SCPI : le placement bonus pour son épargne

Les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI font partie des meilleurs placements. Elles permettent de diversifier astucieusement son patrimoine contrairement aux contrats d’assurance-vie en fonds euros. Plus d’un million de Français en ont déjà acheté des parts. Au regard de leur capacité à augmenter son pouvoir d’achat et à booster son patrimoine, les SCPI sont un incontournable placement bonus. Voici la marche à suivre pour profiter d’un investissement bonus en parts de SCPI de rendement.

Pourquoi les SCPI sont-elles un bon plan pour diversifier son patrimoine ?

Durant de nombreuses années, les épargnants pensaient que les SCPI n’étaient pas faites pour eux. Ils préféraient investir en immobilier en direct. Toutefois, ils ont eu tôt fait de comprendre leur méprise. Le bonus qu’il y avait à acheter un appartement ou une maison s’est ainsi transformé en malus.

Avec une hausse continue des prix de l’immobilier, une législation de plus en plus contraignante et une augmentation très importante des dépenses (taxes foncières, primes d’assurance, charges de copropriété, coût des travaux…), la rentabilité promise a fondu comme savon en lessive.

Comme le constate Lionel Benhamou, l’un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « De très nombreux investisseurs qui nous ont contacté au 01.44.56.00.23 n’avaient pas conscience de tous les problèmes à régler lorsqu’on gère seul son patrimoine immobilier, et je ne parle même pas des risques d’impayés qui donnent des sueurs froides aux plus avertis. Investir en direct en immobilier n’est plus ce que cela a été au cours des belles années. »

L’achat de parts de SCPI de rendement fait bénéficier les épargnants d’un bonus de taille : la diversification massive de son patrimoine et la diminution phénoménale des risques encourus. Plutôt que d’acheter un ou deux appartements, il vaut mieux être copropriétaire de plusieurs centaines d’immeubles.

Cela est très facile puisque tout le travail de sourcing - la recherche des biens - et celui de gestion sont réalisés par la société de gestion qui a créé la SCPI dont on souhaite acquérir des parts. Outre les biens appartenant à l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts, immobilier en lien avec la santé et l’éducation…) il est loisible d’acheter de l’immobilier d’habitation via des SCPI résidentielles.

Un autre bon plan de l’achat de parts de SCPI de rendement consiste à investir dans des SCPI européennes qui font partie des meilleures SCPI, à savoir celles qui rapportent annuellement net de tous frais autour de 6 % de rendement. Ce bonus géographique permet d’acheter par exemple des bureaux à Munich ou des commerces à Madrid mais aussi des entrepôts à Londres.

Quel est le bonus d’acheter des SCPI à crédit ou des SCPI en démembrement temporaire de propriété ?

Comme l’immobilier détenu en direct, les SCPI de rendement peuvent s’acheter à crédit. Avec la chute des taux d’intérêt, c’est même la meilleure option pour profiter d’un bonus patrimonial. Les dividendes sont utilisés pour rembourser une partie des mensualités. Acheter ses SCPI à crédit permet donc de se constituer un patrimoine avec un faible débours mensuel. Acheter des SCPI en démembrement temporaire de propriété avec l’acquisition de la nue-propriété, revient également à profiter d’un bonus. En effet, les parts sont payées moins cher et il n’y a pas besoin de s’acquitter de la moindre fiscalité puisque les dividendes sont versés aux usufruitiers.

Pourquoi passer par une plateforme Internet pour acheter ses parts de SCPI est-il un bonus non-négligeable ?

Il ne viendrait à l’idée de personne d’acheter seul ses parts de SCPI. Le choix des SCPI est de plus en plus étoffé, comme celui des sociétés de gestion. Les comparateurs SCPI et les simulateurs SCPI sont certes utiles mais n’offrent pas une vision en temps réel du marché de la pierre digitale.

Le fait que le prix des parts des SCPI soit identique quel que soit le canal de distribution est un bonus considérable puisque les investisseurs ne paient que le prix des parts. Il bénéficient de plus de services associés. C’est pour cela qu’acheter des SCPI par l’intermédiaire de plateformes Internet spécialisées revient à ne pas hésiter entre le fromage et le dessert.

Comme le suggère Thibault Le Coail, consultant senior au sein de La Centrale des SCPI : « Notre connaissance du marché des SCPI alliée à nos outils digitaux offrent à nos clients l’assurance de trouver les meilleures SCPI et les meilleurs conseils SCPI. Nous avons aussi créé des packagings meilleures SCPI et meilleurs crédits SCPI. Grâce à SCPI-SIGN, notre logiciel de signature électronique, il est aussi pratique d’acheter ses SCPI à distance. »

Mixer au moins trois SCPI de rendement, par exemple une SCPI européenne avec une SCPI santé et avec une SCPI logistique demeure un incroyable bonus pour booster son patrimoine en ces temps d’accélération de l’inflation.

Se préoccuper de son épargne est devenu une nécessité. Certains placements tels les contrats d’assurance-vie en fonds euros ne font plus recette tandis que d’autres, à l’image des SCPI, offrent à leurs détenteurs des bonus variés. Investir en SCPI de rendement est à la fois simple, pertinent et rémunérateur. Quel placement peut aujourd’hui se targuer d’augmenter considérablement le pouvoir d’achat de ses détenteurs tout en contribuant au fonctionnement de l’économie réelle et non à la spéculation boursière ou à celle sur les cryptomonnaies ?

Afin de comparer en toute indépendance l’ensemble des SCPI du marché et leurs modes d’acquisition, il est préférable d’acheter ses SCPI sur des plateformes Internet spécialisées. Parmi celles ayant la totale confiance des investisseurs, La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23) occupe une place à part puisque c’est le leader. Se renseigner auprès de ses consultants expérimentés permet d’avoir un bonus : celui d’être certain d’effectuer le meilleur choix de SCPI.

Comme dans le secteur de l’assurance, il vaut mieux profiter d’un bonus que d’un malus. Les bons investisseurs sont ceux férus de bonus patrimoniaux. C’est pour cela qu’ils achètent, et qu’ils continueront d’acheter, des SCPI de rendement, l’un des meilleurs placements actuels.