Comment Acheter des SCPI en 2024 : Guide Complet et Plateformes Recommandées

Introduction

Investir dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en 2024 est une opportunité attrayante pour diversifier votre portefeuille et générer des revenus passifs. Cependant, pour les novices, le processus peut sembler complexe. Dans cet article, nous vous guidons à travers les étapes essentielles pour acheter des parts de SCPI et vous présentons les meilleures plateformes pour débuter votre investissement immobilier en toute sécurité. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, découvrez comment optimiser vos placements avec notre guide complet.

Comment acheter des SCPI en 2024 ?

L'achat de parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) peut sembler complexe pour les novices. Cependant, avec une bonne préparation et des informations précises, vous pouvez facilement investir dans ces produits financiers. Cet article vous guide à travers les étapes essentielles pour acheter des parts de SCPI et vous présente les meilleures plateformes pour ce faire.

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Les SCPI, également connues sous le nom de "pierre-papier", permettent aux investisseurs d'acheter des parts de sociétés qui investissent dans des biens immobiliers diversifiés. Cela offre un moyen d'investir dans l'immobilier sans avoir à gérer directement les propriétés. En détenant des parts de SCPI, vous devenez copropriétaire d'un parc immobilier varié, géré par des professionnels, et percevez des revenus réguliers sous forme de dividendes.

Pourquoi investir dans les SCPI ?

Investir dans les SCPI présente de nombreux avantages :

Diversification : Les SCPI investissent dans différents types de biens immobiliers (bureaux, commerces, résidences) et dans différentes zones géographiques, réduisant ainsi les risques liés à la concentration.

Accessibilité : Contrairement à l'achat direct d'un bien immobilier, l'investissement dans les SCPI ne nécessite pas un capital important. Vous pouvez commencer avec quelques milliers d'euros.

Gestion déléguée : Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion professionnelles qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative et de la valorisation du patrimoine immobilier.

Rendement attractif : Historiquement, les SCPI offrent des rendements supérieurs à ceux des produits d'épargne classiques comme les livrets bancaires ou les obligations.

Étapes pour acheter des parts de SCPI

Voici les étapes à suivre pour acheter des parts de SCPI :

Choisir la plateforme pour acheter vos SCPI

La première étape consiste à sélectionner une plateforme fiable et réputée pour l'achat de SCPI. Plusieurs plateformes se disputent le marché, chacune avec ses spécificités et avantages.

S'inscrire sur la plateforme

Une fois la plateforme choisie, vous devrez créer un compte en fournissant des informations personnelles de base telles que votre nom, votre adresse e-mail et un mot de passe.

Valider votre profil investisseur

Afin de garantir la conformité avec les régulations, vous devrez valider votre profil en répondant à un questionnaire sur vos connaissances financières et en téléchargeant des pièces justificatives.

Télécharger vos pièces justificatives

Cette étape inclut le téléchargement de documents comme une pièce d'identité, un justificatif de domicile et, éventuellement, des informations sur vos revenus.

Sélectionner vos SCPI

Après validation de votre profil, vous pouvez explorer les différentes SCPI disponibles sur la plateforme et sélectionner celles qui correspondent à vos objectifs d'investissement.

Procéder au paiement

Une fois vos SCPI choisies, il ne vous reste plus qu'à effectuer le paiement. Les options de paiement incluent généralement le virement bancaire, le chèque ou le prélèvement automatique.

Placer vos SCPI en sécurité

Une fois l'achat finalisé, il est important de suivre et de sécuriser vos parts de SCPI, en utilisant par exemple un agrégateur de portefeuille fourni par la plateforme.

Choisir une plateforme pour investir en SCPI

Avec la multiplication des plateformes, choisir la bonne peut être difficile. Voici trois plateformes recommandées :

La Centrale des SCPI

Présentation : Première plateforme en France pour l'achat de parts de SCPI en ligne. Elle offre plus de 200 SCPI parmi les meilleures du marché.

