De nombreux dossiers à l’étude pour la SCPI Ouest Cap Atlantique

La SCPI Ouest Cap Atlantique est gérée par Foncières & Territoires. C’est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable créée en décembre 2016 et ouverte à la souscription depuis 2017. Elle a donc à peine plus de deux ans. Il en découle une capitalisation encore modeste de 3,1 millions d’euros répartis entre 98 associées.

Ce produit d’épargne immobilière assistée a, comme son nom l’indique, une implantation régionale correspondant au Grand Ouest de la France. Ouest Cap Atlantique est donc géographiquement cantonnée pour l’instant même si elle peut également investir en Espagne et au Royaume-Uni puisque ces deux pays bordent l’Océan Atlantique.

Le prix de part de la SCPI Ouest Cap Atlantique est actuellement de 250,00 euros et il faut en acheter au moins quatre pour en devenir associé. L’investissement minimal atteint donc 1 000,00 euros ce qui est relativement modeste. Les parts portent jouissance au 1er jour du troisième mois suivant celui de la souscription. Il s’agit d’un délai globalement court comparativement aux autres SCPI de rendement.

Au titre de l’année 2018, Ouest Cap Atlantique a rapporté 4,81 % à ses associés. C’est mieux que la moyenne des SCPI de rendement qui a été de 4,35 %. Notons que la société de gestion peut recourir à un effet de levier dans le limite de 1,3 afin de profiter des taux historiquement bas actuels et accroître le rendement servi aux associés porteurs de parts.

Le patrimoine est actuellement entièrement loué à cinq locataires. Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) sont donc de 100 %. 92 % des baux ont une durée restant à courir supérieure à cinq ans ; 3 % ont une durée restant à courir comprise entre trois et cinq ans tandis que seuls 5 % des baux arriveront échéance d’ici moins de trois ans.

Parmi les investissements immobiliers réalisés figurent 863 m² dans l’immeuble Europa à Euro Nantes, le quartier d’affaires jouxtant la gare de Nantes (44). Occupé par trois locataires - un centre d’action médico-sociale auprès de l’enfance, un fournisseur d’appareillages respiratoires et un médecin généraliste - cet investissement immobilier a été réalisé moyennant 1,9 million d’euros acte en main et sur la base d’un rendement brut de 7,2 %.

Foncières & Territoires est actuellement en train d’étudier différents dossiers pour accroître le patrimoine immobilier de sa SCPI Ouest Cap Atlantique. Citons par exemple un lot de bureaux à Nantes Carquefou avec un bail ferme de 6 ans et un rendement brut de 7,5 %. En Normandie, et plus précisément à Caen (14), c’est un local mixte composé de bureaux et de locaux d’activités dans un immeuble en construction assorti d’un bail long qui est à l’étude. En outre, la société de gestion prospecte activement à Rennes (35) et à Bordeaux (33) dans le but de réaliser d’autres investissements immobiliers.

L’allocation des actifs de la SCPI Ouest Cap Atlantique reposera sur des bureaux, des commerces et des locaux d’activités loués à des locataires de qualité et sera réalisée dans des immeubles respectueux de l’environnement.

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier dans un produit d’épargne immobilière assistée régional empreint de valeurs de proximité, nul doute que la SCPI Ouest Cap Atlantique est faite pour vous. Pour en devenir associé, il vous suffit de prendre attache avec les spécialistes de La Centrale des SCPI.

Vous pouvez d’abord nous téléphoner six jours sur sept au 01.44.56.00.23. Un conseiller dédié qui vous suivra tout au long de votre investissement répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions. Il vous éclairera notamment sur le meilleur moyen d’acheter vos parts de SCPI, à savoir au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété.

Vous pouvez ensuite nous rencontrer toujours six jours sur sept dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, dans le premier arrondissement de Paris, à l’angle de la rue Saint-Honoré. Avec ou sans rendez-vous nous vous accueillerons dans notre flagship refait à neuf uniquement consacré à la distribution de parts de SCPI. Nous prendrons le temps de vous expliquer tous les mécanismes qui sous-tendent la pierre-papier et vous proposerons les meilleures SCPI afin de vous aider à vous constituer un portefeuille équilibré en mixant plusieurs SCPI différentes.

Enfin, sur notre site Internet, vous trouverez toute l’information indispensable pour maîtriser le fonctionnement des SCPI et pré-souscrire en ligne : actualités mises à jour en permanence, simulateurs SCPI et calculateurs, informations juridiques, fiscales et patrimoniales, sans oublier nos fiches SCPI et sociétés de gestion.

Parce qu’acheter des parts de SCPI est profitable sur le long terme, nous vous invitons à nous contacter pour que vous puissiez donner un nouveau souffle à votre épargne.

Article publié le 11 mars 2019

Article publié le 11 mars 2019