SCPI et jeunes investisseurs : Pourquoi se lancer tôt dans l’immobilier ?

Dans un contexte économique où l’accès à la propriété peut sembler difficile pour les jeunes actifs, les SCPI de rendement offrent une alternative intéressante pour investir dans l’immobilier.

L'immobilier mutualisé via les SCPI permet aux jeunes investisseurs de participer au marché immobilier avec un capital initial modeste, tout en bénéficiant de rendements potentiellement attractifs jusqu’à 8%.

Cet article explore les raisons pour lesquelles il est avantageux pour les jeunes de se lancer tôt dans l'investissement en SCPI et comment cela peut contribuer à la constitution d'un patrimoine solide sur le long terme.

1\. Accessibilité financière pour les jeunes investisseurs

L'un des principaux obstacles à l'investissement immobilier pour les jeunes est le montant élevé du capital nécessaire pour acquérir un appartement locatif.

Les SCPI permettent de contourner ce problème en offrant la possibilité d'investir des sommes à partir de 200 euros.

Par exemple, certaines SCPI proposent des parts à partir de 200 euros, rendant l'investissement accessible même pour ceux qui débutent dans la vie active. En investissant progressivement, les jeunes peuvent augmenter leur participation au fil du temps, en fonction de leurs évolutions proféssionelles.

Cette approche flexible permet de commencer à constituer un patrimoine immobilier sans attendre d'avoir accumulé un capital important.

2\. Diversification du patrimoine dès le début

Investir en SCPI permet de diversifier son patrimoine dès le début de sa carrière. Les SCPI investissent dans un large éventail de biens immobiliers (bureaux, commerces, logements, entrepôts) et souvent dans différentes zones géographiques, voire à l'étranger ( Canada , italie , royaume uni .....)

Cette diversification réduit les risques liés à la détention d'un seul actif immobilier.

Pour un jeune investisseur, cela signifie qu'il peut bénéficier de la stabilité et du potentiel de croissance de l'immobilier sans mettre "tous ses œufs dans le même panier". La diversification est un élément clé de toute stratégie d'investissement réussie, et commencer tôt permet de maximiser ses effets sur le long terme.

3\. Générer des revenus complémentaires

Les SCPI sont connues pour distribuer régulièrement des revenus sous forme de dividendes issus des loyers perçus.

En 2023, le taux de distribution moyen des SCPI était d'environ 4,5 % toutes scpi confondues, selon l'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière (IEIF).

Pour un jeune investisseur, ces revenus complémentaires peuvent constituer un apport financier intéressant pour améliorer son niveau de vie ou pour réinvestir et accroître son patrimoine.

Par exemple, un investissement initial de 5 000 euros dans une SCPI avec un rendement de 5 % générerait un revenu annuel de 250 euros. Bien que modeste, ce revenu peut croître avec le temps et les investissements supplémentaires, d’autant plus que la somme de 5000 n’est pas perdue. C’est en d’autres termes, de l’argent qui travaille.

4\. Effet de capitalisation sur le long terme

En commençant à investir tôt, les jeunes bénéficient de l'effet de capitalisation sur le long terme. Les revenus perçus peuvent être réinvestis pour acheter de nouvelles parts de SCPI, créant ainsi un effet boule de neige. Sur plusieurs années, ce mécanisme peut considérablement augmenter la valeur du portefeuille.

Par exemple, en réinvestissant chaque année les dividendes perçus, un investissement initial peut doubler sur une période de 15 à 20 ans, en fonction du rendement et des conditions du marché.

Cet effet est amplifié lorsque l'investissement est réalisé sur une longue période, ce qui est le cas pour les jeunes investisseurs.

5\. Flexibilité et simplicité de gestion

Les SCPI offrent une grande flexibilité en termes d'achat et de vente de parts. Contrairement à l'immobilier en direct, il est plus facile de céder une partie ou la totalité de ses parts si besoin. De plus, la gestion locative est entièrement prise en charge par la société de gestion, ce qui libère les investisseurs des contraintes administratives et des soucis liés à la gestion des locataires.

Cette simplicité est particulièrement appréciée par les jeunes actifs qui ont peu de temps à consacrer à la gestion de leurs investissements. Ils peuvent ainsi se concentrer sur leur carrière tout en faisant fructifier leur épargne.

6\. Accès au crédit pour amplifier l’investissement

Les jeunes investisseurs peuvent également envisager de financer l'achat de parts de SCPI à crédit.

Les taux d'intérêt étant historiquement bas, il est possible d'emprunter à des conditions avantageuses.

L'effet de levier du crédit permet d'augmenter le montant investi et potentiellement les revenus perçus, tout en profitant des avantages fiscaux liés aux intérêts d’emprunt.

Par exemple, en empruntant 20 000 euros sur 20 ans pour investir en SCPI, l'investisseur peut bénéficier de revenus locatifs qui couvrent une partie des mensualités du crédit. À terme, il dispose d'un capital plus important que s'il avait uniquement investi son épargne disponible.

7\. Préparer l'avenir et la retraite

Investir tôt en SCPI permet de préparer sa retraite en constituant un patrimoine qui générera des revenus réguliers. Avec le temps, les parts de SCPI peuvent constituer une source de revenus complémentaires significatifs, améliorant ainsi le confort financier lors du départ à la retraite.

En anticipant dès le début de sa carrière, un jeune investisseur peut se constituer un capital qui travaillera pour lui pendant plusieurs décennies, offrant une sécurité financière appréciable à long terme.

Conclusion

Les SCPI représentent une opportunité idéale pour les jeunes investisseurs souhaitant entrer sur le marché immobilier sans disposer de beaucoup d'argent.

L'accessibilité financière, la diversification du patrimoine, les revenus complémentaires et la simplicité de gestion sont autant d'atouts qui rendent ce placement attractif pour les jeunes. En se lançant tôt dans l'immobilier mutualisé, les jeunes épargnants peuvent profiter de l'effet du temps pour construire un patrimoine solide, préparer leur avenir financier et atteindre leurs objectifs à long terme.

Les SCPI offrent donc une porte d'entrée accessible dans le monde de l'investissement immobilier.