Pourquoi les SCPI surclassent l’immobilier traditionnel chez les retraités ?

Investir en immobilier est une stratégie particulièrement pertinente pour les retraités cherchant à augmenter leurs revenus. En cette période de la vie où la stabilité financière est cruciale, l'immobilier peut offrir des rendements réguliers et fiables. Cependant, avec les diverses options et réglementations en constante évolution, il est important de choisir la bonne méthode d'investissement. La Centrale des SCPI met aujourd’hui l’accent sur les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, moyen le plus adapté pour les retraités d'obtenir des revenus complémentaires en investissant en immobilier.

Pourquoi les retraités fuient l’investissement immobilier traditionnel ?

L'investissement locatif traditionnel peut être complexe, impliquant l'achat d'un bien, la recherche de locataires, et la gestion des propriétés. Pour les retraités, ces tâches peuvent être particulièrement ardues, demandant du temps et de l'énergie qu'ils préféreraient consacrer à d'autres activités. En effet, les retraités qui envisagent d'investir dans un appartement locatif doivent tenir compte de plusieurs inconvénients :

1. Gestion du temps et effort requis : La gestion d'une propriété locative peut être très chronophage. Cela inclut la recherche de locataires, la gestion des contrats de location, la perception des loyers, le traitement des réparations et l'entretien du bien. Pour les retraités, cela peut représenter un engagement important en termes de temps et d'énergie.

2. Des frais élevés : Les biens immobiliers nécessitent un entretien régulier et des réparations occasionnelles, ce qui peut représenter un coût significatif. Les retraités doivent être prêts à gérer ces dépenses imprévues, qui peuvent affecter la rentabilité de leur investissement. De plus, la taxe foncière a augmenté de près de 50% cette année dans certaines métropoles.

3. Risques liés aux locataires : Les problèmes avec les locataires (retards de paiement, non-paiement des loyers, dégâts dans la propriété) peuvent être une source de stress et de difficultés financières. Il faut aussi parfois gérer les périodes de vacance locative, pendant lesquelles l'appartement ne génère pas de revenus.

4. Impact des normes énergétiques : Avec les normes énergétiques de plus en plus strictes, les propriétaires peuvent être contraints de réaliser des travaux de mise aux normes, ce qui représente un investissement supplémentaire. Depuis janvier 2023, les logements classés G+ en Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être loués. Cette réglementation s'étendra progressivement, interdisant la location des logements les moins éco-énergétiques.

5. Charge émotionnelle : La gestion d'une propriété locative peut parfois être stressante, surtout en cas de conflits avec les locataires ou de problèmes majeurs avec la propriété.

Pourquoi les retraités privilégient désormais le placement SCPI pour générer des revenus complémentaires ?

Les SCPI offrent une solution simplifiée, idéale pour les retraités cherchant à investir en immobilier sans les tracas de la gestion quotidienne. Ces sociétés s'occupent de tous les aspects de la gestion immobilière.

Les SCPI génèrent des revenus locatifs réguliers, distribués sous forme de loyers aux investisseurs. Cela peut fournir aux retraités un flux de revenus complémentaires stable, souvent avec un rendement potentiellement plus élevé que d'autres formes d'investissements traditionnels. En 2022, le taux de distribution moyen des SCPI était de 4,53 %, certains offrant même des rendements supérieurs. C’est notamment le cas des SCPI Remake Live et Corum Origin qui ont respectivement distribué 7,64% et 6,88%.

Les SCPI offrent une diversification sectorielle et géographique, réduisant les risques associés à la dépendance envers un petit nombre de locataires. Cette diversification est particulièrement importante pour les retraités cherchant à minimiser les risques.

De plus, les retraités investissent en SCPI car la gestion des biens immobiliers est prise en charge par des professionnels. Cela enlève le fardeau de la gestion quotidienne, des réparations, de la recherche de locataires, et de la conformité réglementaire, ce qui est particulièrement bénéfique pour les retraités ne souhaitant pas s'impliquer activement dans la gestion.

Les SCPI, avec leur faible ticket d'entrée, sont particulièrement adaptées aux retraités. Elles permettent d'investir dans l'immobilier avec des sommes modestes, contrairement à l'investissement locatif direct qui requiert souvent un capital important et l’aide d’un crédit.

Comment les retraités peuvent-ils obtenir des conseils sur les SCPI ?

Pour obtenir des conseils sur les investissements en Sociétés Civiles de Placement Immobilier, les retraités peuvent se tourner vers des experts spécialisés tels que La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).

En effet, cette plateforme offre une mine d'informations sur les différentes SCPI disponibles, leurs rendements, leurs stratégies d'investissement et leurs prix de part. Il propose également des outils tels que des simulateurs pour aider les investisseurs à évaluer le potentiel de leurs investissements.

La Centrale des SCPI dispose d'une équipe de conseillers spécialisés dans les SCPI. Les retraités peuvent prendre rendez-vous, soit en personne dans l'une des agences parisiennes, soit à distance par téléphone ou vidéoconférence. Ces experts SCPI fournissent une analyse personnalisée en fonction de la situation financière, des objectifs d'investissement et des besoins spécifiques des retraités afin de constituer au mieux un portefeuille de SCPI.

En résumé, La Centrale des SCPI est une ressource précieuse pour les retraités intéressés par l'investissement en SCPI. En offrant un accès à des informations détaillées, des conseils personnalisés et des outils pratiques, elle peut aider les retraités à naviguer dans le monde des SCPI et à faire des choix d'investissement adaptés à leurs besoins et objectifs de retraite.