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SOGENIAL IMMOBILIER

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5 Rue Frédéric Bastiat, 75008 PARIS, France
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Avec 150 millions d’euros d’actifs sous gestion, Sogenial Immobilier, créée en 1981 et basée à Paris, fait partie des sociétés de gestion qui ne gèrent qu’une seule société civile de placement immobilier, en l’occurrence Cœur de ville. Filiale du Groupe Gérard Auffray qui a lancé sept SCPI entre 1981 et 1999, Sogenial Immobilier propose ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers aux épargnants.

Au cours des premières années du millénaire, Sogenial Immobilier s’est développée en exerçant une activité de gestion pour compte de tiers avec à la fois celle de fonds immobiliers familiaux et patrimoniaux, mais également une activité d’asset management immobilier. En 2012, Sogenial Immobilier a renforcé son activité en se lançant dans la gestion collective (SCPI et OPCI) à la suite de l’obtention de son agrément par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle est donc devenue une société de gestion de portefeuille (SGP). Outre, Cœur de ville, Sogenial Immobilier gère quatre OPPCI.

En créant, structurant et gérant des fonds d’investissement immobiliers pour le compte de tiers (investisseurs privés et institutionnels), Sogenial Immobilier offre une gamme complète de supports d’investissement immobilier à une clientèle diversifiée et exigeante.

Forte de près de 40 ans d’expérience en gestion immobilière, Sogenial Immobilier fait profiter ses clients du savoir-faire de son équipe pluridisciplinaire dotée d’une solide expertise dans l’ensemble des métiers de l’asset management pour les accompagner dans leurs investissements immobiliers. Cet accompagnement personnalisé s’étend de la définition d’une stratégie immobilière jusqu’à la constitution et la gestion d’un portefeuille d’actifs immobiliers.

Sogenial Immobilier gère donc une seule société civile de placement immobilier, Cœur de ville, SCPI de rendement à capital variable lancée en 2013. Comme son nom l’indique, Cœur de ville investit en centre-ville, et ce dans des locaux commerciaux et plus précisément dans des magasins. Les qualités intrinsèques de l’immobilier commercial ne sont pas démenties puisque Cœur de ville a offert à ses associés un rendement récurrent d’au moins 5 % depuis 2015. Cette performance supérieure à la moyenne du marché des SCPI de rendement constitue un indéniable gage de sérieux et de stabilité. Les dividendes versés grâce aux résultats obtenus dans le cadre de la gestion de son parc immobilier exclusivement composé d’immobilier commercial ont donc été de bonne facture.

Comme toutes les SCPI, Cœur de ville exonère ses associés du moindre souci de gestion puisque ce sont les équipes de Sogenial Immobilier qui assurent l’entière gestion de ce produit d’épargne immobilière assistée. Ces dernières, grâce à leur taille réduite et à leur vivacité sont à même de faire preuve de réactivité et d’opportunisme au sein d’un monde où l’agilité constitue une indéniable qualité. Sogenial Immobilier n’en oublie pas pour autant de sélectionner de manière rigoureuse les biens immobiliers ayant vocation à intégrer son portefeuille d’actifs.

L’objectif demeure de trouver l’allocation optimale au sein du couple risque-rendement. Exclusivement implanté en France, principalement en centre-ville comme indiqué, le patrimoine de Cœur de ville est constitué d’enseignes nationales à l’image de Nocibé dans la parfumerie, de Biocoop dans les produits bio et le commerce équitable, mais également de Z, de Promod et de Caroll dans le secteur de la mode. Afin de limiter au minimum les effets de l’expansion du commerce en ligne, Sogenial Immobilier recherche à la fois des enseignes dynamiques ou des activités souffrant peu de la concurrence du Web.

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Les SCPI SOGENIAL IMMOBILIER

SCPI de Rendement
Commerces
SCPI COEUR DE VILLE

Comme son nom le laisse supposer, la SCPI Cœur de Ville, société civile de placement immobilier de rendement à capital variable régionale, est investie en centre-ville, en murs de magasins (96 % contre 4 % d’immobilier d’habitation au 31 décembre 2019). Gérée par Sogenial, société de gestion active depuis plus de 35 ans, la SCPI Cœur de Ville qui a acquis la confiance de 195 associés a été créée en décembre 2012 et capitalise 12 millions d’euros.

TOF :95,23%
Capitalisation :12,1M€
Rendement 2019 :
6,80%
Prix de la part 2020 :
206€
SCPI de Rendement
Diversifiées
SCPI COEUR DE REGIONS

Créée fin octobre 2018, la SCPI Cœur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant 10,5 millions d’euros fin 2019 et regroupant 227 associés porteurs de parts. Cœur de Régions est gérée par Sogenial Immobilier, société de gestion parisienne qui détient 300 millions euros d’encours sous gestion répartis entre 16 fonds dont deux SCPI et cinq OPPCI.

TOF :95,30%
Capitalisation :9,3M€
Rendement :
--
Prix de la part :
--

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

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Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le placement en parts de SCPI peut se réaliser au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. En fonction de votre situation et de vos objectifs, nos experts trouveront les solutions d'épargne en SCPI les plus performantes. Découvrez comme des milliers de clients satisfaits tous les avantages à souscrire à des parts de SCPI."

Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.