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Guide d'Investissement Immobilier : tout savoir pour investir en immobilier
L'investissement immobilier est une stratégie visant à acquérir une propriété non pas pour y résider, mais pour en générer un revenu. Cette forme de placement financier nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier et des diverses opportunités d'investissement. Notre section "Guide d'Investissement Immobilier" vous offre une vue d'ensemble des investissements dans le secteur et des différentes options disponibles.
Pourquoi choisir l'immobilier comme investissement ?
Les motivations pour un placement immobilier peuvent être :
- Construire un patrimoine solide et pérenne.
- Prévoir sa future résidence principale via un investissement locatif.
- Augmenter son revenu grâce aux rendements locatifs.
- Offrir un logement à la famille avec des loyers préférentiels, soutenu par la loi Pinel.
- Avec l'appui de dispositifs fiscaux
Nous nous intéresserons ici à l'investissement pour augmenter son revenu car il s'agit de la vraie définition de l'investissement immobilier.
5 Stratégies d'Investissement Immobilier pour Maximiser Votre Rendement
Investissement Immobilier Locatif traditionnel :
Grâce aux loyers mensuels des locataires, vous financez l'achat d'une propriété.
Existe aussi en version fiscale: Le dispositif Pinel offre jusqu'à 21% de réductions d'impôts sur 12 ans si les conditions de location sont remplies.
Bon à savoir: le marché est actuellement très compliqué d'accès pour les aspirants propriétaires avec des prix très chers dans l'ancien et des normes de location de plus en plus compliquées. La hausse des taux de crédit rend l'utilisation de l'effet de levier très compliquée.
Immobilier d'Entreprise :
Un marché généralement oublié, mais avec des rendements attractifs. Ce segment offre des coûts de gestion moindres et une demande constante.
Bon à savoir: beaucoup d'avantages mais un défaut pour les particulier: acheter un immeuble tertiaire coûte rapidement plusieurs millions d'euros. Impossible donc d'y prétendre à moins d'être dans les 0,1% les plus fortunés !
Investir à l'International :
Élargissez vos horizons en investissant au-delà des frontières françaises, comme au Portugal, où de nombreux avantages attendent les investisseurs, notamment fiscaux.
Bon à savoir: la gestion est très compliquée d'un point de vue administratif pour l'achat et les déclarations d'impôts mais aussi d'un point de vue technique avec les mises en location à distance !
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) :
Investissez indirectement dans l'immobilier en achetant des parts d'un ensemble immobilier géré par une société spécialisée.
Bon à savoir: cela permet de cumuler les avantages de l'immobilier d'entreprise avec ceux de l'étranger. Les rendements sont en plus attractifs et peuvent aller jusqu'à plus de 7% par an.
Biens Atypiques :
Les places de parking, garages ou box de rangement peuvent offrir d'excellents rendements avec un investissement initial moindre.
Bon à savoir: ce marché est plus compliqué qu'il n'y parait. Bien se renseigner car les fausses bonnes affaires sont très nombreuses et des frais mal anticipés peuvent parfois alourdir la facture et baisser le rendement.
Comment financer votre investissement immobilier?
À moins de disposer d'un budget sans limites, un crédit est souvent nécessaire. Les établissements prêteurs favorisent les projets viables. Utilisez des outils comme le simulateur Vousfinancer pour estimer vos mensualités et trouvez le rendement optimal pour votre investissement. Cependant la période actuelle est peu propice aux emprunts. Mieux vaut donc mobiliser le cash disponible et mal placé pour investir en immobilier en faisant de bonnes affaires.
Le meilleur investissement immobilier pour placer de l'argent disponible est actuellement la SCPI qui cumule simplicité et rendement.
La sélection est la clé pour maximiser le rendement. Assurez-vous de sélectionner judicieusement lvos SCPI. Continuez à explorer notre guide pour découvrir les meilleures opportunités du marché immobilier !
Article publié le 5 septembre 2023
Article publié le 5 septembre 2023
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