Crédits Immobiliers : la baisse des taux se confirme en 2025

Depuis le début de l'année 2024, les taux des crédits immobiliers en France ont amorcé une tendance baissière notable. Après avoir atteint des niveaux proches de 4,5 % fin 2023 pour les prêts à long terme, ces taux sont désormais passés sous la barre des 3,5 %. Cette diminution, bien que légèrement ralentie ces derniers mois, devrait se poursuivre en 2025, bien que probablement à un rythme plus modéré, selon les estimations de nombreux courtiers en crédits immobiliers.

Cafpi, l'un des leaders du marché, indique que les taux pratiqués en décembre 2024 variaient entre 3,31 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans, avec des emprunteurs aux profils les moins risqués bénéficiant de taux allant jusqu'à 3,13 % sur 25 ans. L'entreprise anticipe une poursuite lente de la baisse des taux tout au long de 2025, visant un taux moyen de 2,50 % d'ici la fin de l'année.

Cette tendance à la baisse est en partie attribuée à la concurrence accrue entre les établissements bancaires, qui cherchent à attirer de nouveaux clients en proposant des taux attractifs. Malgré une légère hausse du taux d'emprunt d'État à 10 ans, repassé au-dessus de 3,20 % fin 2024, de nombreuses banques ont choisi de continuer à baisser leurs taux pour capter de nouveaux clients dès les premiers mois de l'année.

Cette détente sur le front des crédits immobiliers pourrait également contribuer à revitaliser le marché immobilier résidentiel, qui a connu une baisse des transactions de plus de 30 % l'année dernière, passant sous la barre des 800 000 transactions. Une étude récente prévoit que les transactions dans l'ancien vont progressivement se reprendre en 2025.

En conclusion, bien que la baisse des taux des crédits immobiliers se soit légèrement ralentie, elle demeure d'actualité. Les perspectives pour 2025 restent favorables, avec une concurrence bancaire soutenue et des conditions de prêt potentiellement plus avantageuses pour les emprunteurs, contribuant ainsi à une possible reprise du marché immobilier résidentiel. Il est donc peut être temps de regarder à nouveau du côté des crédits SCPI pour faire du levier sur les meilleures SCPI du marché.