Témoignage d’un expert SCPI : les conseils que je donne à mes clients en 2025 ​

Dans un contexte économique marqué par la volatilité des marchés financiers, de plus en plus d’épargnants se tournent vers l’investissement en SCPI. Pour mieux comprendre les stratégies d’investissement en SCPI en 2025, nous avons recueilli le témoignage de Théo, un expert de La Centrale des SCPI, la première plateforme d’investissement digital dédiée à l’univers des SCPI. Cet échange met en lumière les conseils les plus pertinents pour investir sereinement et efficacement dans la pierre-papier.

Pourquoi les SCPI séduisent toujours plus d’investisseurs ?

 Les SCPI sont aujourd’hui l’un des rares placements qui combinent rendement, diversification et accessibilité », explique Théo, expert SCPI chez La Centrale des SCPI, joignable au 01 44 56 00 23. « Elles permettent d’accéder à de l’immobilier professionnel ou résidentiel sans contraintes de gestion, tout en générant des revenus potentiellement réguliers. »

En 2025, les investisseurs recherchent avant tout de la stabilité et une solution à long terme capable de préserver leur pouvoir d’achat. Or, avec des rendements souvent supérieurs à 5 % nets, les SCPI continuent de s’imposer comme une alternative sérieuse face au Livret A ou à l’assurance vie en fonds euros.

Conseil n°1 : bien définir ses objectifs patrimoniaux

Le premier conseil de Thomas est simple mais fondamental : investir en SCPI n’est pas une décision standardisée. Elle doit s’adapter à votre profil, votre situation fiscale, et surtout à vos objectifs.

« À La Centrale des SCPI, nous commençons toujours par un audit patrimonial gratuit. Que vous cherchiez des revenus, une défiscalisation ou une transmission patrimoniale, il existe une SCPI ou une combinaison de SCPI qui correspond à votre projet. »

C’est là qu’intervient la force du conseil personnalisé, une valeur ajoutée que la plateforme place au cœur de sa mission d’accompagnement.

Conseil n°2 : opter pour la diversification grâce au multisupport

Un autre point fort de l’investissement via La Centrale des SCPI, c’est la possibilité d’investir en multisupport. Concrètement, cela signifie que vous pouvez répartir votre capital sur plusieurs SCPI afin de lisser les risques.

« Nous recommandons souvent un portefeuille diversifié comprenant à la fois des SCPI françaises et européennes, des SCPI thématiques comme la santé ou la logistique, et différentes stratégies de gestion. »

Des SCPI comme Corum Origin, Transitions Europe ou Épargne Pierre Europe font partie des allocations régulièrement proposées selon les objectifs de nos clients.

Conseil n°3 : optimiser la fiscalité avec les bonnes stratégies

En 2025, la fiscalité est au cœur des préoccupations des épargnants. L’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et la pression fiscale sur l’immobilier nécessitent une optimisation intelligente.

C’est pourquoi Thomas oriente souvent ses clients vers deux solutions phares :

• Les SCPI européennes, dont les revenus échappent en grande partie aux prélèvements sociaux (17,2 %).
• Le démembrement de propriété, qui permet d’acheter uniquement la nue-propriété d’une SCPI et donc d’échapper à toute imposition pendant la durée du démembrement.

« Ces deux solutions sont très puissantes. Le démembrement, par exemple, est idéal pour des clients fortement fiscalisés qui n’ont pas besoin de revenus immédiats. »

Sur www.centraledesscpi.com, un simulateur dédié permet d’anticiper la rentabilité nette selon votre profil fiscal, ce qui constitue un outil précieux dans la prise de décision.

Conseil n°4 : privilégier une approche long terme

Contrairement à d’autres placements à court terme, la SCPI est un investissement de long terme, avec une durée de détention recommandée d’au moins huit ans.

« C’est une solution patrimoniale, pas spéculative. On ne cherche pas à faire un coup, mais à construire un revenu ou un capital solide sur la durée. »

Cette vision à long terme est aussi ce qui justifie l’importance d’un bon accompagnement. La Centrale des SCPI ne se limite pas à la souscription : elle propose un suivi régulier de votre portefeuille et peut vous recommander des arbitrages en fonction des évolutions de marché ou de votre situation personnelle.

Conseil n°5 : profiter de la technologie sans perdre l’humain

L’un des grands atouts de La Centrale des SCPI réside dans sa capacité à allier technologie et conseil. Le site www.centraledesscpi.com permet d’investir 100 % en ligne, de comparer les SCPI disponibles, d’accéder à des fiches détaillées et d’utiliser des simulateurs. Mais derrière cette plateforme, ce sont des experts disponibles par téléphone ou en visio, avec un accompagnement personnalisé et neutre.

« Nos clients apprécient de pouvoir combiner la rapidité du digital avec la sécurité d’un conseil humain. C’est ce qui nous différencie clairement des autres acteurs. »

Investir en SCPI en 2025 est plus pertinent que jamais à condition de le faire avec méthode et accompagnement. Le témoignage de Thomas, expert chez La Centrale des SCPI, illustre parfaitement l’importance d’un conseil adapté, d’une stratégie personnalisée et d’un partenaire de confiance pour faire les bons choix.

Vous souhaitez être accompagné pour bâtir votre portefeuille de SCPI ?

👉 Appelez un expert au 01 44 56 00 23 ou rendez-vous sur www.centraledesscpi.com pour découvrir les meilleures opportunités du marché.