La fiscalité des SCPI de rendement

Bon à savoir
Mis à jour le 8 septembre 2020

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des véhicules d'investissement permettant d'investir en immobilier de manière mutualisée et sans souci de gestion.

Elles s'adressent à une large gamme d'investisseurs au regard de leur modalités d'acquisition (comptant, crédit, démembrement temporaire de propriété) et ont offert en 2019 un rendement attrayant de 4,40 % hors revalorisation du prix de la part.

La principale source de revenus des SCPI est constituée par les loyers versés par les locataires. Toutefois, les SCPI perçoivent également des revenus financiers issus des placements à court terme réalisés dans l'attente de l'achat de nouveaux biens immobiliers.

Les liquidités sont généralement placées sur des comptes à terme et sur des produits financiers sécurisés, et génèrent des intérêts. Avec la chute des taux d'intérêt à court terme, ces revenus ne représentent plus qu'une part marginale des ressources des SCPI, nous pourrions même dire epsilonesque.

Fiscalité des SCPI de rendement : que doit-on payer ?

Toutefois, à La Centrale des SCPI nous sommes très attachés à la transparence de l'information et souhaitions faire le point avec vous sur la fiscalité des revenus de SCPI de rendement qui incombe aux associés des SCPI.

Depuis janvier 2018, les revenus financiers des SCPI, considérés comme des revenus de capitaux mobiliers, offrent deux fiscalités possibles aux investisseurs:

  • La fiscalité au titre de l'impôt sur le revenu auquel vient s'ajouter les prélèvements sociaux
  • La fiscalité au titre de la "flat tax" ou prélèvement forfaitaire unique

L'épargnant a donc le choix entre deux modes de fiscalité possible: l'option pour l'imposition à l'impôt sur le revenu ou la "flat tax".

Attention, il s'agit d'un choix qui est global. L'associé qui choisit de relever de l'impôt sur le revenu pour les revenus financiers d'une SCPI devra également payer l'impôt sur le revenu sur tous ses autres placements (comptes sur livret etc...). Il faut donc faire attention à bien être conseillé lors du choix d'une des options.


Fiscalité des SCPI de rendement : Option pour le barème de l'impôt sur le revenu

Dans ce cas, l'associé verra ses revenus taxés au taux de sa tranche marginale d'imposition auquel il faudra rajouter les prélèvements sociaux qui s'élèvent à 17,20%.

La tranche marginale d'imposition dépend de votre revenu fiscal de référence.

Lorsque l'on est dans la tranche à 30% il est quasi systématiquement plus intéressant pour le contribuable d'opter pour la fiscalité au titre de la "flat tax" ou prélèvement forfaitaire unique.

Revenus

Tranche

0 à 10 064 €

0%

10 064 € à 25 659 €

11%

25 659 à 73 369 €

30%

73 369 € à 157 806 €

41%

Au delà

45%

Revenus

0 à 10 064 €

Tranche

0%

Revenus

10 064 € à 25 659 €

Tranche

11%

Revenus

25 659 à 73 369 €

Tranche

30%

Revenus

73 369 € à 157 806 €

Tranche

41%

Revenus

Au delà

Tranche

45%

Fiscalité des SCPI : Option pour la "flat tax"

Dans cette option la fiscalité sur les revenus de capitaux mobiliers issus des SCPI de rendement se décompose en un prélèvement de 12,8% au titre de l'impôt sur le revenu assorti des prélèvements sociaux de 17,20%.

La fiscalité globale est donc de 30%.

Seules les personnes dans la tranche à 11% ou non imposables ont bien souvent intérêt à opter pour la fiscalité des SCPI de rendement au titre de l'impôt sur le revenu.

Fiscalité des SCPI de rendement: en résumé

La fiscalité des SCPI de rendement étant complexe, la Centrale des SCPI vous rappelle qu'elle apporte une aide gratuite et précieuse à ses clients en période de déclaration de revenus, et ce sur simple demande de leur part.

Si, vous aussi, souhaitez en bénéficier, il vous suffit de figurer au nombre de nos clients.

Nous vous invitons donc à venir nous rencontrer, au 15 rue Saint-Roch (75001), au sein de la première boutique consacrée exclusivement à la distribution de parts de SCPI. Nous établirons votre bilan patrimonial et vous présenterons les opportunités du moment.

Si vous préférez prendre attache avec nous par téléphone, c'est très simple : il vous suffit de composer le 01.44.56.00.23 pour discuter gratuitement et sans engagement avec l'un de nos conseillers dédiés.

Enfin, sur notre site Internet : www.centraledesscpi.com, vous trouverez toutes les informations nécessaires vous permettant de vous faire une idée précise de ce placement d'avenir plébiscité par les Français que sont les SCPI, et pourrez même souscrire directement en ligne.

Alors, n'hésitez pas, un rendement annuel de 4,40 % (rendement moyen 2019 des SCPI) ne se refuse pas, surtout sans la moindre contrainte de gestion.

Article publié le 17 octobre 2016

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Article publié le 17 octobre 2016

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