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Caractéristiques des SCPI
Futurs investisseurs, vous recherchez des informations techniques sur les coulisses des SCPI ou sur ceux d’une société de gestion des SCPI ? Investisseurs expérimentés dans les SCPI, vous vous posez des questions sur une ou plusieurs caractéristiques des SCPI ?
Chez Centrale des SCPI, nos professionnels ont souhaité vous répondre et vous apporter le plus grand nombre d’informations. Dans le cadre de notre mission de conseils, nous avons donc créé cette rubrique dans notre foire aux questions. Vous trouverez ici des informations sur différents thèmes :
La capitalisation des SCPI
Les charges des SCPI
La collecte des SCPI
L’historique des SCPI
Les réserves des SCPI
Les statistiques des SCPI
La valorisation des SCPI
La gestion des SCPI
Pour bien réussir son investissement dans les SCPI, il est important de bien comprendre leurs caractéristiques. Les SCPI sont des bons placements, à condition d’investir judicieusement. Après avoir pris connaissance de notre foire aux questions, n’hésitez pas à nous contacter. Nous étudierons ensemble votre projet.
Charges des SCPI
Quelles sont les charges d’un investissement en SCPI ?
Un Investissement en SCPI est totalement dépourvu de charges locatives et de taxes car les loyers sont reversés nets par la société de gestion.
Les charges sont-elles à retirer du rendement communiqué ?
Les sociétés de gestion communiquent les rendements nets de frais et de charges conformément aux directives de l'Autorité des Marchés Financiers.
Puis-je déduire des charges de mes investissements immobiliers en direct des loyers des SCPI ?
Si vous déclarez vos revenus fonciers au régime réel, l'ensemble des charges sont déductible de l'ensemble des revenus sans distinction entre immobilier direct et SCPI.
Mon investissement en SCPI va-t-il me coûter des charges ?
Votre investissement en SCPI ne vous coûtera aucune charges car elles sont directement payées par la société de gestion. `
Dois-je payer la taxe foncière dans une SCPI ?
Le paiement des charges et des taxes est assumé par la SCPI qui reverse un loyer totalement net.
Dois-je payer les charges de copropriété dans une SCPI ?
En tant qu'associé de SCPI, vous n'avez aucune charge de copropriété à payer.
Dois je payer des frais d'assurance dans une SCPI ?
Aucun frais d'assurance n'est à régler par les associés. La SCPI assume l'ensemble des frais et des formalités d'assurance.
Dois-je payer des travaux d'entretien ou de rénovation ?
L'entretien est assumé par la SCPI et les frais liés sont déjà déduits du rendement distribué à ses associés. La SCPI anticipe et provisionne chaque année un budget afin de faire face aux éventuels travaux de rénovation.
Les loyers des SCPI sont-ils nets ?
Les SCPI distribuent des loyers nets de frais de gestion, d'assurance, de travaux et de taxes foncières.
Combien de revenus vais-je percevoir ?
Le montant de vos revenus à percevoir peut être estimé en multipliant le rendement de la SCPI par le montant investi. Cependant, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Collecte des SCPI
A combien s'élève la collecte des SCPI en 2019?
La colecte des SCPI à la fin du premier semestre 2019 est de 4,3 milliards d'euros.
Quelle SCPI a connu la collecte la plus importante en 2018?
La SCPI Primovie a collecté 498 millions d'euros en 2018 ce qui la positionne en tête du classement de collecte.
Quelle SCPI collecte le plus ?
La SCPI Primovie a collecté 498 millions d'euros en 2018 ce qui la positionne en tête du classement de collecte.
Gestion des SCPI
Dois-je gérer mon investissement en SCPI ?
L'investissement en parts de SCPI est 100% passif pour ses épargnants. La recherche des investissements, des locataires et la gestion sont assurées par une société de gestion agréé par l'AMF.
Que comprend la gestion offerte par la société de gestion de la SCPI ?
La société de gestion s'occupe de l'ensemble des démarches comme la recherche des investissements, la gestion des locataires et l'encaissement des loyers.
Suis-je tenu au courant de la gestion de la SCPI ?
La société de gestion de votre SCPI vous envoie chaque trimestre un bulletin d'information vous informant des nouvelles acquisitions et des mesures de gestion.
Qui gère les locataires ?
La recherche et la gestion des locataires d'une SCPI est assurée par une sociétée de gestion agrée par l'AMF.
Qui s'occupe de la gestion de la SCPI Pierval Santé ?
La société de gestion Euryale AM s'occupe de la gestion de la SCPI Pierval Santé .
Qui s'occupe de la gestion de la SCPI Corum XL ?
La société de gestion Corum AM s'occupe de la gestion de la SCPI Corum XL.
Qui s'occupe de la gestion de la SCPI Epargne Pierre ?
La société de gestion Atland-Voisin s'occupe de la gestion de la SCPI Epargne Pierre.
Qui s'occupe de la gestion de la SCPI Corum Origin ?
La société de gestion Corum AM s'occupe de la gestion de la SCPI Corum Origin.
Qui s'occupe de la gestion de la SCPI Kyaneos Pierre ?
La société de gestion Kyaneos AM s'occupe de la gestion de la SCPI Kyaneos Pierre.
Qui s'occupe de la gestion de la SCPI Activimmo ?
La société de gestion Alderan s'occupe de la gestion de la SCPI Activimmo.
Qui s'occupe de la gestion de la SCPI Eurovalys ?
La société de gestion Advenis REIM s'occupe de la gestion de la SCPI Eurovalys.
