur de Ville comme principale SCPI collectrice ;
• Cœur d'Avenir (2023), positionnée sur la santé et l'éducation.

Au titre de 2025, plusieurs de ces SCPI affichent des taux de distribution élevés : 6,20 % pour Cœur de Régions et Cœur de Ville, 6,25 % pour Cœur d'Europe et 5,00 % pour Cœur d'Avenir. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Engagement ISR et stratégie

La société a renforcé sa démarche d'investissement responsable : la SCPI Cœur de Régions a obtenu le label ISR (label d'État, AFNOR) en août 2024, suivie par Cœur d'Europe en décembre 2024. Sogenial Immobilier a par ailleurs adhéré au Pacte mondial des Nations Unies en octobre 2025. La stratégie d'investissement reste centrée sur la France, avec une diversification européenne (Belgique, Portugal, Espagne, Allemagne) portée par Cœur d'Europe. En mai 2025, la société a élargi sa gamme avec le lancement du groupement forestier d'investissement CœurForest 2.