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Quelles SCPI acheter en démembrement temporaire de propriété ?

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Mis à jour le 25 novembre 2022
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Les SCPI en démembrement temporaire de propriété peuvent être des atouts de taille pour votre patrimoine. Cette stratégie est la clé pour préparer sa retraite sans alourdir sa fiscalité. Mais quelles sont les meilleures SCPI à acheter en démembrement ? Comment ne pas se tromper lors de son investissement en démembrement ? Pour vous accompagner dans votre projet, La Centrale des SCPI vous propose un zoom sur cette méthode astucieuse.

Rappel sur fonctionnement du démembrement temporaire de propriété ?

Le démembrement temporaire de propriété de SCPI est simple : la part d’une SCPI est divisée entre la nue-propriété et l’usufruit.

Pour préparer sa retraite sans impôt, il est judicieux de se focaliser sur la nue-propriété. En effet, durant une période prédéterminée, le nu-propriétaire de parts de SCPI ne perçoit aucun revenu et n’est donc sujet à aucune fiscalité. En contrepartie, le nu-propriétaire bénéficie d’une décote sur le prix des parts de SCPI au moment de l’achat. Ce dernier peut ainsi acquérir davantage de parts de SCPI pour la même somme investie.

La décote appliquée varié selon les SCPI sélectionnées et de la durée du démembrement SCPI. Mécaniquement, plus la durée de démembrement est longue, plus la décote est élevée. Aussi, de manière générale, plus le rendement potentiel de la SCPI est attrayant, plus la décote sur le prix de la part est importante.

Au terme du démembrement, la pleine propriété est retrouvée sans frais ni charges. L’investisseur perçoit alors des revenus calculés sur 100% du prix de la part. Un réel boost pour son pouvoir d’achat.

Astuce : Acheter la nue-propriété de parts de SCPI est également utile pour maitriser sa fiscalité. En effet, cet investissement n’est pas assujetti à l’IFI et permet donc de faire croitre son patrimoine immobilier sans contrainte fiscale.

Quelles SCPI ont les meilleures décotes ?

Classement SCPI en démembrement

SCPI

% de décôte 5 ans

% de décôte 10 ans

Cœur de Régions

23%

36,5%

Vendôme Régions

23%

36%

Kyaneos Pierre

22%

35,5%

Activimmo

22%

35%

Epargne Pierre

21%

34%

SCPI

Cœur de Régions

% de décôte 5 ans

23%

% de décôte 10 ans

36,5%

SCPI

Vendôme Régions

% de décôte 5 ans

23%

% de décôte 10 ans

36%

SCPI

Kyaneos Pierre

% de décôte 5 ans

22%

% de décôte 10 ans

35,5%

SCPI

Activimmo

% de décôte 5 ans

22%

% de décôte 10 ans

35%

SCPI

Epargne Pierre

% de décôte 5 ans

21%

% de décôte 10 ans

34%

Où dénicher des informations sur ces SCPI ?

Pour avoir des informations sur les meilleures SCPI en démembrement, ce n’est pas à votre banquier qu’il faut faire appel mais bel est bien à une plateforme indépendante. Par exemple, la plateforme internet de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) offre des astuces pour investir sereinement. Dans ce sens, des fiches SCPI sont disponibles et des actualités quotidiennes sont publiées.

Pour un accompagnement sur mesure, des experts SCPI sont disponibles directement au 01.44.56.00.23.

Ensuite, acheter la nue-propriété de parts de SCPI est d’une simplicité sans nom. Seule une connexion internet suffit. Le parcours digital proposé par La Centrale des SCPI vous permet en effet d’être propriétaire immobilier en seulement quelques clics.

Article publié le 25 novembre 2022

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Article publié le 25 novembre 2022

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