Mieux vaut choisir une SCPI Pinel dans l’ancien que dans le neuf

A l’origine, Urban Premium est un spécialiste de la restauration de monuments historiques. Aujourd’hui, elle met à profit son savoir-faire pour restaurer des biens immobiliers pour répondre au mieux à la demande des particuliers et pour valoriser le patrimoine qu’elle sélectionne avec soin.

Aujourd’hui, la société de gestion diversifie le type de SCPI qu’elle propose, en lançant d’ici un mois une SCPI Pinel, pour une capitalisation totale de 25 millions d’euros. Cette loi permet d’effectuer une large économie d’impôt, et ce avec un apport moindre, si l’on compare l’avantage permis par un investissement dans un bien traditionnel soumis au même dispositif. L’économie d’impôt se fait sur 12 ans à hauteur de 21%. Ce dispositif est permis dans la mesure où la Société de gestion rénove en profondeur les biens qu’elle acquiert. L’avantage de l’investissement dans l’ancien réside dans la durée du versement des premiers loyers, qui est largement inférieure à ceux dans le neuf : le temps que la société de gestion construise les logements est supérieur au temps de la rénovation de l’ancien (le délai de mise en location est en moyenne de 3 à 4 ans dans le neuf). L’économie d’impôt permise par un investissement en SCPI Pinel dans du neuf est en effet de 18% sur 9ans.

La stratégie d’Urban Premium en termes d’investissements est tournée premièrement vers les centres villes des grandes villes de Province. La société choisit avant tout des beaux appartements, à des emplacements de choix, au cœur des villes, qui répondent à une demande extrêmement forte, puisqu’elle assure un taux d’occupation de 100%. Le turn over des locataires y est quasi nul, tant la qualité des logements est appréciable. En effet, elle attache une importance non négligeable à la restauration des biens qu’elle acquiert : Urban Premium travaille avec des artisans de qualité, qui choisissent des matériaux hauts de gamme et qui ont un savoir-faire certain. Dès lors, au terme du dispositif dont chacun peut bénéficier pendant 12 ans, la revente de ces appartements est assurée tant la qualité est bonne.

Enfin, la société construit également des logements neufs dans les centres villes de Province ; l’ensemble des logements rénovés ou construits sont aux normes HPE, dans un souci d’économies d’énergies : société de gestion se donne comme objectif que 80% des biens soient dotés de cette norme d’ici la fin de l’année.

Ainsi, choisir la prochaine SCPI Pinel d’Urban Premium s’avère être très pertinent : la qualité et le savoir-faire de l’entreprise vieille de plusieurs décennies renforcent la solidité du placement tout comme le choix de l’ancien qui assure plus de potentiel de plus – value lors de la revente que l’acquisition d’immobilier neuf.

Article publié le 28 mai 2015

Article publié le 28 mai 2015