Quelles sont les meilleures SCPI ?

Répondre à la question : Quelles-sont les meilleures SCPI ? n'est pas un exercice aisé. Nous allons toutefois nous y atteler. Notre analyse va se limiter aux SCPI de rendement qui offrent à nos yeux les meilleures perspectives sur le long terme.

Voilà donc une première piste de réflexion : les meilleures SCPI sont, parmi les 174 qui composent actuellement le marché, celles de rendement. Certes, mais le choix est encore trop vaste ; comment le restreindre ?

Un outil de simulation pour déterminer quelles sont les meilleures SCPI

Afin d’affiner la sélection et déterminer les meilleures SCPI de rendement, nous utilisons notre outil de simulation SCPI. Celui-ci nous permet d'offrir à chacun de nos clients, après avoir réalisé son bilan patrimonial, une analyse fine de sa situation afin d'en déduire des préconisations adéquates en fonction de son profil personnel et de ses besoins futurs.

Comme nous réalisons du sur mesure à La Centrale des SCPI, nous ne pouvons ici réaliser cet exercice mais allons lister un ensemble de pistes vous permettant de vous faire une idée de quelles sont les meilleures SCPI.

En première analyse, une bonne SCPI est un véhicule immobilier qui maximise son chiffre d'affaires, c'est-à-dire qui, de manière familière, remplit au maximum ses immeubles. Concrètement, les meilleures SCPI de rendement sont d'abord celles dont la vacance est la plus faible. Il est communément admis qu'une bonne SCPI ne doit pas compter plus de 10 % de vacance. Rappelons qu'il existe deux types de vacance déjà explicités dans nos actualités : la vacance physique et la vacance financière.

Toutefois, un taux de vacance de 10 % nous semble encore trop élevé pour faire partie des meilleures SCPI de rendement. À La Centrale des SCPI, nous considérons que les meilleures SCPI ont un taux de vacance inférieur à 3 %. Cela réduit considérablement le panel des SCPI de rendement. Cela peut paraître une évidence, mais si une SCPI souffre d'une vacance importante, cela signifie ou bien que son patrimoine n'est pas idéalement situé, ou bien que les immeubles composant le portefeuille sont obsolètes.

Le portefeuille immobilier des meilleures SCPI de rendement

Voilà une transition toute trouvée qui nous incite à porter une attention toute particulière à l'état du bâti. En effet, les SCPI, c'est avant tout de l'immobilier. Aussi, les meilleures SCPI de rendement détiennent en portefeuille des immeubles neufs voire très récents afin d'intéresser leurs locataires, notamment s'agissant de leurs performances énergétiques.

Bien évidemment, il est également fondamental de s'intéresser au rendement offert par les SCPI pour les classer ou non dans la catégorie meilleures SCPI de rendement. Pour mémoire, le rendement moyen offert en 2015 par les SCPI de rendement a été de 4,85 %. Il ne s'agit que d'une moyenne et les meilleures SCPI de rendement ont offert plus de 6,00 %, et jusqu'à 6,30 % pour la meilleure d'entre elles dans le classement SCPI.

Ceci dit, un rendement ne peut s'analyser que sur la durée puisqu'il peut varier d'une année sur l'autre. Sur plusieurs années, il est plus judicieux de s'intéresser au taux de rendement interne, communément appelé TRI et dont nous vous avons déjà parlé à plusieurs reprises.

Quel(s) autre(s) paramètre(s) faut-il prendre en considération pour trouver les meilleures SCPI de rendement ?

D'un point de vue comptable, afin de déterminer quelles sont les meilleures SCPI, il est fondamental de tenir compte de la RAN, c'est-à-dire du report à nouveau. Dit de manière simple, c'est l'ensemble des sommes mises en réserve par les SCPI afin de lisser leur rendement au cours d'années plus difficiles. De manière familière, nous dirions que c'est une poire pour la soif. Plus la RAN est élevée, mieux c'est pour les associés.

Enfin, pour définir quelles sont les meilleures SCPI, nous attachons aussi une importance fondamentale à l'équipe de gestion. En effet, si telle ou telle SCPI est plus performante qu'une autre, c'est essentiellement grâce à son équipe de gestion, à savoir des hommes et des femmes animés de convictions fortes et motivés par leur activité.

La gestion immobilière, l'asset management comme disent nos amis Anglo-Saxons, n'est pas une science exacte mais, avec de la rigueur et de la méthode, il est possible de parvenir à des résultats plus qu'honorables sur la durée.

Voilà comment, à La Centrale des SCPI, nous répondons à la question : Quelles sont les meilleures SCPI ?

C'est volontairement que cet article ne préconise aucune SCPI parce que nous souhaitons vous présenter la ou les SCPI qui correspond(ent) le plus à votre profil en face à face. Aussi, nous vous invitons à venir nous rencontrer dans notre boutique, la première consacrée exclusivement à la distribution de parts de SCPI. Elle est située au 15 rue Saint-Roch, à Paris, dans le 1er arrondissement. Autour d'un café, nous vous ferons part de notre sélection exclusive de SCPI pour vous après avoir réalisé votre bilan patrimonial.

Vous pouvez également prendre contact avec nous par téléphone en composant le 01.44.56.00.23 si vous n'habitez pas en région parisienne ou que vous n'avez pas le temps de venir nous rencontrer. Sachez toutefois que nous sommes ouverts et disponibles six jours sur sept.

Enfin, pour vous faire une première idée des services que nous pouvons vous proposer, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site Internet : www.centraledesscpi.com afin d'y trouver toute la documentation nécessaire à votre parfaite compréhension de ce produit d'épargne plébiscité par les Français depuis plusieurs années. Vous pourrez également souscrire directement en ligne une fois votre choix de parts effectué.

Dans ces conditions, afin d'acheter les meilleures SCPI de rendement pour vous, c'est très simple : contactez-nous.

Article publié le 14 décembre 2016

Article publié le 14 décembre 2016