La SCPI Atlantique Pierre 1 change de société de gestion

La SCPI Atlantique Pierre 1 est sur le point de changer de société gestionnaire. Fiducial Gérance cède effectivement la gestion de la SCPI Atlantique Pierre 1, vieille d’un peu moins d’une trentaine d’années (sa date de création remonte à 1986), à Paref Gestion, un des experts dans son domaine.

C’est une décision peu commune dans le secteur des SCPI, mais les associés ont voté à la majorité ce changement de gestionnaire, qui sera effectif à compter du premier janvier 2016. Ce changement s’inscrit néanmoins dans la lignée du transfert de la SCPI Capiforce Pierre de BNP Paribas REIM à Paref en 2013. Il s’agit ici de donner un nouveau souffle à la SCPI Atlantique Pierre 1 à capital fixe. Son patrimoine représente plus de 62 millions d’euros en 2014. Il est largement constitué de bureaux (27%) et de commerces (73%). Un quart de ses biens sont situés en région parisienne, le reste est équitablement réparti en Province. Le taux d’occupation de la SCPI Atlantique Pierre 1, à plus de 91% traduit la qualité et la position géographique des acquisitions.

La Société Civile de Placement Immobilier de rendement Atlantique Pierre 1 prochainement gérée par Paref gestion a offert jusqu'ici un taux très avantageux de 5,54%.

Aujourd’hui, le secteur de l’immobilier classique destiné à la location traditionnelle n’est pas en très grande forme. Les propriétaires souffrent d’une baisse des loyers depuis janvier 2015 (de -0.2% à -1.2%). Cela est en partie dû au taux de vacance qui augmente et qui enraye le lissage des loyers. Les délais de relocation sont de plus en plus longs, ce qui a actuellement pour conséquence de décourager les investisseurs. Par ailleurs, avec un plafonnement des loyers à Paris et un ticket d’entrée très élevé pour investir dans un bien immobilier dans la capitale, on se demande si la rentabilité existe pour un tel investissement. Sans compter les aléas qui sont corrélés à la location : gestion du locataire, frais de copropriété et de notaire…

Le placement en SCPI est de loin la meilleure alternative en termes d’investissement. Pour un ticket d’entrée modulable, l’investisseur perçoit des loyers à chaque trimestre, selon le nombre de part auxquelles il aura souscrit. Les SCPI ont en moyenne distribué des rendements supérieurs à 5.08% (toutes SCPI confondues : de rendement, fiscales et plus – values).

C’est dans ce contexte que la Centrale des SCPI s’est développée : face à l’engouement du placement sécurisé de la SCPI, les 3 associés fondateurs de Sereniteo Investissement, société de gestion de patrimoine ont créé la marque à part entière dédiée au placement. Il s’agit aujourd’hui du premier distributeur de SCPI sur internet, et la première à avoir ouvert une boutique dédiée au placement, selon le modèle d’une agence immobilière. D’autres boutiques vont ouvrir à la rentrée. Souscrire en SCPI avec La Centrale des SCPI et avec un prix de part encadré par l’AMF (il reste le même, peu importe l’intermédiaire choisi), c’est choisir un encadrement de confiance et un suivi de long terme.