35 000 € investis en SCPI : combien ça rapporte vraiment ?

Lorsqu’on s’intéresse aux SCPI, une question revient systématiquement chez les investisseurs : combien ça rapporte concrètement ?

Derrière les pourcentages affichés, il est souvent difficile de se projeter. Pour y voir plus clair, rien ne vaut un exemple chiffré simple, basé sur une situation réaliste. Prenons donc le cas d’un investissement de 35 000 € en SCPI.

35 000 € en SCPI : un exemple concret et réaliste

Imaginons que ces 35 000 € soient investis dans une SCPI affichant un rendement annuel de 6,50 %. Sur cette base, cela représente :

2 275 € de revenus bruts par an,

soit environ 190 € par mois, avant fiscalité.

Présenté ainsi, le chiffre peut sembler modéré pour certains investisseurs. Pourtant, cette première lecture ne reflète pas pleinement la réalité et l’intérêt d’un investissement en SCPI.

Des revenus mutualisés et plus stables

Contrairement à l’immobilier détenu en direct, les revenus d’une SCPI sont entièrement mutualisés.

Les loyers perçus ne proviennent pas d’un seul appartement ou d’un seul locataire, mais de dizaines voire de centaines d’immeubles, loués à des entreprises, des commerces ou des institutions.

Cette mutualisation permet :

de limiter fortement le risque de vacance locative,

de lisser les aléas liés à un locataire défaillant,

et d’offrir une régularité de revenus appréciable dans le temps.

Même avec un montant de 35 000 €, l’investisseur bénéficie immédiatement de cette diversification, ce qui serait impossible en immobilier classique à budget équivalent.

Un investissement sans gestion

Autre avantage majeur des SCPI : l’absence totale de gestion pour l’investisseur. Pas de recherche de locataire, pas de travaux à superviser, pas d’appels imprévus ni de contraintes administratives. La société de gestion s’occupe de tout : acquisitions, gestion locative, arbitrages, distribution des revenus.

C’est précisément ce point qui explique pourquoi les SCPI sont souvent utilisées pour :

générer des revenus complémentaires,

préparer un complément de retraite,

ou investir dans l’immobilier sans y consacrer du temps.

La fiscalité : un élément clé à ne pas négliger

Le rendement de 6,50 % évoqué plus haut est un rendement brut de fiscalité. Or, la fiscalité joue un rôle déterminant dans le revenu réellement perçu.

Selon la nature de la SCPI et la localisation de ses actifs :

les revenus peuvent être soumis aux prélèvements sociaux,

ou, dans le cas de SCPI investies à l’étranger, bénéficier de mécanismes permettant d’annuler ces prélèvements.

À investissement égal, le revenu net peut donc varier sensiblement. Deux SCPI affichant le même rendement brut peuvent produire des résultats très différents une fois la fiscalité prise en compte.

Les loyers, mais aussi la création de valeur

Les SCPI ne se limitent pas aux revenus distribués. Sur le long terme, elles peuvent également générer de la valeur grâce à la revalorisation du prix de la part.

Cette dimension est moins visible à court terme, mais elle constitue un levier important dans une stratégie patrimoniale. Une SCPI performante peut ainsi combiner :

des loyers réguliers,

et une évolution progressive du capital investi.

La vraie question à se poser

Finalement, la question n’est pas vraiment : “Est-ce que 35 000 € rapportent beaucoup en SCPI ?”

La vraie question est plutôt : “Est-ce que cet investissement est cohérent avec mon objectif ?”

Compléter des revenus, préparer la retraite, investir une épargne disponible ou diversifier son patrimoine : les SCPI peuvent répondre à des besoins très différents, à condition d’être bien sélectionnées et intégrées dans une stratégie globale.

L’accompagnement de La Centrale des SCPI

C’est précisément sur ces enjeux que travaillent les experts de La Centrale des SCPI. Leur rôle ne se limite pas à présenter des rendements, mais consiste à :

analyser les SCPI en profondeur,

comparer leur performance et leur fiscalité,

et déterminer leur place dans une allocation patrimoniale cohérente.

📞 01 44 56 00 23 🌐 www.centraledesscpi.com

Car un bon investissement n’est pas celui qui affiche le chiffre le plus élevé, mais celui qui fait sens dans la durée, en fonction de la situation et des objectifs de chaque investisseur.