En vigueur depuis septembre 2014, le dispositif Pinel appliqué aux SCPI permet d’obtenir une réduction d’impôt calculée proportionnellement sur le montant de l’investissement.

L'avantage fiscal pour les personnes qui souhaitent acquérir des parts de SCPI est désormais calculé de la même manière que pour les particuliers qui achètent un bien immobilier.

Présentation des SCPI PINEL

Dans le processus de la loi Pinel appliqué aux SCPI, la totalité de l’investissement est pris en compte dans mécanisme. Voici plus d’amples explications : Le nombre de parts doit être conservé pendant toute la durée de location pour que la réduction d’impôt s’effectue. Selon le même schéma qu’un logement neuf, on peut déduire de la façon suivante :

- 12% de l’enveloppe investie en parts de SCPI si l’engagement s’effectue sur une durée de 6 ans, dans la limite de 36 000 euros.

- 18% de l’enveloppe pour 9 ans, au maximum de 54 000 euros

- 21% de l’enveloppe pour 12 ans, au maximum de 63 000 euros

Certaines conditions sont néanmoins à prendre en compte : l’épargnant doit être résident français et l’investissement a un plafond de 300 000 euros par an. Les logements doivent être répertoriés dans une zone du dispositif et être aux normes environnementales RT 2012 ou être labélisé BBC. Les plafonds des loyers doivent bien entendu être respectés et être loués à des locataires finançables. Dans le cadre des SCPI, toutes ces contraintes sont étudiées et respectées par les sociétés gestionnaires.

Avis SCPI Multihabitation 9

La SCPI Multihabitation 9, première SCPI Pinel de La Francaise AM, a été lancée début juillet 2015. La société de gestion a fixé son prix de part à 1500 euros. C’est ce le montant minimum qu’il faudra débourser pour devenir propriétaire de parts de la SCPI Multihabitaton 9. Les premiers loyers devraient être distribués au cours du deuxième semestre 2018, selon la Française AM.

La Française AM est un groupe de gestion d’actif, fondé en 2009, né de la fusion entre UFG et La Française des Placements. La société de gestion de portefeuille indépendante qui gère près de 42 milliards d’euros, compte 600 collaborateurs en France mais aussi en Belgique et au Luxembourg.

La SCPI Multihabitation 9 est désormais fermée à la souscription. La Française continue de sortir de nouvelles SCPI Fiscales.

La Centrale des SCPI, possède l’ensemble des SCPI du marché. Elle est de ce fait apte à vous proposer l'intégralité des SCPI de La Française AM, placements pertinents si l’on est à la recherche de revenus complémentaires ou de défiscalisation, chose effectivement permise par la SCPI Multihabitation 9.

Article publié le 9 juillet 2015

Article publié le 9 juillet 2015