SCPI: comment déclarer ses revenus pour l'impôt sur le revenu 2023 ?

La date d'ouverture du service de déclaration en ligne est connue: le 13 avril 2023. Vous allez donc bientôt pouvoir déclarer les revenus de vos SCPI. Cependant, pas de précicipation, mieux vaut temporiser. Vous avez le temps !

Calendrier des déclarations d'impôts 2023

Voici le calendrier avec les dates limites de déclaration de revenus en ligne selon votre département.

Pour le papier, le délai est fixé au 22 mai.

Déclaration de revenus SCPI 2023: le mode d'emploi

Pour déclarer vos revenus des SCPI sur 2023, il faut bien penser à vérifier un certain nombre de points:

1/ Avez-vous tous les imprimés fiscaux uniques des SCPI ?

Pour faire votre déclaration, il vous faut nécessairement tous les IFU des SCPI. Sans cela, il vous est impossible de déclarer.

Bon à savoir: certaines SCPI vous envoient les documents dans le courant du mois de mai. Il ne vous est donc pas possible de finaliser votre déclaration avant cette date ! Cela ne sert à rien de vouloir accélérer la chose, les services juridiques et fiscaux des sociétés de gestion font tout leur possible pour vous délivrer le document dans les meilleurs délais.

Important: il arrive qu'un erratum de l'IFU soit édité en raison de la présence d'une erreur dans un IFU. C'est rare mais cela peut arriver en raison de la technicité et de la complexité des données. Mieux vaut l'anticiper et prévoir de faire sa déclaration à partir de la deuxième quinzaine de mai.

2/ Pensez à bien sélectionner tous les feuillets fiscaux dont vous avez besoin

Vous aurez besoin des déclarations 2044 (revenus fonciers) et 2047 (revenus encaissés de l'étranger) pour effectuer votre déclaration de revenus SCPI. De manière générale, ceci est expliqué sur l'imprimé fiscal de vos SCPI.

Si vous ne retrouvez pas toutes les rubriques mentionnées dans votre IFU, c'est qu'il doit vous manquer une déclaration !

Les questions courantes sur les impôts et les SCPI

Est-ce que les SCPI vont faire monter mon imposition ?

Une question légitime. Normalement, si vous avez acheté vos SCPI avec un conseil adéquat comme c'est le cas à La Centrale des SCPI, nous nous assurons de vous sélectionner les SCPI les plus adaptées à votre profil en tenant compte de votre taux d'imposition et de votre situation patrimoniale. Avec des SCPI Européennes, l'imposition reste contenue par exemple. Si vous avez acheté en SCPI en démembrement, vous n'aurez aucun impôt.

Cependant, il est impossible d'avoir plus d'impôt que de revenus générés par vos SCPI. Vous êtes donc forcément gagnant. Si vous obtenez un résultat différent, c'est qu'il y a erreur sur votre déclaration.

Est-ce que les SCPI vont faire monter mon taux de prélèvement à la source ?

Non, les revenus des SCPI ne sont pas des revenus salariaux mais des revenus fonciers. Ils n'ont pas d'incidence sur votre taux de prélèvement à la source.

Puis-je opter pour le micro-foncier pour mes revenus de SCPI ?

Oui mais à la seule condition que vous possédiez un autre bien immobilier hors SCPI que vous mettez en location. Le total des revenus ne doit pas dépasser 15 000€ à l'année.

Quel est le barème de l'impôt sur le revenu 2022 pour la déclaration 2023 ?

Voici le barème progressif de l'impôt sur le revenu. Attention, pour l'appliquer il faut, il faut tenir compte du quotient familial : Division du revenu imposable en un certain nombre de parts. Ce nombre de parts dépend de la situation du contribuable (célibataire, marié, etc.) et des personnes à sa charge., c'est-à-dire de votre nombre de parts, qui dépend de votre situation et du nombre de personnes dans votre foyer fiscal.