Nouvelles acquisitions pour la SCPI PFO2 de Perial

La SCPI PFO2 poursuit ses acquisitions et vient d'acquérir deux nouveaux immeubles de bureaux pour 18,3 M€ et 34,7M€ acte en main. Avec une rentabilité locative de 7,58 % et 8,19 %

Lyon 8e

l'immeuble Adénine, situé 60 Avenue Rockefeller dans le 8ème arrondissement de Lyon, au contact du 2ème centre hospitalo-universitaire d'Europe.

L'immeuble est implanté dans la zone Bioparc, sur 4 ha en plein centre-ville, avec tous les équipements spécifiques aux sciences de la vie, et de nombreux services communs.

Bioparc est l'une des rares technopoles européennes implantées en pleine ville. Cette spécificité en fait une implantation pérenne et recherchée.

L'immeuble Adénine est très proche des aéroports Lyon Saint-Exupéry et Lyon-Bron, directement raccordé aux accès de l'autoroute A43, et desservi par le métro et le tramway qui relient le centre-ville et les gares TGV en 15 minutes.

Cet immeuble livré en 2007, et conforme à la RT 2005, développe 6 897 m² à usage principal de bureaux, bureaux laboratoires et archives. Il est entièrement loué à 9 locataires dont la MGEN, Erythec et la MACSF. Il dispose de 68 emplacements de parking dont 13 emplacements en sous-sol.

Saint Quentin en Yvelines

Le Gerschwin est situé dans l'Ouest parisien, dans le secteur de St-Quentin-en-Yvelines, précisément au 1 rue Arnold Schoenberg à Guyancourt. Il bénéficie d'un emplacement très visible en entrée de parc tertiaire.

Saint Quentin en Yvelines est le 2ème pôle tertiaire d'Ile-de-France. Il accueille environ 8 000 entreprises, dont plus de 40 d'envergure nationale ou internationale, sur 1,4 millions de m². Ce tissu économique dense représente environ 105 000 emplois, dont 34 000 à Guyancourt. De grands groupes, tels qu'Areva, BMW, Valeo, Europcar ou Malakoff Mederic ont choisi de s'implanter dans la zone.

Guyancourt profite d'une excellente desserte : routière avec N12, A86, A12 et A13, ferroviaire avec les lignes SCNF et RER C, et enfin aérienne avec l'aéroport d'Orly à 30 minutes.

Le Gerschwin est un immeuble indépendant de 12 468m² à usage de bureaux et archives, composé de 4 niveaux + 2 niveaux de sous-sols. L'immeuble dispose de 469 places de parking, dont 99 en extérieur.

Les performances énergétiques de cet immeuble sont excellentes, son diagnostic de performances énergétiques affiche les scores rares de B pour les consomations énergétiques, et A pour l'emission de gaz à effet de serrre.

Le Gerschwin propose en outre des prestations de qualité : espaces verts sur la parcelle, restaurant d'entreprise de 270 places, grande modularité grace aux faux-plancher set faux-plafonds.

L'immeuble est entièrement loué à 4 locataires d'envergure nationale ou internationale.