SCPI : 8 Conseils à saisir
Sommaire
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Acheter des parts de SCPI de rendement procure aux épargnants de multiples avantages introuvables avec d’autres placements, à savoir :
Il est possible de profiter du dynamise du marché d’outre-Rhin grâce aux SCPI Allemandes. En effet, l’Allemagne, qui est la première économie européenne, affiche un taux de chômage parmi les plus faibles du monde et la solidité du marché de l’emploi allemand entraine une forte consommation des ménages. Pour tirer profit de cette stabilité, il suffit d’acheter des parts de la SCPI Eurovalys. Cette Société Civile de Placement Immobilier va focaliser ses investissements sur le marché des bureaux dans les villes du « Big seven », soit les principaux centres économiques allemands. Les locataires internationaux de cette SCPI de rendement vont lui permettre de distribuer à l’ensemble des associés un rendement de 4,5% nets de frais, de charges et de fiscalité allemande. En effet, la fiscalité allemande représente un atout de taille : la fiscalité allemande est payée à la source par la société de gestion et les revenus sont exonérés de prélèvements sociaux en France.
Acheter des parts de SCPI Européennes procure également de forts avantages aux épargnants en quête de diversification. Effectivement les SCPI Européennes proposent une diversification géographique sur des pays inaccessibles en direct ainsi qu’une forte diversification typologique. De plus, comme pour les SCPI Allemandes, les SCPI Européennes présentent un avantage fiscal. Les revenus fonciers perçus bénéficient d’une fiscalité adoucie grâce à l'absence des prélèvements sociaux.
Pour profiter pleinement des opportunités européennes, il vous sera conseillé par les experts de La Centrale des SCPI d’acheter des parts de la SCPI Corum XL. Lancée en 2017, cette SCPI a pour objectif de trouver les meilleures opportunités en termes de rendement et valorisation dans différents pays en zone euro et hors zone euro. En effet, la SCPI affiche au 31 décembre 2019 une capitalisation de plus de 600 millions d’euros répartie sur 11 pays.
Profiter du dynamisme et de la puissance du marché immobilier tertiaire Français sans aucun soucis de gestion est possible grâce à la SCPI Epargne Pierre. Gérée par la société de gestion Atland-Voisin, cette SCPI Française va faire profiter à ses associés du bon dynamisme de toutes les régions Françaises. Diversifiée, elle dispose d’une capitalisation de plus d’un milliard d’euros investie sur des bureaux, des commerces et des immeubles de logistique. Sa stratégie lui a permis en 2019 de distribuer à l’ensemble de ces associés un rendement net de 5,85%.
Il est également possible de diversifier son investissement immobilier en parts de SCPI dans des secteurs décorélés des cycles économiques traditionnels. Le secteur de la santé, secteur d’avenir répondant au vieillissement de la population est désormais facilement accessible aux particuliers grâce à la SCPI Pierval Santé. Avec un rendement net de 5,05% en 2019, la SCPI Pierval Santé permet d’investir dans le secteur de santé tout en profitant d’une diversification géographique et typologique. En effet, cette SCPI capitalisant plus de 850 millions d’euros se compose d’EHPADS, de centres de recherches, de laboratoires et même de cliniques en France, en Allemagne, en Irlande et au Portugal.
Le marché des SCPI se montre de plus en plus actif et la collecte SCPI a une nouvelle fois battu des records. Ce dynamisme entraine la création de nouvelles SCPI afin de répondre aux besoins croissants des investisseurs. La dernière née du marché SCPI, la Société Civile de Placement Immobilier Eurion a pour objet d’investir sur les différents marchés de la zone euro sans spécialisation typologique. Portée par la puissance de la société de gestion Corum AM, les investissements réalisés par Eurion seront basés sur trois piliers :
La diversité des SCPI du marché permet la création de SCPI spécialisées comme la SCPI Activimmo. Permettant une forte diversification de son portefeuille, la SCPI Activimmo profite du dynamise du e-commerce et focalise ses investissements sur les les entrepôts, les locaux d’activités et la logistique urbaine. Ce type d’immobilier génère des rendements locatifs importants permettant à la SCPI Activimmo d’avoir pour objectif de distribution 6% nets par an. Cette SCPI de rendement a pour stratégie d’investir à la fois en France et dans les principales métropoles européennes.
Le démembrement temporaire de propriété permet aux épargnants de n’acheter que la nue-propriété des parts de SCPI et ainsi bénéficier d’une décote sur le prix d’achat. Celle-ci va varier selon la SCPI sélectionnée et particulièrement selon la durée du démembrement choisi. Cette stratégie patrimoniale permet d’acheter mécaniquement plus de parts et ainsi de percevoir plus de revenus complémentaires une fois la période écoulée. Il peut donc être judicieux de faire coïncider la durée du démembrement avec la date du départ à la retraite. L’autre avantage fort de cet investissement : il est totalement exclu de l’assiette fiscale.
Pou réussir son investissement immobilier en démembrement, les coachs SCPI de La Centrale des SCPI, premier comparateur SCPI en ligne conseillent la SCPI Vendôme Régions. En effet, cette SCPI a tendance régionale propose des clés de répartition parmi les meilleures du marché. En effet, celles-ci sont de 24% sur 5 ans et 33% sur 10 ans.
Décote sur le prix de la part de la SCPI vendôme régions :
SCPI | Décote sur 5 ans | Décote sur 10 ans |
---|---|---|
Vendôme Régions | 24% | 33% |
SCPI
Vendôme Régions
Décote sur 5 ans
24%
Décote sur 10 ans
33%
Acheter ses parts de SCPI à crédit permet de profiter des taux historiquement bas de 2020. Pour en bénéficier il suffit de faire appel au service financement de La Centrale des SCPI. Celui-aide l’ensemble des clients français à dénicher les meilleures crédits SCPI et de profiter des avantages qui y sont liés, à savoir valoriser un capital sans apport personne et profiter d’avantages fiscaux. Pour un crédit SCPI réussi, il sera conseillé de se constituer un portefeuille multi-SCPI diversifié tout en profitant des conseils SCPI ci-dessus. Mixer les SCPI Epargne Pierre, Pierval Santé et Eurovalys permet alors de réussir son investissement immobilier SCPI à crédit.
Pour bénéficier du meilleur conseil SCPI, une seule adresse : La centrale des SCPI. L’indépendance de ce portail SCPI permet un conseil précis sur mesure. Pour en bénéficier, il suffit de composer le 01.44.56.00.23 ou de vous rendre au 15 rue Saint-Roch, la première agence dédiée à l’investissement en parts de SCPI.
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Article publié le 14 février 2020
Article publié le 14 février 2020
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