40 ans de performances comparées : pourquoi l’immobilier et les SCPI conservent tout leur intérêt face aux autres placements ?

Chaque année, l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF) publie une étude de référence comparant les performances des principales classes d’actifs sur le long terme.

L’édition 2025, intitulée « 40 ans de performances comparées – 1984-2024 », offre une perspective précieuse sur la place de l’immobilier — et notamment des SCPI — dans le paysage patrimonial français.

📊 Un contexte économique profondément transformé

L’étude souligne combien les cinq dernières années (2019-2024) ont marqué un tournant : crise sanitaire, guerre en Ukraine, inflation durable et remontée des taux d’intérêt.

Ces bouleversements ont mis fin à un cycle de quarante ans caractérisé par une désinflation continue et des taux d’intérêt historiquement bas.

Malgré ce contexte chahuté, l’immobilier résiste mieux que d’autres placements, confirmant son rôle de pilier dans les stratégies de diversification patrimoniale.

💰 Des performances contrastées selon les actifs

Sur les cinq dernières années, l’étude met en évidence des écarts importants au sein même de la sphère immobilière :

+6,2 % pour l’immobilier industriel et logistique, grand gagnant de la période grâce à la croissance du e-commerce et des entrepôts ;

-7,3 % pour les foncières cotées, plus sensibles aux marchés financiers ;

des rendements négatifs pour les bureaux, affectés par la montée du télétravail et la vacance accrue dans certaines zones périphériques.

👉 En revanche, les SCPI affichent des performances solides sur 15 ans, proches de celles de l’immobilier de bureaux, avec des taux de rendement internes (TRI) entre 4,5 % et 5,5 %.

Une stabilité remarquable à long terme, alors que de nombreux placements (livrets, obligations, assurance-vie en fonds euros) ont vu leurs rendements réels érodés par l’inflation.

🧮 L’immobilier : un couple rendement/risque toujours attractif

Selon l’IEIF, l’immobilier se positionne à mi-chemin entre les actions et les obligations, combinant un rendement intéressant et une volatilité modérée.

Sur 40 ans, il délivre des performances comprises entre 7,5 % et 10 % par an, dépassant largement l’inflation.

Autrement dit, l’immobilier — et donc les SCPI — continue de jouer un rôle central dans une stratégie d’épargne équilibrée :

il protège contre l’inflation, offre des revenus potentiels réguliers, et permet une diversification face à la volatilité des marchés financiers.

🧠 Ce qu’il faut retenir pour votre stratégie patrimoniale

Cette étude rappelle une vérité simple : le temps est l’allié de l’investisseur immobilier.

Sur le court terme, certaines classes d’actifs peuvent connaître des corrections, mais sur le long terme, la pierre reste un pilier de performance et de stabilité . Les SCPI permettent justement d’accéder à cette performance sans contrainte de gestion, tout en bénéficiant d’une diversification géographique et sectorielle.

C’est ce qui en fait un support particulièrement pertinent dans un contexte économique incertain.

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🧾 En résumé

L’immobilier reste performant sur 40 ans, entre 7,5 % et 10 % de rendement annuel moyen.

Les SCPI affichent une stabilité remarquable sur 15 ans, autour de 5 %.

Malgré la remontée des taux, les placements immobiliers conservent un excellent couple rendement/risque.

Les épargnants français continuent d’épargner massivement, mais leur compréhension des produits financiers reste faible, soulignant l’importance de l’accompagnement.

🧩 Conclusion

Dans un environnement économique où les repères changent rapidement, investir en SCPI demeure une solution de long terme efficace pour protéger son pouvoir d’achat, générer des revenus complémentaires et diversifier son patrimoine.

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