Epsicap REIM se diversifie avec une SCPI tournée vers les midcaps européennes

Epsicap REIM, gestionnaire connu pour sa SCPI Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°) spécialisée dans les small caps, dévoile son ambition d’élargir son offre immobilière. Le nouvel outil : Epsicap Explore, une SCPI dédiée aux midcaps européennes, sans commission d’entrée — une rareté sur le marché.

Une extension naturelle de sa gamme

Après avoir prospéré sur le segment des petites capitalisations immobilières (actifs unitaires < 10 M€), Epsicap REIM franchit une étape avec la création d’un véhicule complémentaire. Epsicap Explore vise des actifs d’une valeur unitaire plus élevée — typiquement entre 10 et 20 millions d’euros — afin de capter des opportunités plus significatives sur le marché européen.

La société conserve son esprit d’innovation : Epsicap Explore adopte, dès son lancement, une commission de souscription nulle, ce qui la rapproche de certaines SCPI « low cost » déjà présentes sur le marché.

Une stratégie européenne avec souplesse géographique

La SCPI Explore sera investie majoritairement hors de France, dans des pays européens, tout en n’excluant pas le territoire français de manière absolue. Cela permet une plus grande flexibilité stratégique et, potentiellement, une optimisation fiscale pour les associés.

Le positionnement paneuropéen s’appuie sur les compétences développées via Epsicap Nano pour sourcer, analyser et gérer des actifs hors frontière.

Des ambitions de performance claires

Parmi les chiffres annoncés :

un taux de distribution cible (non garanti) à 6,5 % à long terme ; un objectif de TRI (taux de rendement interne) sur la durée de détention recommandée (environ 8 ans) de 7,5 % ; une phase de lancement avec 20 millions d’euros levés auprès d’une soixantaine d’associés fondateurs ; une période sponsors dès le 28 octobre 2025, avec un prix de souscription préférentiel (décote de 3 %) pour les premiers souscripteurs (10 M€ max) ; un minimum de souscription fixé à 4 parts.

Ce que cela apporte aux investisseurs en SCPI

Une gamme plus complète

Grâce à Epsicap Explore, le gestionnaire couvre désormais une palette plus large du marché immobilier : de la small cap au midcap. Cela donne davantage de choix aux investisseurs selon leur appétence pour le risque et le rendement.

L’attractivité des frais d’entrée supprimés

La suppression de commission d’entrée rend l’entrée dans le véhicule plus fluide pour les investisseurs, mais il est important de lire les modalités de sortie (des pénalités de cession anticipée sont prévues).

Une diversification paneuropéenne accrue

L’exposition géographique au-delà de la France permet d’atténuer les risques propres à un marché immobilier national et d’accéder à des économies différentes (loyers, dynamiques urbaines, réglementation).

Une vision long terme essentielle

Comme pour toute SCPI, le retour sur investissement ne se juge pas à court terme. Les objectifs de rendement (distribution + revalorisation) et le TRI sont à considérer dans une logique d’horizon de plusieurs années.

📝 En conclusion

Avec Epsicap Explore, Epsicap REIM affirme ses ambitions européennes et franchit une étape majeure dans la construction d’une offre SCPI plus diversifiée.

Pour les investisseurs, c’est une porte ouverte vers des actifs plus stratégiques, dans un format innovant (sans frais d’entrée) et pensé pour équilibrer rendement et contrôle du risque.

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