Le TOF d’une SCPI : l’indicateur que 90 % des investisseurs négligent

Quand on s’intéresse aux SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), beaucoup de chiffres circulent : rendement, prix de part, TRI… Mais un indicateur est souvent sous-estimé alors qu’il est crucial : le TOF, ou Taux d'Occupation Financier. 📈

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🧠 Qu'est-ce que le TOF d'une SCPI ?

Le Taux d’Occupation Financier mesure la proportion des loyers réellement encaissés par rapport à ce qui pourrait être perçu si tous les immeubles étaient entièrement loués.

Formule simplifiée :

TOF (%) = (Loyers perçus ÷ Loyers théoriques si tout était loué) × 100

➡️ En clair : plus le TOF est élevé, plus la SCPI tire pleinement profit de ses immeubles. Un TOF de 100 % signifierait que tous les biens sont loués, aucun espace vide !

📊 Pourquoi le TOF est-il si important ?

🔍 1. Il mesure la performance réelle Un rendement annoncé sans un bon TOF peut être trompeur. Un TOF élevé signifie que la SCPI est efficace dans la gestion de ses biens.

💰 2. Il sécurise vos revenus Un TOF solide indique que la SCPI perçoit régulièrement des loyers. C’est rassurant pour la stabilité de vos dividendes.

🛡️ 3. Il révèle la qualité du patrimoine Des biens bien placés et attractifs sont plus faciles à louer… donc un bon TOF = un patrimoine immobilier de qualité.

📉 Un TOF faible : mauvais signe ?

Pas toujours ! 🚦 Un TOF un peu plus bas peut simplement indiquer :

• 🏗️ Que la SCPI est en phase de travaux sur certains immeubles,
• 🔄 Ou qu’elle vient d’acquérir de nouveaux biens encore en cours de relocation.

À surveiller : un TOF qui reste durablement faible sans explication peut être un signal d’alerte sur la gestion ou l’attractivité des actifs.

🥇 Quel est un "bon" TOF pour une SCPI ?

En règle générale :

• Au-dessus de 90 % ➡️ Très bon
• Entre 85 % et 90 % ➡️ Acceptable selon la stratégie (diversification, travaux…)
• Sous 85 % ➡️ À analyser avec précaution

👉 Chez La Centrale des SCPI, nous vous aidons à choisir des SCPI qui présentent des TOF solides pour sécuriser vos investissements sur le long terme.

🏆 Notre conseil d’expert: ne vous arrêtez jamais uniquement au rendement !

Le TOF est un indicateur clé pour comprendre la solidité et l’efficacité d'une SCPI. Lors de votre sélection, demandez-vous toujours :

Quel est le TOF actuel ?

A-t-il évolué récemment ?

Est-il cohérent avec la stratégie de la SCPI ?

Une bonne SCPI, c’est une SCPI qui travaille pour vous, même quand vous dormez. 😴💸

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