LFP Rénovimmo, nouvelle SCPI de deficit foncier de La Francaise AM

LFP Rénovimmo est une nouvelle SCPI de déficit foncier gérée par La Française AM

Une stratégie patrimoniale judicieuse LFP Rénovimmo est une SCPI visant l'acquisition et la gestion :

- d'un patrimoine immobilier locatif d'habitation ancien à rénover ;
- sur des communes engagées dans une véritable redynamisation de leur coeur de ville ;
- bénéficiant d'un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.

LFP Rénovimmo fera réaliser sur les immeubles acquis les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration afin d'améliorer les conditions de location des biens. Les travaux réalisés constitueront pour les associés une charge fiscalement déductible.

Avantages

Pour les personnes physiques soumises au régime réel d'imposition, ces charges ont potentiellement pour effet :

- Soit, de diminuer le montant de leur résultat foncier net imposable ;
- soit, d'aboutir à la création d'un déficit foncier.

Cette règle, relevant de la fiscalité de droit commun, donc non soumise au plafonnement global des niches fiscales, donne lieu à une économie d'impôts.

Politique d'investissement

La stratégie d'investissement de la SCPI LFP Rénovimmo est de s'inscrire dans le mouvement de reconquête des centres-villes : mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerce de proximité.

La SCPI sélectionnera :

- des immeubles bourgeois, de caractère présentant des caractéristiques
valorisantes au niveau de l'existant ou de par son environnement,
- dans des métropoles régionales françaises, disposant notamment de
dessertes TGV, bénéficiant d'un réel dynamisme économique, offrant des
perspectives démographiques favorables.

A titre d'exemple, les villes privilégiées seront dans la région parisienne (Senlis, Versailles, St Germain-en-Laye...), villes de grandes capitales régionales comme Lyon, Bordeaux, Lille, Strasbourg, Montpellier, ou des communes à forte connotation historique comme Avignon, Arles, Nîmes (cette liste est donnée uniquement à titre indicative).

La SCPI sera particulièrement attentive à sélectionner des immeubles présentant une typologie en surface, en adéquation avec la demande locative, dans des communes disposant d'une offre neuve équilibrée.

Les immeubles acquis feront l'objet d'une rénovation complète. Les travaux interviendront sur une période d'environ 16 mois par immeuble et les étapes successives de la rénovation seront suivies par un contrôle externe.

Article publié le 21 novembre 2013

Article publié le 21 novembre 2013