SCPI à impact : investir pour la planète… et pour son portefeuille

Face aux défis climatiques, sociétaux et énergétiques, de plus en plus d’épargnants cherchent à donner du sens à leur placement immobilier. Les SCPI à impact répondent parfaitement à cette attente : elles permettent d’investir dans des actifs durables tout en visant une performance financière attractive.

Ces SCPI nouvelles générations répondent à un double objectif : générer des revenus réguliers pour les porteurs de parts, tout en contribuant à des enjeux environnementaux et sociaux concrets. Et si investir avec éthique devenait aussi rentable qu’engagé ?

Qu’est-ce qu’une SCPI à impact ?

Une SCPI à impact investit dans des immeubles ou des secteurs porteurs de sens : santé, éducation, efficacité énergétique, mixité sociale, mobilité douce… Contrairement aux SCPI traditionnelles qui se concentrent uniquement sur la rentabilité, les SCPI à impact intègrent une démarche extra-financière dans leur stratégie.

Ces SCPI sélectionnent des actifs pour leur valeur d’usage, leur impact positif sur la société, ou encore leur empreinte environnementale réduite.

Le Label ISR Immobilier : un repère pour l’épargnant

Attribué par l’État français, le Label ISR (Investissement Socialement Responsable) est aujourd’hui une référence dans le monde de l’épargne durable. Appliqué à l’immobilier depuis 2020, il garantit que la SCPI labellisée respecte des critères ESG rigoureux : environnement, social, gouvernance.

Une SCPI ISR doit notamment :

intégrer des indicateurs extra-financiers dans ses décisions d’investissement,

mettre en place une politique d’amélioration continue sur ses actifs,

publier des rapports réguliers sur son impact réel.

Ce label constitue un gage de transparence et de sérieux, pour les investisseurs comme pour les locataires.

Trois SCPI à impact à suivre de près

1\. Transitions Europe – Arkea REIM

SCPI 100 % ISR, tournée vers les transitions démographiques, environnementales et numériques. Elle investit à l’échelle européenne dans des actifs à fort impact : résidences seniors, établissements de santé, écoles, immobilier bas carbone…

Performance 2024 : 8,25 %

Fiscalité allégée grâce à son implantation paneuropéenne

2\. Iroko Zen – Iroko AM

SCPI sans frais d’entrée, très diversifiée en Europe, avec une approche responsable : efficacité énergétique, mixité d’usage, accessibilité. Elle sélectionne des actifs dans le commerce, la logistique et les bureaux modernes.

Objectif de rendement supérieur à 6 %

Démarche extra-financière intégrée à chaque acquisition

3\. Remake Live – Remake AM

SCPI à impact social, axée sur l’immobilier « utile » : logements abordables, commerces de proximité, structures de santé, lieux éducatifs. Présente en France et en Europe, elle combine utilité sociétale, durabilité et performance.

SCPI ISR et engagée

Forte résilience grâce à la nature des actifs

Pourquoi choisir une SCPI à impact aujourd’hui ?

Parce qu’il est désormais possible de réconcilier rendement et engagement, les SCPI à impact deviennent l’un des placements immobiliers les plus pertinents pour 2025 :

Elles s’appuient sur des tendances structurelles solides : vieillissement de la population, sobriété énergétique, villes plus durables…

Elles bénéficient d’une demande locative soutenue, car les entreprises et institutions recherchent des actifs alignés sur leurs propres engagements RSE.

Elles offrent une vraie diversification dans votre portefeuille, au-delà des bureaux classiques.

Exemple de portefeuille : un placement engagé et performant

Un investisseur souhaitant placer 30 000 € peut par exemple répartir son investissement ainsi :

12 000 € sur Transitions Europe

10 000 € sur Iroko Zen

8 000 € sur Remake Live

Avec un rendement moyen estimé de 6,5 %, cela représente près de 2 000 € de revenus annuels, tout en soutenant des projets utiles à la société.

Investir dans une SCPI à impact, c’est participer à la construction d’un immobilier plus humain, plus durable, plus adapté aux défis du siècle. C’est aussi anticiper les évolutions réglementaires et sociétales, et positionner son épargne sur des actifs d’avenir.

Grâce à La Centrale des SCPI, vous pouvez comparer facilement toutes les SCPI ISR du marché, simuler votre investissement, et être accompagné dans la mise en place de votre stratégie patrimoniale responsable. Bonus, un cashback de 3% est également possible lors de l'investissement en SCPI à impact.

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