Pourquoi investir en SCPI Européennes ?

En ce début d’année, les derniers chiffres de la collecte SCPI confirment la tendance observée depuis plusieurs années. Les SCPI de rendement continuent de séduire les épargnants mais aussi les sociétés, notamment les SCPI Européennes qui sont à l’origine de cet engouement.

En ce début d’année, les derniers chiffres de la collecte SCPI confirment la tendance observée depuis plusieurs années. Les SCPI de rendement continuent de séduire les épargnants mais aussi les sociétés, notamment les SCPI Européennes qui sont à l’origine de cet engouement.

Les SCPI européennes ont connu un fort développement ses dernières années, en effet, les investissements étrangers représentaient 40% des acquisitions des SCPI en 2020.  Il en existe aujourd’hui une dizaine, leur point commun est qu’elles ont toutes vocation à investir en zone euro ou à l’international.

Par ailleurs, elles offrent un rendement souvent supérieur à la moyenne et une fiscalité avantageuse.

Qu’est-ce qu’une SCPI Européenne ?

Les SCPI de rendement existent depuis plus de 60 ans et nous assistons depuis une dizaine d’années, à l’apparition de SCPI européennes et internationales. Ces jeunes SCPI, investies en dehors de France, permettent de bénéficier du dynamisme de secteurs géographiques extrêmement vastes, elles offrent ainsi une très forte mutualisation du risque.

Communément appelées SCPI européennes, ces parcs immobiliers sont gérés par des sociétés de gestion françaises ayant fait le choix d’investir à l’étranger. Parmi elles, des SCPI généralistes mais aussi des SCPI spécialisées dans des domaines d’activité comme celui de la Santé, ou un secteur géographique donné comme l’Allemagne.

Une large gamme de choix qui permet aux investisseurs de devenir propriétaire de biens situés « aux quatre coins du monde », généralement dans les grandes métropoles européennes et de bénéficier de revenus complémentaires. 
La grande majorité des SCPI européennes sont investies dans la zone euros cependant certaines élargissent leur zone d’investissement à la Suisse, la Grande Bretagne ou encore la Norvège dont les monnaies sont différentes, de nombreuses opportunités de marché qui attirent chaque jour un plus grand nombre d’épargnants.

Quelles sont les avantages des SCPI Européennes ?

Souscrire à des parts de SCPI européennes au sein d’un portefeuille multi-SCPI permet aux investisseurs de fortement diversifier leur patrimoine. Les SCPI européennes proposent par ailleurs, une mutualisation extraordinaire, puisque les associés ne dépendent plus d’un unique marché immobilier mais d’une multitude de marchés immobiliers.

En effet, les SCPI européennes permettent de bénéficier du dynamisme des grandes métropoles européennes ainsi de viser un rendement net annuel supérieur à 5%. La mise en place de stratégies d’investissement souvent opportunistes et dynamiques de la part des sociétés de gestion explique également les performances de années passées.

Concernant la fiscalité des SCPI européennes, les revenus fonciers étrangers sont soumis à une fiscalité avantageuse, en effet, contrairement aux revenus fonciers français, ils ne sont pas éligibles aux prélèvements sociaux, de l’ordre de 17,2%, et permettent de bénéficier d’un crédit d’impôt ou d’un taux forfaire qui viennent gommer la majeure partie de l’impôt sur les revenus fonciers. Les SCPI européennes constituent donc une bonne solution d’investissement pour les épargnants dont les tranches marginales d’imposition sont élevées.

Le mot de l’expert : « La fiscalité supportée par les épargnants est parfois conséquente, sélectionnées de SCPI européennes pour nos clients dont les tranches marginales d’imposition s’élèvent à 30 ou 41% leur permet de maximiser le rendement de leur SCPI tout en bénéficiant d’une forte diversification de leur patrimoine ».

Où acheter des SCPI Européennes ?

Grâce aux distributeurs en ligne, devenir propriétaire à l’international en quelques minutes est devenu possible. Les clients ont la possibilité de souscrire en ligne via la signature électronique. La Centrale des SCPI, la première plateforme de distribution de SCPI en ligne, met à disposition de ses clients les classements des meilleurs SCPI européennes et un accompagnement dans le cadre de la composition et de la souscription d’un portefeuille multi-SCPI diversifié.

Les SCPI européennes et internationales constituent une solution pertinente pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine sans alourdir leur fiscalité. Accessibles à partir de quelques milliers d’euros, les SCPI européennes s’adaptent ainsi à tous les épargnants.

Vous l’avez compris les SCPI européennes ont le vent en poupe ! Le placement SCPI est peu volatile et bien plus rentable que les livrets bancaires ou le fonds en euros de l’assurance vie, c’est d’ailleurs la raison pour laquelle il connait une forte croissance ces dernières années.

Les investisseurs bénéficient d’un complément de revenus intéressant ainsi qu’une diversification de leur patrimoine, porté par le dynamisme grandissant des métropoles européennes dont les locataires sont des entreprises mondialement connues.

Les SCPI de rendement sont aujourd’hui un support d’épargne indispensable à un patrimoine diversifié, elles occultent d’ailleurs le placement en assurance vie dont la rémunération du fonds en euro a beaucoup diminué ces dernières années.  Ainsi, les SCPI constituent la solution la plus adaptée à des objectifs patrimoniaux ambitieux.