Comment Éviter de Payer l'ISF : Stratégies Légales et Optimisation Fiscale en 2024

Introduction

En 2024, l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) pourrait faire son grand retour, impactant de nombreux Français. Si votre patrimoine immobilier et financier est conséquent, il est essentiel de connaître les stratégies légales pour éviter de payer cet impôt. Dans cet article, nous vous dévoilons comment le démembrement de propriété et d'autres méthodes peuvent vous aider à protéger votre fortune et à optimiser votre fiscalité. Découvrez les meilleures solutions pour anticiper et minimiser l'impact de l'ISF sur votre patrimoine.

Comment éviter de payer l'ISF ?

380 000 : c’est le nombre de Français qui pourraient être concernés par l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) après les élections législatives de 2024. Si votre patrimoine immobilier et financier risque d'être impacté par un ISF remplaçant l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), sachez qu'il existe des stratégies légales pour éviter ce nouvel ISF.

Identification par l'administration fiscale

L'administration fiscale utilise des outils d'intelligence artificielle pour évaluer votre patrimoine. Un achat immobilier conséquent, des gains boursiers importants, une donation, une grosse plus-value immobilière ou la vente de votre entreprise peuvent vous placer dans le champ de l'ISF.

Par exemple, si vous avez acheté il y a sept ans une résidence principale à Paris pour 1 000 000 d’euros et que vous possédez également des investissements immobiliers locatifs et un patrimoine financier de 600 000 euros, vous pourriez être concerné par l'ISF si les législatives de 2024 changent la majorité à l'Assemblée.

Le démembrement de propriété : votre allié contre l'ISF

Le démembrement temporaire de propriété est une méthode efficace pour réduire votre assiette taxable et éviter l'ISF. En achetant la nue-propriété d'un actif immobilier démembré, la valeur de cet actif ne sera pas prise en compte par le fisc. C’est l’usufruitier qui sera redevable de l’ISF, et non le nu-propriétaire.

Investir dans des parts de SCPI en démembrement temporaire peut offrir un rendement attractif de 8% tout en excluant le montant investi du calcul de votre ISF. Par exemple, si votre patrimoine net taxable est de 2M€ au 1er janvier 2025, investir 300 000 € dans des parts de SCPI démembrées sur 10 ans peut réduire votre assiette taxable à 1 700 000 euros.

Investir en démembrement temporaire en toute légalité

Vous pouvez réaliser un investissement immobilier en démembrement temporaire de manière sécurisée via des plateformes digitales comme La Centrale des SCPI. Ce type d'achat peut être finalisé en quelques jours sans nécessiter de visite chez le notaire.

Conclusion

Si vous pensez être assujetti à un futur ISF, il est crucial d'anticiper et de protéger votre patrimoine dès maintenant. L’achat de parts de SCPI en démembrement est une stratégie d'investissement rentable et un bouclier patrimonial en cas de retour de l’ISF. Préparez-vous aux changements politiques en optimisant vos investissements pour protéger votre fortune.