Cashback SCPI : la vigilance s’impose !

Le cashback est un mot anglais qui signifie remise en argent. C’est un procédé permettant au consommateur de se voir rembourser une partie du prix payé. Le cashback est notamment utilisé par les grandes surfaces pour écouler les invendus. Le cashback correspond donc à une réduction du prix payé sur des articles à déstocker. Si le cashback est relativement courant s’agissant des produits de consommation comme la lessive, il faut être extrêmement vigilant sur les produits financiers ou produits immobiliers.

L'Autorité des Marchés Financiers a publié plusieurs mises en garde contre des sites internet frauduleux exerçant sans agrément AMF adeptes de cette méthode qui influe sur la psychologie des clients pour provoquer une décision d'achat rapide en ligne. Il est donc très important de se méfier d'une publicité de cashback SCPI lorsqu’on achète des parts de SCPI.

Pourquoi se méfier d'un cashback SCPI ?

Le cashback est un procédé marketing souvent pernicieux pour les consommateurs. Il fait penser à une bonne affaire.  Mais une bonne affaire pour qui au final ? Pour la société (sans agrément AMF) qui vous le propose ou pour l’épargnant ? Posez-vous les bonnes questions et "ne foncez pas tête baissée" dans ce qui peut être un piège fatal comme nous l'indique les dernières alertes de l'AMF.

Il peut s’agir d’une société frauduleuse (sans agrément AMF) qui fournit ses propres coordonnées bancaires afin que l’investisseur lui verse directement l’argent sur son compte.  Il y a alors danger. En effet, lorsqu’on investit en parts de SCPI, c’est toujours sur le compte de la SCPI et sur un compte bancaire basé en France.

C’est donc pour cela qu’il peut y avoir un risque à acheter des SCPI pour profiter d’un cashback SCPI. Est-il en effet judicieux de risquer de perdre son argent pour un gain hypothétique en tombant sur des sociétés peu scrupuleuses (sans agrément AMF) ? Généralement , vous ne recevrez jamais votre attestation de propriété après avoir effectué le virement et la société de gestion vous confirmera ne pas connaître votre interlocuteur.

Comme le remarque Gregorie Moulinier, l’un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français :

« Les épargnants qui nous téléphonent au 01.44.56.00.23 savent que le prix des parts des SCPI est le même pour tous quel que soit le canal de distribution. Nous distribuons les meilleures SCPI et nos choix sont uniquement dictés dans l’intérêt de nos clients  »

Pourquoi ne pas acheter ses parts de SCPI avec un cashback SCPI ?

Acheter des parts de SCPI avec du cashback conduit à se demander ce que valent les conseils donnés  si cela se fait de manière floue et précipitée avec une société sans agrément AMF. En effet, si le pseudo prescripteur (sans agrément AMF ) se contente de vagues explications sur les SCPI objet du cashback, l’investisseur doit vite s'en inquiéter. Le choix des SCPI est il dicté par le montant du cashback SCPI proposé par la société (sans agrément AMF) ? L'intervenant a-t-il les agréments nécessaires pour exercer ce devoir de conseil? Enfin, recevoir de l'argent en contrepartie d'un placement censé lui même vous faire gagner de l'argent est il logique? Pas trop effectivement, cela doit tout de suite vous mettre la puce à l'oreille.

Il faut en effet plusieurs heures avant d’élaborer un portefeuille digne de ce nom, c’est-à-dire un portefeuille sur-mesure regroupant au moins 5 sociétés de gestion différentes pour diluer son risque et 5 thématiques différentes pour maximiser le rendement. Quand le travail n'est pas rémunéré à sa juste valeur, c'est souvent que tous les moyens humains et technologiques n'ont pas été utilisés. Personne ne travaille à perte , n'est ce pas?

Il en va de même s’agissant des services associés à l’achat de parts de SCPI de rendement. Par exemple, il n’est pas possible de suivre sur lesdites sociétés sans agrément officiel AMF son portefeuille SCPI avec un consultant dédié, d’obtenir une aide pour remplir sa déclaration d’impôt et de souscrire en ligne sur un portefeuille très diversifié multi-SCPI et multi-société de gestion. Un montage pertinent doit regrouper à minima 5 sociétés de gestion différentes.

