Budget 2025 : pourquoi délaisser la LMNP pour les SCPI ?

Alors que le projet de loi de finances 2025 est en cours d'examen, de nombreux investisseurs s'interrogent sur les réformes fiscales annoncées, notamment celles touchant la Location Meublée Non Professionnelle ou LMNP. Ce régime fiscal, longtemps prisé par les propriétaires bailleurs, subira d'importantes modifications. Pour certains, ces changements marquent un tournant qui pousse à envisager d'autres stratégies d'investissement, dont les SCPI, en particulier les SCPI européennes. Dans cet article, nous examinerons pourquoi délaisser la LMNP pour investir dans les SCPI peut être un choix judicieux en 2025.

Pourquoi délaisser la LMNP ?

La LMNP a longtemps été considérée comme un des régimes fiscaux les plus intéressants pour les propriétaires immobiliers, en particulier ceux cherchant à optimiser leur fiscalité. Ce régime permettait aux investisseurs de choisir entre deux types d'imposition avantageux :

Le régime réel : permettant la déduction des charges réelles liées au bien immobilier, y compris l’amortissement. Le régime micro-BIC : offrant un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs perçus.

Cependant, avec l'arrivée du nouveau gouvernement et sous la direction du Premier ministre Michel Barnier, le projet de loi de finances pour 2025 prévoit un changement important : l’amortissement sera désormais réintégré dans le calcul de la plus-value en cas de vente d’un bien sous statut LMNP. Cette mesure vise à réduire les avantages fiscaux autrefois réservés aux investisseurs en LMNP.

Cet ajustement fiscal pourrait entraîner une augmentation significative des taxes pour les propriétaires vendant leur bien après quelques années, impactant particulièrement ceux ayant pratiqué une stratégie d’achat-revente rapide. En d’autres termes, la LMNP, qui était jusqu’à présent un outil fiscal de choix pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’un rendement immédiat tout en minimisant leur imposition, pourrait voir sa popularité diminuer.

Bien que cette réforme ne touche que les propriétaires vendant leur bien, elle pourrait décourager un certain nombre d’investisseurs actuels ou futurs, en particulier ceux qui privilégiaient cette niche pour optimiser leur fiscalité à court terme.

De plus, la hausse des prix de l'immobilier, combinée à l'encadrement des loyers, peut considérablement freiner la rentabilité de l'immobilier locatif traditionnel, rendant ce type d'investissement moins attractif pour les propriétaires.

Les SCPI européennes, une alternative solide en 2025

Face aux nouvelles mesures touchant le régime LMNP, il est pertinent d’explorer d'autres solutions d'investissement immobilier. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, plus connues sous le nom SCPI, en particulier les SCPI européennes, représentent une alternative sérieuse et attrayante pour les investisseurs en 2025.

Contrairement à la LMNP, les SCPI ne sont pas impactées par les réformes fiscales liées à la plus-value. En effet, le régime fiscal des SCPI reste stable et permet aux investisseurs de profiter d'un rendement régulier sans les incertitudes fiscales que l’on observe dans la location meublée.

Les SCPI européennes se distinguent particulièrement dans ce contexte. En plus de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, elles permettent d’échapper aux prélèvements sociaux de 17,20 %, appliqués aux revenus générés par des SCPI françaises. Cela représente un avantage conséquent pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement tout en maîtrisant leur fiscalité.

Prenons un exemple concret :

Un investisseur place 100 000 euros dans plusieurs SCPI européennes, dont Transitions Europe, Comète et Corum Origin, qui affichent un rendement moyen de 6,50 %. Cet investisseur pourrait générer un revenu de 6 500 euros par an, tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée par rapport à un investissement en France.

Ainsi, les SCPI européennes deviennent une véritable option pour ceux qui cherchent à investir avec moins d’impôts. Elles permettent d'accéder à un portefeuille diversifié et géré par des experts, tout en minimisant l'impact des prélèvements obligatoires.

Pourquoi passer par La Centrale des SCPI pour investir sans impôts ?

Investir dans les SCPI, et en particulier dans les SCPI européennes, demande une bonne compréhension du marché et une sélection rigoureuse des fonds. Pour cela, La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) se positionne comme le partenaire idéal pour accompagner les investisseurs dans leurs démarches. Ce portail, reconnu comme la référence dans le domaine, propose un large choix de SCPI adaptées à tous les profils d’investisseurs.

Grâce à un simulateur en ligne et à la disponibilité de leurs experts SCPI joignables au 01 44 56 00 23, La Centrale des SCPI permet aux épargnants de comparer les différents produits et d'optimiser leur stratégie d'investissement en fonction de leurs objectifs patrimoniaux et fiscaux. De plus, la plateforme propose des conseils personnalisés pour ceux qui souhaitent investir dans des SCPI en démembrement ou des SCPI européennes afin de bénéficier de la meilleure fiscalité possible.

En conclusion, alors que le régime LMNP subit des modifications défavorables pour les investisseurs, les SCPI européennes apparaissent comme une alternative judicieuse pour continuer à investir avec moins d’impôts. Grâce à leur fiscalité avantageuse et à la stabilité de leur rendement, elles permettent de diversifier son patrimoine tout en évitant les écueils d’une législation française en constante évolution. Pour sécuriser au mieux son investissement, La Centrale des SCPI reste la meilleure adresse pour s’informer et placer son argent dans les meilleures conditions fiscales.