SCPI : ce n'est pas la fin de l'abondance !

Le président de la République, Emmanuel Macron, a considéré le mercredi 24 août lors de l’ouverture du Conseil des ministres que la France vivait « une grande bascule ou un grand bouleversement » marqué par "la fin de l'abondance". Cette formule ne concerne fort heureusement pas les sociétés civiles de placement (SCPI) qui font partie des produits d’épargne privilégiés par les Français. Pourquoi n’est-ce pas la fin de l’abondance pour les SCPI et pourquoi nos compatriotes en sont-ils friands pour augmenter leur pouvoir d’achat et leur patrimoine ? Pour le savoir, il suffit de lire cet article jusqu’au bout.

Pourquoi tous les feux sont-ils au vert pour les SCPI de rendement ?

Leur capitalisation a atteint un record

Au 30 juin 2022, la capitalisation des SCPI a dépassé 84 milliards d’euros, 84,1 milliards exactement. Cela représente une hausse de 3 % sur un seul trimestre. Pour rappel, au 31 décembre 2016, la capitalisation des SCPI était quasiment deux fois moindre, à 43 milliards d’euros. Quel placement peut se prévaloir de doubler sa capitalisation en à peine plus de cinq ans hormis les SCPI ?

Leur collecte a poursuivi son essor

Au cours du second trimestre, la collecte des SCPI a atteint 2,6 milliards, soit autant qu’au cours du trimestre précédent. La collecte des SCPI a donc été de 5,2 milliards d’euros entre le 1er janvier et le 30 juin, soit une progression de 44 % par rapport à l’année précédente.

Comme le note Gregorie Moulinier, l’un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « Nous faisons ce métier depuis plus de dix ans et jamais nous avons vu un tel engouement pour les SCPI, notamment les SCPI de rendement. Il est donc normal que notre téléphone ne cesse de sonner au 01.44.56.00.23. »

Pourquoi les investisseurs achètent-ils de plus en plus de SCPI de rendement ?

Les SCPI de rendement préservent le pouvoir d’achat de leurs associés

Les meilleures SCPI de rendement rapportent autour de 6 % nets par an. Cette performance fait rougir le livret et les contrats d’assurance-vie en fonds euros qui font bien pâle figure à côté. Mieux, le prix de parts des SCPI de rendement est régulièrement revalorisé ce qui augmente le patrimoine de leurs détenteurs.

Les SCPI de rendement sont un bouclier patrimonial contre les impayés de loyers

La grande force des SCPI de rendement provient de leur mutualisation. Les plus grosses capitalisations du marché des SCPI détiennent plusieurs centaines d’immeubles. Il est donc impossible que tous leurs locataires déposent le bilan en même temps. En revanche, les investisseurs qui ne possèdent qu’un seul ou même deux appartements ont davantage de soucis à se faire…

Les SCPI de rendement détiennent très majoritairement de l’immobilier d’entreprise

L’immobilier d’entreprise regroupe les bureaux, les murs de commerces, le entrepôts et les locaux d’activités mais aussi l’immobilier touristique et les murs d’hôtels, sans oublier l’immobilier en lien avec la santé et l’éducation.

La résilience de l’immobilier d’entreprise n’est plus à démontrer sachant que ce sont les SCPI logistiques qui ont la meilleure performance actuellement, et ce en raison de l’essor considérable du commerce en ligne.

Les SCPI de rendement investissent de plus en plus en dehors de la France

Longtemps considérée comme la seule terre d’accueil des SCPI, la France ne détient plus le monopole de ces produits d’épargne. Les SCPI investissent dans toute l’Europe depuis plus de 10 ans.

Les SCPI européennes font partie des meilleures SCPI. En bonus, les dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. Placer son argent en SCPI européennes offre une diversification géographique optimale et une mutualisation inégalée de son patrimoine immobilier.

Les SCPI de rendement ne sont pas seulement acquises au comptant

Il est en effet judicieux d’investir à crédit en SCPI de rendement afin de profiter d’un effet de levier et du fait que les taux d’intérêt sont inférieurs à l’inflation.

Comment faire pour investir en SCPI de rendement ?

Il ne faut pas acheter seul ses SCPI de rendement

Les investisseurs ne peuvent connaître toutes les SCPI de rendement ni lire tous leurs rapports annuel ou leurs bulletins d’information. Il est certes possible d’effectuer des simulations SCPI et de lire les classements SCPI mais ce n’est pas suffisant.

Il faut passer par des spécialistes des SCPI de rendement

Il faut d’autant plus le faire que le prix des parts des SCPI de rendement est identique quel que soit le canal de distribution. Les spécialistes des SCPI distribuent toutes les SCPI du marché et ce en toute indépendance.

Ainsi que le rappelle Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI :
« Nous faisons le même métier depuis plus de dix ans. Notre but est simple : trouver pour nos clients les meilleures SCPI afin de les mixer pour confectionner des portefeuilles SCPI de rendement sur-mesure. Avec nous, augmenter son patrimoine et son pouvoir d’achat n’est pas une vue de l’esprit mais une réalité concrète. »

Malgré la situation actuelle et les craintes de nos compatriotes, les pénuries ne sont pas encore pour demain. Il existe bien sûr des difficultés mais il existe également des havres de paix. Pour ce qui concerne les produits d’épargne, les SCPI sont un vrai placement anti-crise, notamment en raison de leurs performances puisque les meilleures SCPI rapportent autour de 6 % nets par an.

Afin d’investir de manière optimale en SCPI de rendement, il faut sans tarder demander conseil à des spécialistes des SCPI, tels ceux de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com 01.44.56.00.23), le premier comparateur SCPI du marché.

Pour que ce ne soit pas la fin de l’abondance mais plutôt le début d'une nouvelle ère faite de croissance et d'optimisme, il importe de placer son argent en SCPI de rendement, ne serait-ce que pour sauver son pouvoir d'achat. Aussi, pourquoi ne pas faire comme le plus d’un million de Français qui possèdent des parts de SCPI de rendement ?

Article publié le 6 septembre 2022

Article publié le 6 septembre 2022