Faut-il tenter d'acheter ses parts de SCPI de manière LOW-COST avec tous les risques patrimoniaux que cela induit ou les acheter au juste prix avec tous les conseils et les services associés ?

Votre argent mérite d'être placé avec justesse et intelligence sur les meilleures SCPI en se référant au classement officiel de La Centrale des SCPI par exemple.

Quand c'est flou, c'est qu'il y a probablement un loup n'est ce pas? Optez pour la transparence lorsque vous réalisez un placement d'épargne immobilière et concentrez vous sur le choix des SCPI les plus rentables et les compétences de votre interlocuteur.

Comment faire pour acheter les meilleures SCPI au juste prix  ?

Il existe des sociétés hyper-spécialisées pour vendre des SCPI comme La Centrale des SCPI. Ces structures expertes partenaires des sociétés de gestion sont spécialisées dans les SCPI et ceux depuis de très nombreuses années. Elles distribuent toutes les SCPI du marché sans se préoccuper d’offrir du cashback SCPI à leurs clients pour gagner des parts de marché. Elles sont indépendantes et n'entretiennent aucun lien direct ou indirect avec des sociétés de gestion. La plus célèbre est La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) , le site de référence pour souscrire aux meilleures SCPI et vous gagner de l'argent sur une longue période.

Ainsi que le note Théo Darroman, consultant senior au sein de La Centrale des SCPI :

« Nous n’avons jamais pratiqué de soldes sur les SCPI que nous distribuons. Les soldes, c’est pour les vêtements invendus et non pour investir dans un produit d'épargne réglementé. En revanche, nous aidons nos clients à avoir un rendement net annuel autour de 6 % avec les meilleures SCPI. »

Aussi, que vaut-il mieux, acheter des SCPI avec un taux de rendement plus faible mais avec du cashback SCPI ou acheter les meilleures SCPI pour faire fructifier son épargne à des hauts rendements.

L’achat de parts de SCPI ne doit pas se faire à la légère au prétexte que l’on va bénéficier de cashback. Cet argument marketing utilisé par des sociétés sans agrément AMF peut parfois générer de graves désillusions et troubler la plupart du temps votre discernement lors de votre achat de parts de SCPI. Il ne faut jamais lâcher la proie pour l’ombre. Le cashback proposé par ces sociétés frauduleuses (sans agrément AMF) n'a comme seul but de vendre plus dans une logique de volume.

C’est pour cela qu’il est fondamental de placer son argent en SCPI avec de vrais spécialistes qui effectuent leur travail de manière sérieuse et professionnelle. Parmi les nombreux spécialistes dignes de ce nom, La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23) fait figure de leader dans la souscription de parts de SCPI en ligne. Vous serez certain de ne pas faire de bêtises sur le choix des SCPI.

Pour être certain de faire le bon choix lorsque vous achetez de la SCPI (un produit réglementé), il faut se concentrer sur les qualités des SCPI proposées et sur vos objectifs.

La bonne affaire en SCPI , c'est justement de ne pas faire d'affaire sur le prix de la part mais de se voir proposer les meilleures solutions SCPI en toute objectivité par des vrais professionnels.

Alors quand vous êtes alpagué par des termes comme SCPI à frais réduits sur le prix de la part officiel,SCPI moins chères, cashback SCPI, soyez extrêmement prudent sur le choix des produits proposés et la légitimité de votre interlocuteur comme vous y invite l'Autorité des Marchés Financiers.

N'oubliez jamais qu'un faux site internet SCPI reprend toujours l'apparence du vrai, si vous avez une doute, n’hésitez pas à appeler La Centrale des SCPI au 01.44.56.00.23.

Un bon moyen d'investir en confiance et en sécurité est de se rendre sur la plateforme sécurisée : La Centrale des SCPI à l'adresse officielle : www.centraledesscpi.com

Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.cashbackscpi.fr