La SCPI Atlantique Mur Régions se tourne vers l’immobilier tertiaire neuf

Avec une capitalisation de 744 millions d’euros au 30 juin dernier, la SCPI Atlantique Mur Régions, fait partie des SCPI importantes du monde de la pierre-papier. Gérée par Grand Ouest Gestion d’Actifs, elle n’est pas simplement implantée sur la façade Atlantique mais dans toute la France, à l’exception de la région parisienne. C’est donc un bouclier patrimonial 100 % régional qui n’a pas vocation à investir à l’étranger.

Son patrimoine est composé de 110 immeubles, et quasi-exclusivement d’immeubles de bureaux à l’exception de quatre locaux d’activités. Il développe une surface de près de 290 000 m² loués à 271 locataires. Les équipes de gestion de Grand Ouest Gestion d’Actifs ont entrepris une démarche de rajeunissement du parc. Celle-ci s’inscrit dans la volonté de céder des immeubles anciens pour les remplacer en portefeuille par des immeubles neufs.

Concrètement, au cours du premier semestre, la Tour Bretagne, située à Nantes (44) a été cédée alors qu’à la suite du départ de l’un de ses locataires (une administration), elle commençait à souffrir de vacance. Un autre immeuble localisé dans le département des Alpes-Maritimes (06) a également été cédé. Ces ventes d’actifs permettent de faire tourner le patrimoine dans le cadre d’un rajeunissement général des immeubles en portefeuille. Il est vrai que le type d’immeuble recherché par les utilisateurs il y a une trentaine ou même une vingtaine d’années diffère de ce qui est recherché aujourd’hui, notamment en termes d’immeubles respectueux de l’environnement.

Ajoutés à la collecte du semestre, les fonds récoltés à la suite de ces cessions ont permis d’investir dans deux immeubles. Le premier se trouve à Montpellier (34), à la gare Saint-Roch. Il s’agit d’un immeuble de 3 267 m² loué à une mutuelle. Il est pour l’instant en construction et sera livré en 2022. Le second achat du semestre a également été réalisé en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA). Il s’agit du Work, à Lyon (69). D’une surface de plus de 5 400 m², il sera livré en 2021. Notons que cet immeuble peut être facilement transformable en logements.

Outre les acquisitions précitées, la SCPI Atlantique Mur Régions a également pris possession entre le mois de janvier et de juin de quatre immeubles : le Mayflower à Nantes, le E Mergence à Bordeaux (33), ainsi que deux immeubles à Lormont (33).

Au 30 juin 2019, le taux d’occupation financier (TOF) est de 85,48 %, sans compter 4,65 % du parc sous franchise de loyer. Il s’agit d’un taux perfectible que les équipes de Grand Ouest Gestion d’Actifs s’activent à augmenter. Ainsi, au cours du premier semestre, 22 366 m² ont pu être reloués tandis que seuls 12 564 m² ont été libérés.

Rappelons enfin que le prix de la part de ce bouclier patrimonial est de 1 004,00 euros et que l’achat d’une seule suffit pour en devenir associé. Au titre de l’année 2018, la SCPI Atlantique Mur Régions a rapporté 5,00 % à ses associés porteurs de parts, soit 65 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement.

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