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SCPI : 8 Conseils à saisir

Publié le 14 février 2020
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Sommaire

1. Quels sont les avantages de la SCPI de rendement

2. SCPI : 8 conseils pour investir

2.1 Conseil SCPI 1 : Acheter des SCPI Allemandes

SCPI 1 : SCPI Eurovalys

2.2 Conseil SCPI 2 : Acheter des SCPI Européennes

SCPI 2 : SCPI Corum XL

2.3 Conseil SCPI 3 : Acheter des SCPI Françaises

SCPI 3 : SCPI Epargne Pierre

2.4  Conseil SCPI 4 : Acheter des SCPI Santé

SCPI 4 : SCPI Pierval Santé

2.5 Conseil SCPI 5 : Acheter des Nouvelles SCPI

SCPI 5 : SCPI Eurion

2.6 Conseil SCPI 6 : Acheter des SCPI Innovantes

SCPI 6 :  SCPI Activimmo

2.7 Conseil SCPI 7 : Acheter des SCPI en Démembrement

SCPI 7 : SCPI Vendôme Régions

2.8 Conseil SCPI 8 : Acheter des SCPI à crédit

SCPI 8 :  Mixer les SCPI Epargne Pierre, SCPI Pierval Santé et SCPI Eurovalys

3. Où bénéficier du meilleur conseil SCPI ?

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1. Quels sont les avantages de la SCPI de rendement ?

Acheter des parts de SCPI de rendement procure aux épargnants de multiples avantages introuvables avec d’autres placements, à savoir :

  • Un rendement pouvant atteindre 6% nets de frais de gestion et de charges ce qui est bien au dessus des différents livrets d’épargnes ou autres assurances vie en euros.
  • Ce rendement est distribué sous formes de loyers mensuels ou trimestriels de quoi augmenter directement son pouvoir d’achat et bénéficier de revenus complémentaires.
  • Avec l’achat de parts de SCPI, les associés profitent de leur loyer sans contraintes. Toutes les problématiques de gestion sont déléguées à une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers)
  • L’investissement en parts de SCPI porte sur un parc immobilier géré pouvant compter des centaines de locataires répartis sur un grand nombre de bien. Cette forte mutualisation peut également être augmentée grâce à la constitution d’un portefeuille multi-SCPI. L’investissement ne dépendra alors d’aucune stratégie d’investissement, ni d’aucune société de gestion.
  • De plus, les locataires de SCPI de rendement sont des entreprises nationales ou internationales, des grands comptes présentant une solidité et une solvabilité importante.
  • Avec un investissement immobilier en parts de SCPI, la fiscalité peut être allégée et contrôlée grâce aux SCPI européennes et au démembrement temporaire de propriété. (Ajouter lien vers site)

2. SCPI : 8 conseils pour investir

2.1 Conseil SCPI 1 : Acheter des SCPI Allemandes

SCPI 1 : SCPI Eurovalys

Il est possible de profiter du dynamise du marché d’outre-Rhin grâce aux SCPI Allemandes. En effet, l’Allemagne, qui est la première économie européenne, affiche un taux de chômage parmi les plus faibles du monde et la solidité du marché de l’emploi allemand entraine une forte consommation des ménages. Pour tirer profit de cette stabilité, il suffit d’acheter des parts de la SCPI Eurovalys. Cette Société Civile de Placement Immobilier va focaliser ses investissements sur le marché des bureaux dans les villes du « Big seven », soit les principaux centres économiques allemands. Les locataires internationaux de cette SCPI de rendement vont lui permettre de distribuer à l’ensemble des associés un rendement de 4,5% nets de frais, de charges et de fiscalité allemande. En effet, la fiscalité allemande représente un atout de taille : la fiscalité allemande est payée à la source par la société de gestion et les revenus sont exonérés de prélèvements sociaux en France.

2.2 Conseil SCPI 2 : Acheter des SCPI Européennes

SCPI 2 : SCPI Corum XL

Acheter des parts de SCPI Européennes procure également de forts avantages aux épargnants en quête de diversification. Effectivement les SCPI Européennes proposent une diversification géographique sur des pays inaccessibles en direct ainsi qu’une forte diversification typologique. De plus, comme pour les SCPI Allemandes, les SCPI Européennes présentent un avantage fiscal. Les revenus fonciers perçus bénéficient d’une fiscalité adoucie grâce à l'absence des prélèvements sociaux.

Pour profiter pleinement des opportunités européennes, il vous sera conseillé par les experts de La Centrale des SCPI d’acheter des parts de la SCPI Corum XL. Lancée en 2017, cette SCPI a pour objectif de trouver les meilleures opportunités en termes de rendement et valorisation dans différents pays en zone euro et hors zone euro. En effet, la SCPI affiche au 31 décembre 2019 une capitalisation de plus de 600 millions d’euros répartie sur 11 pays.

2.3. Conseil 3 : Acheter des SCPI Françaises

SCPI 3 : SCPI Epargne Pierre

Profiter du dynamisme et de la puissance du marché immobilier tertiaire Français sans aucun soucis de gestion est possible grâce à la SCPI Epargne Pierre. Gérée par la société de gestion Atland-Voisin, cette SCPI Française va faire profiter à ses associés du bon dynamisme de toutes les régions Françaises. Diversifiée, elle dispose d’une capitalisation de plus d’un milliard d’euros investie sur des bureaux, des commerces et des immeubles de logistique. Sa stratégie lui a permis en 2019 de distribuer à l’ensemble de ces associés un rendement net de 5,85%.

