Simulation SCPI : est-ce un outil de décision fiable ?

À La Centrale des SCPI, nous avons créé un outil de simulation d’investissement en SCPI. Mais en matière de simulation SCPI de rendement, est-ce un outil de simulation fiable ?

Nous sommes persuadés que oui, et voici pourquoi. Nous avons créé cet outil de simulation de SCPI de rendement afin de renforcer notre indépendance. En effet, à La Centrale des SCPI, nous distribuons les SCPI que nous pensons être en adéquation avec les besoins de nos clients et non celles qu'il nous a été suggéré de vendre. C'est un gage de sérieux et de professionnalisme.

Pourquoi utiliser un outil de simulation de SCPI de rendement ?

Partant de ce principe, il nous est apparu important, et même nécessaire, de disposer d'une méthode sûre et objective susceptible d'aider au mieux nos clients dans leur choix de SCPI de rendement. Notre idée est simple : Une SCPI qui correspond aux besoins d'un client ne correspondra pas forcément à ceux d'un autre client. Rappelons qu'en moyenne, les SCPI ont offert en 2015 un rendement moyen de 4,85 % à leurs associés, en sus d'une revalorisation du prix des parts de 1,55 %, chiffres sans commune mesure avec ce qu'ont rapporté l'épargne réglementée (0,75 %) et l'assurance-vie en euros (2,27 %).

Il est donc fondamental de disposer d'un outil de simulation d’investissement de SCPI permettant de réaliser du sur-mesure et de ne pas se référer uniquement au classement SCPI. En effet, pour nous, chaque client est unique et mérite les meilleures SCPI pour lui. Nous passons donc du temps lors de notre premier rendez-vous à écouter les besoins de nos clients ainsi que leurs projets. Nos consultants sont également amenés à préciser certains points, notamment juridiques et fiscaux, afin que chaque client dispose d'un maximum d'informations avant de se décider librement.

Comment intervient la Centrale des SCPI ?

Une fois ce recueil d'informations effectué, notre travail est loin d'être terminé : il débute. Le consultant de La Centrale des SCPI réalise une, voire plusieurs, simulation(s) SCPI de rendement afin d'être le plus proche possible de ce qui conviendra le mieux à son client. De multiples paramètres sont pris en compte et débouchent sur une allocation précise de SCPI.

Celle-ci repose sur plusieurs SCPI, au moins deux, et le plus souvent trois, en fonction de l'investissement total du client sachant qu'il est possible de compléter sa mise de fonds initiale par un crédit que nous trouvons pour vous auprès de notre partenaire officiel, la Cafpi. En tout état de cause, nous invitons nos clients à mixer plusieurs SCPI afin de ne pas mettre tous leurs œufs dans le même panier et diversifier encore davantage leur investissement.

Comme le précise Lionel Benhamou, l'un des trois associés-fondateurs de La Centrale des SCPI : "Réaliser une simulation d’investissement dans des SCPI en ne prenant en considération qu'une seule SCPI de rendement serait faire preuve de myopie méthodologique en se privant des spécificités des autres SCPI."

Nos consultants prennent également en compte la surface financière de leurs clients, leur situation patrimoniale et familiale, et leurs projets, sans oublier leur niveau de vie actuel et futur. Cet ensemble de paramètres permet de disposer d'une vision fine mais non-figée. En effet, l'allocation initiale de SCPI peut être affinée au fil du temps grâce à des investissements complémentaires. En effet, la mise de fonds nécessaire à l'achat de parts de SCPI oscille autour de 1 000,00 euros, ce qui demeure globalement modeste.

Ainsi, chaque simulation SCPI de rendement constitue un document personnel et unique qui nous permet d'étayer votre choix de SCPI. Elle s'articule à la fois autour des informations dont vous nous faites part et de notre méthodologie de travail qui repose sur plusieurs années d'expérience.

Afin de vous faire une idée plus précise de notre outil, nous vous invitons à venir nous rencontrer dans nos locaux. Notre boutique, la première exclusivement consacrée à la distribution de parts de SCPI, est située au 15 rue Saint-Roch, à proximité immédiate de l'avenue de l'Opéra, dans le 1er arrondissement de la capitale. Avec ou sans rendez-vous, l'un de nos consultants vous recevra six jours sur sept afin de faire le point sur la gestion de votre patrimoine.

Pour ceux d'entre-vous qui préfèrent le contact téléphonique ou qui n'ont pas la possibilité de venir à Paris, un seul numéro de téléphone à composer : le 01.44.56.00.23. Ici encore, vous trouverez un interlocuteur six jours sur sept, ce qui est très important pour les personnes travaillant en semaine. Votre consultant dédié vous fera sans nul doute découvrir des SCPI performantes dont vous ignorez l'existence.

Enfin, un passage par notre site Internet : vous ouvrira de nouveaux horizons en matière de gestion patrimoniale et de simulation de SCPI de rendement. Nous mettons en effet à votre disposition toute l'information nécessaire à votre parfaite connaissance de ce placement vedette de l'année 2016, nous vous faisons part des dernières informations disponibles dans notre rubrique Actualités, et vous pouvez même souscrire directement en ligne une fois votre choix de parts de SCPI effectué.

Alors, pour toute simulation d’investissement en SCPI, pensez à La Centrale des SCPI, c'est le meilleur moyen de ne pas vous tromper.