Pourquoi la génération Y plébiscite la SCPI ?

Souvent, lorsqu’on est jeune et qu’on sort à peine d’un parcours supérieur, on pense plutôt à croquer la vie à pleine dents plutôt qu’à investir. Pourquoi ? Parce qu’on se dit très souvent que l’immobilier locatif ne nous est pas destiné. Et bien détrompez-vous, l’immobilier locatif est à votre porté grâce au placement SCPI !

Jeunes diplômés avec un premier emploi en poche ne gaspillez pas vos revenus inutilement, privilégiez plutôt l’investissement immobilier qui rapporte avec le placement SCPI !

Investir dans l’immobilier locatif, c’est se donner la possibilité de toucher rapidement des revenus complémentaires. Il n’y a pas qu’à la retraite que cette rente complémentaire est utile. Bien au contraire, plus vous investissez jeune dans les SCPI de rendement, plus vous avez de chance de faire fructifier votre patrimoine immobilier. Avec les années, le prix de part des SCPI se revalorise en fonction de l’évolution du marché immobilier.

L’Autorité des Marchés Financiers qui réglemente le marché des SCPI recommande généralement une détention moyenne de 8 ans pour un tel investissement.

En souscrivant aux SCPI en étant jeune, vous assurez efficacement vos arrières et n’avez plus à vous soucier : ni de l’augmentation de l’âge du départ à la retraite, ni de l’évolution de la pension de retraite !

1. Pour mieux comprendre ce qu’est la SCPI, faisons un bref retour sur son fonctionnement :

La Société Civile de Placement Immobilier, plus connue sous le nom de SCPI est un placement immobilier qui permet aux investisseurs, en devenant associé de valoriser leur épargne. En investissant dans les SCPI de rendement, vous devenez propriétaire d’un parc immobilier d’envergure, déjà constitué de plusieurs centaines de biens, valant plusieurs millions, voire milliards d’euros. Le principe est simple, en devenant associé d’une SCPI, vous devenez propriétaire d’un petit bout de chaque immeuble, qui constitue son patrimoine immobilier. Vous diversifiez donc votre propre patrimoine immobilier d’une manière impossible à faire avec de l’immobilier en direct.

Mieux encore, avec la SCPI de rendement, vous pouvez même investir à l’étranger sans souci de gestion et sans bouger de chez vous ! La grande tendance du moment sur le marché de la SCPI est l’investissement en zone-euro. Les sociétés de gestions de renommées n’hésitent pas à aller chercher des opportunités immobilières se trouvant chez nos voisins européens, pour le compte de leur SCPI. Ainsi, ces gestionnaires de SCPI à l’affût des meilleures opportunités immobilières, investissent pour vous sur des marchés très dynamiques comme en Allemagne ou aux Pays-Bas (destinations favorites des SCPI de rendement).

La société de gestion qui s’occupe de la SCPI, a pour objet l’acquisition, la valorisation et la gestion des multiples biens de la SCPI.

Puis, au prorata de l’investissement réalisé, vous obtenez un certain nombre de parts de la SCPI en question qui vous permet de percevoir régulièrement des loyers nets de frais de gestion, de frais d’assurances et de taxes foncières.

L’investissement immobilier locatif s’ouvre donc à vous, avec le placement SCPI !

1. Comment acquérir des parts de SCPI de rendement ?

Intéressé par le placement SCPI, mais une chose vous laisse perplexe : comment investir dans l’immobilier locatif en étant jeune actif et en ayant peu de ressources financières ?

La réponse est simple, comme pour toute acquisition immobilière, l’investissement en parts de SCPI peut se faire à crédit. Vous pouvez avoir recours à l’emprunt pour financer votre projet d’épargne et devenir ainsi, associé d’une SCPI.

Gros avantage pour l’investissement en parts de SCPI à crédit : 100% des intérêts d’emprunts et 100% des assurances souscrites sont déductibles des loyers encaissés. Vous optimisez donc très efficacement votre fiscalité.

En achetant des parts de SCPI à crédit, vous investissez dans l’immobilier locatif presque sans vous en rendre compte. Selon le montage patrimonial réalisé, la mensualité de l’emprunt est presque remboursée par les loyers versés par la SCPI de rendement. Autrement-dit, votre effort d’épargne est généralement quasi-nul.

Ce placement a une grande notoriété aujourd’hui, auprès des particuliers français. Il existe des courtiers en placement SCPI qui vous aident à mettre en place votre projet d’épargne. Certains acteurs comme le leader de la distribution de SCPI en ligne, La Centrale des SCPI, ont même mis en place un département qui se charge de trouver des financements aux meilleurs conditions, pour leurs clients.

« Nous mettons tout en œuvre pour répondre aux souhaits de nos clients, quel que soit le profil de ce dernier » nous confie Lionel Benhamou, associé fondateur de La Centrale des SCPI.

Bien entendu, si vous avez des liquidités, vous pouvez les investir dans les SCPI, au comptant.

Pourquoi faut-il investir dans les SCPI de rendement quand on est jeune ?

Vous êtes jeunes et ambitieux, votre période d’essai vient de se terminer, il est temps de prendre votre vie en main !

En acquérant des parts de SCPI, vous vous donnez la possibilité de valoriser votre épargne, qui dort sur un Livret A, un PEL ou une Assurance vie dont vous avez hérité, avec des rendements médiocres. Avec la SCPI de rendement, vous profitez d’un marché immobilier performant et ce, à l’échelle européenne, des plus attractifs rendements du marché de l’épargne (moyenne 2017 à 4,43% avec des pointes à plus de 6% pour les meilleures SCPI de l’année), puis bien évidemment, vous investissez dans de l’immobilier locatif tout confort !

Vous n’avez ni à bouger de chez vous pour la mise en location du bien, ni à gérer les problèmes avec les locataires et encore moins à entretenir les biens ; c’est la société de gestion en charge de ladite SCPI qui s’en occupe pour vous !

Le placement SCPI est à votre porter, à vous de saisir cette opportunité !

Pour vous aider à y voir plus clair, les spécialistes de La Centrale des SCPI ont mis au point un classement des meilleures SCPI de rendement sur lesquelles il est bon d’investir lorsqu’on est jeune actif.

*SCPI CORUM XL est difficilement finançable à crédit. La Centrale des SCPI fait tout son possible pour trouver les financements nécessaires pour satisfaire ses clients !

Vous l’aurez sans-doute compris, pour investir efficacement dans l’immobilier locatif, il vous faut passer par un expert patrimonial qui pourra vous guider tout au long de votre investissement. Les spécialistes du placement SCPI de La Centrale des SCPI sont à votre disposition pour répondre à vos questions et vous aider à monter votre projet d’épargne. Pour ce faire, n’hésitez pas à contacter un des nombreux consultants par téléphone au 01.44.56.00.23. Si vous êtes en déplacement en région Parisienne, vous pouvez désormais venir directement les rencontrer à leur boutique conseil idéalement située au 15 rue Saint Roch, dans le 1er arrondissement de Paris.

Article publié le 24 juillet 2018

Article publié le 24 juillet 2018