2.4  Conseil SCPI 4 : Acheter des SCPI Santé

SCPI 4 : SCPI Pierval Santé

Il est également possible de diversifier son investissement immobilier en parts de SCPI dans des secteurs décorélés des cycles économiques traditionnels. Le secteur de la santé, secteur d’avenir répondant au vieillissement de la population est désormais facilement accessible aux particuliers grâce à la SCPI Pierval Santé.  Avec un rendement net de 5,05% en 2019, la SCPI Pierval Santé permet d’investir dans le secteur de santé tout en profitant d’une diversification géographique et typologique. En effet, cette SCPI capitalisant plus de 850 millions d’euros se compose  d’EHPADS, de centres de recherches, de laboratoires et même de cliniques en France, en Allemagne, en Irlande et au Portugal.

2.5 Conseil SCPI 5 : Acheter des nouvelles SCPI

SCPI 5 : SCPI Eurion

Le marché des SCPI se montre de plus en plus actif et la collecte SCPI a une nouvelle fois battu des records. Ce dynamisme entraine la création de nouvelles SCPI afin de répondre aux besoins croissants des investisseurs. La dernière née du marché SCPI, la Société Civile de Placement Immobilier Eurion a pour objet d’investir sur les différents marchés de la zone euro sans spécialisation typologique. Portée par la puissance de la société de gestion Corum AM, les investissements réalisés par Eurion seront basés sur trois piliers :

  • L’emplacement géographique des biens
  • L'attractivité des immeubles
  • La solidité des locataires

2.6 Conseil SCPI 6 : Acheter des SCPI Innovantes

SCPI 6 :  SCPI Activimmo

La diversité des SCPI du marché permet la création de SCPI spécialisées comme la SCPI Activimmo. Permettant une forte diversification de son portefeuille, la SCPI Activimmo profite du dynamise du e-commerce et focalise ses investissements sur les les entrepôts, les locaux d’activités et la logistique urbaine. Ce type d’immobilier génère des rendements locatifs importants permettant à la SCPI Activimmo d’avoir pour objectif de distribution 6% nets par an. Cette SCPI de rendement a pour stratégie d’investir à la fois en France et dans les principales métropoles européennes.

2.7 Conseil SCPI 7 : Acheter des SCPI en démembrement

SCPI 7 : SCPI Vendôme Régions

Le démembrement temporaire de propriété permet aux épargnants de n’acheter que la nue-propriété des parts de SCPI et ainsi bénéficier d’une décote sur le prix d’achat. Celle-ci va varier selon la SCPI sélectionnée et particulièrement selon la durée du démembrement choisi. Cette stratégie patrimoniale permet d’acheter mécaniquement plus de parts et ainsi de percevoir plus de revenus complémentaires une fois la période écoulée. Il peut donc être judicieux de faire coïncider la durée du démembrement avec la date du départ à la retraite. L’autre avantage fort de cet investissement : il est totalement exclu de l’assiette fiscale.

Pou réussir son investissement immobilier en démembrement, les coachs SCPI de La Centrale des SCPI, premier comparateur SCPI en ligne conseillent la SCPI Vendôme Régions. En effet, cette SCPI a tendance régionale propose des clés de répartition parmi les meilleures du marché. En effet, celles-ci sont de  24% sur 5 ans et 33% sur 10 ans.

Décote sur le prix de la part de la SCPI vendôme régions :

SCPIDécote sur 5 ansDécote sur 10 ans

Vendôme Régions

24%

33%

2.8 Conseil SCPI 8 : Acheter des SCPI à crédit

SCPI 8 :  Mixer les SCPI Épargne Pierre, SCPI Pierval Santé et SCPI Eurovalys

Acheter ses parts de SCPI à crédit permet de profiter des taux historiquement bas de 2020. Pour en bénéficier il suffit de faire appel au service financement de La Centrale des SCPI. Celui-aide l’ensemble des clients français à dénicher les meilleures crédits SCPI et de profiter des avantages qui y sont liés, à savoir valoriser un capital sans apport personne et profiter d’avantages fiscaux. Pour un crédit SCPI réussi, il sera conseillé de se constituer un portefeuille multi-SCPI diversifié tout en profitant des conseils SCPI ci-dessus. Mixer les SCPI Epargne Pierre, Pierval Santé et Eurovalys permet alors de réussir son investissement immobilier SCPI à crédit.

3. Où bénéficier du meilleur conseil SCPI ?

Pour bénéficier du meilleur conseil SCPI, une seule adresse : La centrale des SCPI. L’indépendance de ce portail SCPI permet un conseil précis sur mesure. Pour en bénéficier, il suffit de composer le 01.44.56.00.23 ou de vous rendre au 15 rue Saint-Roch, la première agence dédiée à l’investissement en parts de SCPI.

Un guide SCPI complet, des actualités ainsi que des fiches SCPI sont également à disposition de tous les épargnants.

L’ensemble des conseils SCPI proposés par Le Centrale des SCPI, plateforme SCPI numéro 1 sont gratuits, alors pourquoi s’en priver ?

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Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

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