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Hausse de la Flat Tax : vers quel placement se tourner ?

Publié le 17 octobre 2024
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La récente décision du gouvernement d'augmenter la Flat Tax à 33% à partir de 2025 a suscité une vague d'inquiétudes parmi les investisseurs. Les conséquences de cette réforme fiscale touchent particulièrement les détenteurs de placements boursiers et autres produits d'investissement financier soumis à la Flat Tax. Alors, face à cette hausse, vers quel placement se tourner pour investir tout en maîtrisant sa fiscalité ? La réponse pourrait bien résider dans les SCPI et plus particulièrement les SCPI européennes, qui offrent une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent investir avec moins d’impôts. Décryptage avec La Centrale des SCPI.

La hausse de la Flat Tax : quels impacts pour les investisseurs ?

La Flat Tax, ou prélèvement forfaitaire unique (PFU), a été instaurée en 2018 afin de simplifier la taxation des revenus du capital. Jusqu'à présent, son taux était de 30%, comprenant 12,8% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux. Cependant, le projet de loi budgétaire pour 2025, porté par le nouveau gouvernement, prévoit une augmentation de cette taxe à 33%, soit une hausse de 10%. Cette décision vise à combler le déficit public, mais elle risque également de pénaliser de nombreux investisseurs, notamment ceux ayant investi en bourse, dans des obligations ou d'autres produits financiers similaires .

Pour les détenteurs de placements boursiers, cette hausse de la Flat Tax signifie une baisse du rendement net de leurs investissements.

En effet, une taxation plus élevée sur les plus-values et les dividendes réduit directement les bénéfices perçus. Par exemple, un dividende de 1 000 € soumis à une Flat Tax de 30% donnait jusqu'à présent un revenu net de 700 €. Avec la nouvelle taxation à 33%, ce revenu net passerait à 670 €, soit une baisse de 4,3%.

Les SCPI : un placement non concerné par la Flat Tax

Alors que les placements boursiers sont directement impactés par cette hausse de la Flat Tax, les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier se démarquent par leur fiscalité plus avantageuse. Les revenus perçus via les SCPI ne sont pas soumis à la Flat Tax, mais à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux classiques. Cela permet aux investisseurs de bénéficier de mécanismes d'optimisation fiscale spécifiques, notamment en optant pour des SCPI européennes.

Les SCPI européennes : une stratégie pour investir avec moins d'impôts

Les SCPI européennes se distinguent par un avantage fiscal de taille : elles ne sont pas soumises aux prélèvements sociaux de 17,2% en France. En effet, les revenus générés par des actifs immobiliers situés dans d'autres pays de l'Union européenne ne sont pas concernés par ces prélèvements. Cela représente une économie substantielle pour les investisseurs.

Prenons le cas d’un investisseur qui place 100 000 € dans trois SCPI européennes : Transitions Europe, Coeur d’Europe et Corum Origin. Avec un rendement moyen de 6,50%, l’investisseur percevra 6 500 € de revenus annuels. Grâce à l’absence de prélèvements sociaux de 17,2%, il économisera 1 118 € par an par rapport à un investissement dans des SCPI françaises. Ces économies, ajoutées aux performances solides de ces SCPI, renforcent l’attrait de ces produits pour les investisseurs soucieux de leur fiscalité.

Cela fait des SCPI européennes une solution particulièrement avantageuse pour ceux qui cherchent à investir avec moins d'impôts.

La Centrale des SCPI : le meilleur endroit pour s’informer et investir

Pour investir sereinement dans les SCPI et bénéficier des meilleures options fiscales, il est essentiel de bien s'informer. À ce titre, La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) s'impose comme la référence incontournable. En tant que première plateforme en ligne dédiée aux SCPI, La Centrale des SCPI offre un accès à une large gamme de SCPI, y compris les SCPI européennes, qui permettent d'optimiser la fiscalité de son investissement. Grâce à leurs experts joignables au 01 44 56 00 23, les investisseurs peuvent recevoir des conseils personnalisés et bénéficier de simulateurs pour évaluer leur rendement net d’impôts.

La Centrale des SCPI offre également la possibilité de souscrire à des SCPI en démembrement, une autre stratégie efficace pour réduire la fiscalité sur ses revenus immobiliers. Cette plateforme se distingue par la qualité de son accompagnement et l’expertise de ses conseillers qui aident les investisseurs à naviguer dans les évolutions fiscales complexes.

Pourquoi se tourner vers les SCPI européennes face à la hausse de la Flat Tax ?

Dans le contexte actuel, marqué par la hausse de la Flat Tax, les SCPI européennes apparaissent comme une solution de choix pour les investisseurs à la recherche de rendement tout en maîtrisant leur fiscalité. En évitant les prélèvements sociaux de 17,2% et en proposant des rendements attractifs, ces SCPI offrent une alternative aux placements boursiers désormais plus lourdement taxés. En outre, l'accompagnement proposé par des experts comme ceux de La Centrale des SCPI permet de maximiser les avantages fiscaux tout en sécurisant ses investissements.

En résumé, face à une fiscalité de plus en plus pesante sur les revenus du capital, il est crucial de diversifier ses placements et de se tourner vers des produits qui permettent de "investir avec moins d’impôts". Les SCPI, et plus particulièrement les SCPI européennes, représentent une solution avantageuse pour les investisseurs souhaitant optimiser leurs rendements dans ce nouveau contexte fiscal.

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