Méthodes d'achat : En agence, 100% en ligne, ou par voie postale.

Avantages : Possibilité d'achat à crédit et d'achat en démembrement temporaire de propriété. La Centrale des SCPI dispose également d'une application mobile facilitant l'accès et la gestion de vos investissements.

SCPI-SIGN

Présentation : Fintech française régulée en tant que Conseiller en Investissements Financiers (CIF) auprès de l’AMF, réputée pour son accessibilité et la diversité des SCPI.

Caractéristiques : SCPI-SIGN propose un agrégateur permettant de suivre la performance de vos SCPI en temps réel. Il est également possible de mettre en place un plan d'investissement global pour diversifier vos acquisitions.

Avantages : L'autonomie totale pour finaliser votre projet de manière digitale et une interface utilisateur intuitive.

Direct SCPI

Présentation : Plateforme offrant les meilleures SCPI dans diverses catégories (européennes, logistiques, etc.), avec un parcours d'achat ultra-sécurisé.

Valeur ajoutée : Utilisation de l'intelligence artificielle pour des analyses précises des SCPI disponibles. Direct SCPI est reconnu pour la sécurité de ses transactions et la qualité de son service client.

S'inscrire sur la plateforme

Pour investir, il faut d'abord créer un compte sur la plateforme de votre choix. Renseignez votre nom d'utilisateur, votre adresse e-mail et un mot de passe. Une fois inscrit, vous devrez valider votre profil investisseur en téléchargeant les pièces justificatives nécessaires. Ces documents permettent de vérifier votre identité et de vous assurer que vous comprenez les risques associés à l'investissement en SCPI.

Verser les fonds pour l'achat de parts de SCPI

Après avoir sélectionné vos SCPI, procédez au paiement via virement, chèque ou prélèvement bancaire. Le prélèvement bancaire est souvent la méthode la plus économique et la plus pratique. Vous devrez fournir vos coordonnées bancaires sur le bulletin de souscription. La société de gestion prélèvera ensuite le montant correspondant à votre investissement directement sur votre compte bancaire.

Concrétiser votre achat de SCPI

Une fois les fonds reçus par la société de gestion, vous recevrez une attestation de propriété. Cette attestation confirme que vous êtes désormais détenteur de parts de SCPI. Une fois le délai de jouissance écoulé, vous commencerez à percevoir vos revenus directement sur votre compte bancaire. Ces revenus sont proportionnels au nombre de parts détenues et aux performances de la SCPI.

Choisir la bonne SCPI

Avec plus de 200 SCPI disponibles, faire le bon choix peut être difficile. Il est essentiel de mener des recherches approfondies pour comprendre les stratégies d'investissement de chaque SCPI. Voici quelques critères à considérer : Capitalisation : Les SCPI avec une capitalisation élevée sont généralement plus stables.

Diversification : Optez pour des SCPI qui investissent dans différents types de biens et zones géographiques.

Rendement : Analysez les rendements passés pour évaluer la performance potentielle.

Stratégie de gestion : Comprenez la stratégie de la société de gestion pour savoir comment elle maximise la valeur des actifs.

FAQ : Questions fréquemment posées

Existe-t-il des banques pour investir dans les SCPI ?

Oui, mais les banques disposent souvent d’un choix limité de SCPI. Les plateformes spécialisées offrent un plus large éventail d'options.

Toutes les SCPI sont-elles sécurisées ?

Oui, toutes les SCPI sont encadrées par l'AMF (Autorité des marchés financiers), ce qui garantit leur régulation.

Est-ce une bonne idée d'acheter des SCPI ?

Oui, investir dans les SCPI est à la portée de tous et peut offrir de bonnes performances, augmentant ainsi votre pouvoir d’achat. Les SCPI permettent également une diversification de votre portefeuille et un accès à l'immobilier avec un capital réduit.

En suivant ces conseils, vous serez en mesure d’investir efficacement dans les SCPI en 2024 et de diversifier votre portefeuille immobilier de manière sécurisée et rentable.