La SCPI Vendôme Régions poursuit sa croissance dans de bonnes conditions

Depuis notre dernière actualité relative à ce produit d’épargne immobilière assistée, la SCPI Vendôme Régions a poursuivi sa croissance. La capitalisation de cette SCPI de rendement à capital variable créée en mai 2015 a en effet atteint près de 96 millions d’euros au 30 juin répartis entre 1 709 associés.

Le patrimoine est désormais composé de 40 immeubles loués à 85 locataires. Vendôme Régions demeure une SCPI diversifiée à dominante bureaux. Ces derniers représentent en effet 63 % du patrimoine, suivis par les commerces (31 %) et les locaux d’activités (6 %). Comme son nom l’indique, Vendôme Régions est une SCPI franco-française implantée à la fois en province mais également en région parisienne même si l’Île-de-France n’abrite que 10 % du parc. Avec 23 % des actifs, ce sont les régions Bretagne-Pays de la Loire qui accueillent le plus d’investissements immobiliers.

Concrètement, le patrimoine recouvre 53 230 m². Le taux d’occupation physique de ce bouclier patrimonial (TOP) est de 95 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) est de 97 %. Dans les deux cas, il s’agit d’excellents chiffres. Les principales surfaces pour lesquelles aucun loyer n’est perçu se trouvent à Salon-de-Provence (13), Avignon (84) et Thionville (57).

Grâce à une collecte de plus de 40 millions d’euros au cours du premier semestre, les équipes de Norma Capital qui gèrent Vendôme Régions ont agrandi le parc, notamment entre les mois d’avril et de juin. Ainsi, ce sont trois actifs immobiliers, des immeubles de bureaux, qui ont intégré le portefeuille au cours du deuxième trimestre en contrepartie de 11,3 millions d’euros :

a) Un immeuble de 1 393 m² à Ramonville-Ste-Agne (31) loué à cinq locataires.
b) Un immeuble de 2 205 m² à Toulouse (31) loué à EDF.
c) Un immeuble de 2 604 m² à Nantes (44) loué à Geofit Group.

Dans le même temps, deux promesses d’achat ont été signées pour huit millions d’euros. Elles concernent  :

1. Un immeuble de bureaux de 2 233 m² à Lambersart (59) loué aux Douanes françaises
2. Un commerce de 475 m² loué à Hippopotamus.

Enfin, afin de faire tourner le patrimoine, c’est une promesse de cession qui a été signée pour un commerce de 1 250 m² sis à Creil (60). Il devrait en découler une plus-value de 70 000 euros.
Grâce notamment à ces acquisitions, Vendôme Régions espère servir à ses associés un rendement de 6 % au titre de 2019, soit quasiment du même niveau que celui de l’an dernier (6,03 %). Afin de maximiser son rendement, la SCPI Vendôme Régions recourt l’emprunt afin d’utiliser un effet de levier. Ce dernier atteint 8,44 % ce qui demeure plus que raisonnable. Rappelons que le prix de la part de la SCPI Vendôme Régions est de 655,00 euros et qu’il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 121ème jour suivant la souscription.
Si vous souhaitez investir dans une SCPI diversifiée et régionale qui fait partie des meilleures SCPI en termes de rendement, les spécialistes de La Centrale des SCPI sont à votre entière disposition. Il vous suffit de les contacter grâce à l’un des trois moyens suivants :
a) Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.43.56.00.23 et ce entre 9h00 et 19h00 sans interruption. Un consultant qui deviendra votre conseiller dédié répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos interrogations sur la gestion de votre patrimoine. Il vous expliquera le mode de fonctionnement des SCPI et leur utilité dans le cadre de la construction d’un patrimoine immobilier et de la préparation de sa retraite.

b) Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, dans le premier arrondissement de Paris, à proximité des stations de métro Tuileries et Pyramides. Vous serez reçu avec ou sans rendez-vous mais toujours six jours sur sept autour d’un café afin de profiter des mêmes services que par téléphone mais face à face. Notre boutique qui s’étend sur trois niveaux a été entièrement pensée pour nos clients, dans un esprit à la fois moderne et intimiste. Vous bénéficierez d’un bilan patrimonial vous permettant de faire le point sur votre situation.

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Face au livret A et aux contrats d’assurance-vie dont les taux de rémunération sont anémiques, se tourner vers les SCPI pour dégager du rendement est une idée astucieuse. Les consultants de La Centrale des SCPI trouveront pour vous les meilleures SCPI, que vous les achetiez au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. Alors, n’attendez pas pour les contacter.

Article publié le 9 septembre 2019

Article publié le 9 septembre 2019