Faut-il investir en SCPI maintenant que les taux se stabilisent ?

Depuis deux ans, les hausses rapides des taux directeurs décidées par la Banque centrale européenne ont bouleversé le marché immobilier. Le crédit est devenu plus coûteux, la valeur des biens a été mise sous pression et la collecte des fonds immobiliers a ralenti. Beaucoup d’épargnants particuliers se sont tenus à l’écart, craignant de s’engager dans un cycle défavorable. Mais l’année 2025 marque un tournant : les taux se stabilisent, et certains économistes anticipent même des baisses dans les prochains mois. Cette nouvelle donne change la perception des investisseurs. La question est simple : faut-il à nouveau se tourner vers les SCPI ?

Comprendre l’intérêt des SCPI pour les particuliers

Une Société Civile de Placement Immobilier, ou SCPI, permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter directement un appartement ou un local commercial. Concrètement, l’épargnant acquiert des parts d’une société qui détient un portefeuille d’immeubles. Ces biens sont loués à des entreprises ou à des commerces, et les loyers encaissés sont ensuite redistribués aux associés sous forme de revenus, généralement chaque trimestre.

L’un des grands atouts des SCPI est leur accessibilité. Là où un achat immobilier classique exige des dizaines voire des centaines de milliers d’euros, une SCPI est souvent ouverte dès 1 000 euros. C’est ce qui explique leur succès auprès des particuliers qui souhaitent diversifier leur patrimoine sans s’endetter lourdement ni assumer la gestion quotidienne d’un bien locatif.

La stabilisation des taux : un tournant attendu

La remontée des taux d’intérêt avait fortement pesé sur le secteur. Les SCPI qui recourent à l’endettement pour financer leurs acquisitions voyaient leur coût grimper, ce qui rognait une partie de leurs marges. Par ailleurs, les placements bancaires traditionnels comme le Livret A ou les fonds en euros redeviennent compétitifs, détournant une partie de l’épargne.

La stabilisation des taux change la donne. Les sociétés de gestion disposent désormais d’une meilleure visibilité pour planifier leurs investissements et renégocier leurs financements. Le coût du crédit n’augmente plus, ce qui redonne un équilibre favorable entre les loyers encaissés et les charges financières. Surtout, les placements sans risque pourraient voir leur rendement continuer de reculer si les taux venaient à être abaissés à nouveau. Dans ce contexte, les SCPI retrouvent une attractivité relative auprès des particuliers en quête de rendement et de stabilité.

Comparer les solutions disponibles en 2025

Pour un investisseur particulier, la question est toujours de savoir où placer son argent. Le Livret A offre aujourd’hui un rendement net de 1,7 %, mais il est susceptible de baisser en cas de ralentissement durable de l’inflation. L’assurance-vie en fonds euros oscille autour de 2,5 à 3 %, ce qui reste modeste. L’immobilier locatif traditionnel, quant à lui, est devenu contraignant : encadrement des loyers, normes énergétiques strictes, charges en hausse et fiscalité lourde.

Dans ce paysage, les SCPI se distinguent en visant, pour certaines d’entre elles, des objectifs de rendement compris entre 6 et 8 % en 2025, sans exiger de gestion locative directe. Cette combinaison de rendement potentiel et de simplicité de gestion séduit de plus en plus de particuliers, notamment ceux qui souhaitent déléguer la gestion à des professionnels tout en profitant de revenus complémentaires.

Les précautions à garder à l’esprit

Investir en SCPI reste cependant un choix de long terme. L’horizon conseillé est de huit à dix ans, car il faut laisser le temps aux actifs de produire leurs effets et aux cycles immobiliers de se lisser. Les loyers distribués ne sont pas garantis : vacance locative, évolution de la conjoncture ou changements réglementaires peuvent influer sur la rentabilité. De même, les parts de SCPI ne se revendent pas toujours immédiatement. La liquidité est plus restreinte que sur un livret bancaire, et l’épargnant doit être prêt à immobiliser son argent pendant plusieurs années.

La stabilisation des taux directeurs redonne clairement de l’air aux SCPI. Après une période marquée par l’incertitude et la prudence, ces véhicules retrouvent un rôle central dans les stratégies de diversification des particuliers. Ceux qui cherchent un équilibre entre rendement, simplicité et mutualisation du risque y voient une opportunité intéressante. Pour autant, ce placement ne s’improvise pas : il doit s’inscrire dans une réflexion patrimoniale globale et tenir compte du profil de chaque investisseur. En résumé, les SCPI retrouvent de l’attractivité en 2025, mais elles s’adressent avant tout à ceux qui savent se projeter dans la durée.