Quelles sont les acceptions du mot valeur dans l'univers des SCPI ?
En tant que leaders de la distribution de parts de SCPI par Internet, nous nous devons d’être le plus pédagogues possibles vis-à-vis de nos clients à La Centrale des SCPI. C’est pour cela que régulièrement, nous effectuons des rappels sur différentes notions utilisées dans le monde de la pierre-papier. Cela vous permet de comprendre l’investissement immobilier que vous réalisez et participe de votre culture financière.
Le mot valeur a de multiples acceptions. Limitons-nous en l’espèce à celle ayant trait au domaine économique. Ainsi, le Larousse définit la valeur comme « une mesure conventionnelle attachée à quelque chose, à un symbole, à un signe ».
Dans l'univers des SCPI, et en essayant d’être les plus simples et les plus précis possibles, voici les différentes acceptions du mot valeur :
C'est le montant de l'actif net qui appartient aux associés, à savoir la différence entre le coût d'origine des immeubles et la somme des amortissements. C’est la somme que les associés recevraient, en théorie, en cas de liquidation de la société. Il s’agit donc d’une donnée purement comptable comme son nom l’indique.
C'est le montant de l'estimation de chaque bien immobilier établi à dire d'experts. La valeur d’expertise totale correspond donc à la somme des valeurs d’expertises de chaque bien immobilier composant le parc de la SCPI en question.
C'est la valeur de chaque part détenue par un associé au 31 décembre de l'année N-1 prise le cas échant en compte pour le calcul de l’assiette de cet impôt. Elle est communiquée à chaque associé par la société de gestion et son montant correspond à la valeur de rachat ou de retrait pondérée par le ratio immobilier correspondant au rapport entre la valeur vénale des actifs immobiliers et la valeur estimée totale des actifs du bilan. Dit de manière plus simple, c’est à peu près ce que percevrait un associé vendant ladite part détenue en portefeuille.
C’est le prix de vente de la part de la SCPI aux personnes souhaitant devenir associés. Elle est égale à la somme de la valeur nominale et de la prime d’émission. Elle varie au cours du temps, en principe à la hausse, en fonction du prix des actifs composant le patrimoine et peut différer de la valeur de reconstitution dans une certaine limite. Cette définition n’est valable que pour les SCPI à capital variable.
C'est la valeur de la part au jour de la constitution du capital social de la SCPI. Elle ne prend pas en compte la prime d’émission. Seuls les associés fondateurs acquièrent leurs parts sans prime d’émission.
Elle se décompose en trois sous-valeurs.
C'est le montant versé à l'associé à la suite de sa demande de vente de ses parts. Il équivaut à la différence entre le prix de la part au jour de la demande et les frais de souscription. Cette définition n’est également valable que pour les SCPI à capital variable.
Vous savez désormais tout sur les différentes acceptions du mot valeur dans l’univers des SCPI. Mais savez-vous que nous pouvons vous apporter une importante valeur…ajoutée dans la constitution de votre patrimoine immobilier grâce à l’achat de parts de SCPI ?
Si vous souhaitez profiter de nos conseils d’experts délivrés en toute indépendance, gratuitement et sans engagement de vote part, il vous suffit de contacter les spécialistes de la pierre-papier que sont les consultants de La Centrale des SCPI.
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Article publié le 18 janvier 2019
Article publié le 18 janvier 2019
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