Pourquoi placer l’argent d’une vente immobilière en SCPI ?

Bon à savoir
Mis à jour le 27 janvier 2020

Il a toujours été conseillé d’investir en immobilier afin de se constituer un patrimoine et de se créer des revenus complémentaires. En effet, la pierre est considérée comme une valeur refuge permettant de préparer au mieux sa retraite. Cependant, les contraintes de gestion liées à l’immobilier en direct peuvent devenir ingérables. Beaucoup d’investisseurs procèdent alors aujourd’hui à un arbitrage de leurs biens immobiliers. Pour cela, il est nécessaire de savoir à l’avance comment placer l’argent d’une vente immobilière. La SCPI de rendement apparaît en 2020 comme la solution évidente.

En quoi la SCPI est-elle un bouclier patrimonial ?

La collecte en SCPI a encore battu des records en 2019 et ce n’est pas une surprise, bien au contraire. En effet, ce placement d’épargne immobilière propose à ses associés l’ensemble des avantages de l’immobilier locatif à savoir la constitution d’un patrimoine immobilier et la perception de revenus réguliers et cela sans aucune contrainte de gestion. Du choix des biens à la distribution des loyers, tout est pris en charge par une société de gestion agréée par l’AMF.

De plus, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier affichent une mutualisation et une diversification sans précédent en immobilier. En effet, l’investissement porte sur un parc immobilier tertiaire qui peut être diversifié sur plusieurs classes d’actifs et plusieurs zones géographiques. Le tout loué à des grands comptes avec une solvabilité indéniable.

Laurent Fages, consultant senior au sein de La Centrale des SCPI, première fintech immobilière liée à l’investissement en SCPI ajoute que :

« La totale indépendance de La Centrale des SCPI nous permet de pousser la diversification en orientant nos clients vers la constitution d’un portefeuille multi-SCPI équilibré et adapté à ses objectifs. La vente d’un seul bien immobilier leur permet alors de devenir propriétaire de plusieurs parcs immobiliers gérés. »

Comment la SCPI performe par rapport aux autres placements ?

Les produits d’épargne proposé par les banques perdent d’année en année de leur intérêt pour la constitution d’une épargne à long terme. Prenons l’exemple du placement le plus connu : le livret A. Le rendement proposé de 0,75% pourrait même chuter à 0,5% en février 2020, un rendement aberrant, bien inférieur à l’inflation. A l’instar des livrets bancaires, les assurances vies en euros voient d’années en années leurs rendements baisser et il est peu probable que ces derniers remontent dans les années à venir.

Des épargnants se tournent également vers la bourse, mais la majorité subit son incertitude et sa volatilité. A moins d’être averti et de suivre quotidiennement les marchés il n’est pas conseillé d’investir sur les marchés financiers. Mieux vaut investir sur les SCPI de rendement, considérées comme valeurs refuges. Les rendement des SCPI peuvent dépasser les 6% nets de frais pour les meilleures d’entres elles.

Comment sélectionner les meilleures SCPI du marché ?

Avant d’investir en SCPI, il est primordial de se renseigner sur ce placement. Le meilleur moyen est de faire appel à des professionnels reconnus. En effet, il ne faut pas se contenter de regarder le rendement mais des dizaines de critères sont à analyser.
Lionel Benhamou, fondateur de La Centrale des SCPI  nous indique que :
« Nos équipes inspectent méticuleusement en continu toutes les SCPI du marché. L’ensemble des paramètres tels que la qualité des biens, du gestionnaire ainsi que les différents indicateurs financiers sont analysés et expliqués à tous nos clients. »

De plus, faire appel à des professionnels permet de bénéficier de conseils justes dans la création d’un bouquet de SCPI. En effet, un audit patrimonial complet est réalisé dans l’optique de créer un portefeuille SCPI sur mesure. Théo Darroman, consultant sénior à La Centrale des SCPI a proposé en ce début d’année le portefeuille suivant à des clients venant de vendre un appartement d’une valeur de 200.000 euros et désireux de replacer cette somme :

Exemple de portefeuille multi-SCPI :

SCPI

Allocation

Stratégie

SCPI Epargne Pierre

60 000€

France

SCPI Pierval Santé

60 000 €

Santé

SCPI Eurovalys

60 000 €

Allemagne

SCPI Activimmo

20 000 €

Logistique

SCPI

SCPI Epargne Pierre

Allocation

60 000€

Stratégie

France

SCPI

SCPI Pierval Santé

Allocation

60 000 €

Stratégie

Santé

SCPI

SCPI Eurovalys

Allocation

60 000 €

Stratégie

Allemagne

SCPI

SCPI Activimmo

Allocation

20 000 €

Stratégie

Logistique

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Article publié le 27 janvier 2020

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Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

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