Comment investir dans la SCPI Elialys ?

Lancée début 2019, la SCPI Elialys est la dernière SCPI du groupe Advenis REIM. Tournée vers les pays d’Europe du Sud, elle ambitionne d’investir les marchés de bureaux de la France, l’Italie, l’Espagne et le Portugal.

1- Stratégie et objectif de la SCPI Elialys

La SCPI Elialys entend profiter de la profondeur exceptionnelle du marché des bureaux de la France, de l’Italie, du Portugal et de l’Espagne qui représente plus de 50 milliards d’euros annuels.

La dynamique long terme de ces pays pousse vers le haut les loyers d’années en années et engendre une demande croissante en immobilier de bureaux.

La SCPI Elialys souhaite donc profiter de cette vague pour offrir des rendements attractifs aux investisseurs. Il s’agit donc d’une SCPI Européenne diversifiée puisqu’elle entend cibler le marché des bureaux mais n’exclut pas d’explorer des opportunités sur d’autres actifs si l’occasion se présente : logistique, commerces ou encore résidentiel…

Pour saisir des opportunités, la SCPI Elialys est capable d’avoir recours à l’endettement dans la limite des réglementations en vigueur.  Les taux bas qui se sont installés permettent en effet aux SCPI de réaliser des opérations très intéressantes à des conditions financières avantageuses.

2- Point d’actualité de la SCPI Elialys

La SCPI Elialys a profité du premier semestre 2020 pour faire l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Madrid. Il est situé dans une zone résidentielle et de bureaux de standing, une constante pour la société de gestion Advenis REIM qui préfère se montrer exigeante en termes qualitatifs avec des actifs immobiliers « prime ».

Acquis pour 15,5 millions d’euros, l’immeuble est aujourd’hui loué à trois filiales du groupe General Electric, l’une des plus grosses entreprises mondiales:

• General Electric Healthcare: spécialisée notamment dans les outils d’imagerie médicale
• Genpact: spécialisée dans les services aux entreprises
• General Electric Energy: spécialisée dans la production d’électricité, d’énergies renouvelables ou encore fourniture de services

La SCPI Elialys a entrepris des travaux de valorisation de ce patrimoine immobilier en procédant à la rénovation des bureaux et la mise en place d’une salle de sport et d’une nouvelle cantine dans l’immeuble. Cette stratégie s’inscrit dans la droite ligne de la nécessité de repenser l’immobilier d’entreprise et révèle l’adaptabilité des sociétés de gestion sur le sujet.

Résolument tournée vers l’avenir, la SCPI Elialys a également entrepris la végétalisation de la façade de l’immeuble et l’installation de panneaux solaires.

Le rendement de cette acquisition est de 5,56%. La SCPI Elialys a ainsi pu distribuer 10 € par part pour le second trimestre 2020, soit 1%. Une distribution en ligne avec ses objectifs annuels et une performance notable dans le contexte actuel.

L’occupation actuelle de l’immeuble est de 92%, ce qui laisse une marge d’amélioration.

3- Comment souscrire aux parts de la SCPI Elialys ?

Accessible avec un minimum de 1 part pour un montant unitaire de 1 000 €, la SCPI Elialys est aujourd’hui disponible uniquement en pleine propriété.

Si vous souhaitez bénéficier d’une gestion patrimoniale très qualitative sur une zone géographique prometteuse, investir sur la SCPI Elialys est un bon choix dans un portefeuille multi-SCPI.

Vous pouvez en discuter au 01.44.56.00.23 avec l’un des experts de la Centrale des SCPI ou formuler une demande de contact sur le site internet.

Article publié le 8 septembre 2020

Article publié le 8 septembre 2020