Qui s'occupe de la gestion de la SCPI Epargne Foncière ?
La société de gestion La Française AM s'occupe de la gestion de la SCPI Epargne Foncière.
Qui s'occupe de la gestion de la SCPI PF Grand Paris ?
La société de gestion Perial s'occupe de la gestion de la SCPI PF Grand Paris.
Qui s'occupe de la gestion de la SCPI Primovie ?
La société de gestion Primonial REIM s'occupe de la gestion de la SCPI Primovie.
Qui s'occupe de la gestion de la SCPI Primopierre ?
La société de gestion Primonial REIM s'occupe de la gestion de la SCPI Primopierre.
Dois-je assurer les biens de la SCPI ?
L'ensemble des formalités d'assurance sont gérées directement par la SCPI et aucune action n'est requise de votre part.
Réserves des SCPI
Les SCPI constituent-t-elles des réserves ?
En effet, la plupart des SCPI constituent des réserves pour faire face à d'éventuels travaux ou vacance locative.
A quoi servent les réserves des SCPI ?
Les réserves sont constituées par les SCPI afin de palier à d’éventuels travaux, vacance locative ou baisse de rendement.
Comment les réserves sont-elles consittuées par les SCPI ?
Après s'être acquittées des charges locatives, les SCPI affectent une partie du résultat en réserves. Cela permet de préserver le rendement des associés sur le long terme et d'anticiper les frais d'entretien du parc immobilier.
Puis-je bénéficier des réserves de la SCPI en tant que nouvel asscié ?
Suite à votre investissement en SCPI, vous devenez copropriétaire du parc immobilier et des réserves déjà constitués.
Valorisation des SCPI
De quoi dépend la revalorisation d'une SCPI ?
La revalorisation du prix de part d'une SCPI dépend de l'évolution de la valeur vénale de son patrimoine immobilier. L'AMF impose un prix de part compris dans une fourchette de plus ou moins 10 % par rapport à la valeur vénale du patrimoine.
Comment fonctionne la revalorisation d’une SCPI ?
Suite à l'expertise du patrimoine immobilier d'une SCPI par un acteur indépendant, la SCPI doit acter en assemblée générale une éventuelle revalorisation du prix de sa part. L'AMF impose un prix de part compris dans une fourchette de plus ou moins 10 % par rapport à la valeur vénale du patrimoine.
Comment les SCPI sont-elles valorisées ?
La valeur nominale d'une part de SCPI est en premier lieu déterminée par la société de gestion et les associés fondateurs. Par la suite, cette valeur de part peut être revalorisée en fonction de l'évolution de la valeur de son patrimoine immobilier.
Capitalisation
Quelle est la capitalisation de la SCPI Pierval Santé ?
La capitalisation de la SCPI Pierval Santé s'élève à 884 Millions d'euros au 31/12/2019.
Quelle est la capitalisation de la SCPI Corum XL ?
La capitalisation de la SCPI Corum XL s'élève à 664 Millions d'euros au 31/12/2019.
Quelle est la capitalisation de la SCPI Épargne Pierre ?
La capitalisation de la SCPI Epargne Pierre s'élève à 1 Milliard d'euros au 31/12/2019.
Quelle est la capitalisation de la SCPI Corum Origin ?
La capitalisation de la SCPI Corum Origin s'élève à 1,8 Milliards d'euros au 31/12/2019.
Quelle est la capitalisation de la SCPI Kyaneos Pierre ?
La capitalisation de la SCPI Kyaneos Pierre s'élève à 19 Millions d'euros au 31/12/2019.
Quelle est la capitalisation de la SCPI Activimmo ?
La capitalisation de la SCPI Activimmo s'élève à 6 Millions d'euros au 31/12/2019.
Quelle est la capitalisation de la SCPI Eurovalys ?
La capitalisation de la SCPI Eurovalys s'élève à 375 Millions d'euros au 30/09/2019.
Quelle est la capitalisation de la SCPI Épargne Foncière ?
La capitalisation de la SCPI Epargne Foncière s'élève à 2,6 Milliards d'euros au 31/12/2019.
Quelle est la capitalisation de la SCPI PF Grand Paris ?
La capitalisation de la SCPI PF Grand Paris s'élève à 790 Millions d'euros au 31/12/2019.
Quelle est la capitalisation de la SCPI Primovie ?
La capitalisation de la SCPI Primovie s'élève à 2,9 Milliards d'euros au 31/12/2019.
Quelle est la capitalisation de la SCPI Primopierre ?
La capitalisation de la SCPI Primopierre s'élève à 2,9 Milliards d'euros au 31/12/2019.
Quelle est la différence entre SCPI à capital fixe et variable ?
Les SCPI à capital fixe cessent de collecter une fois leur capitalisation cible atteinte. Les échanges de parts se font sur le marché secondaire où le prix dépend de l'offre et de la demande. Les SCPI à capital variable collectent en continu afin de développer leur patrimoine et de diversifier au maximum leurs actifs.
Historique
Quand les SCPI ont elles été créés ?
Les SCPI ont officiellement vu le jour en 1970.
Quelle est la plus ancienne SCPI ?
La SCPI la plus ancienne toujours en activité est la SCPI PF Grand Paris. Elle revetait anciennement le nom de Participation Foncière.
Quelle est la plus récente SCPI ?
La SCPI la plus récente est la SCPI Novapierre Italie. Cette SCPI qui mise sur la thématique du tourisme en Italie a été crée le 13 décembre 2019.
Qui a créé les SCPI ?
La première SCPI a été crée par la société de gestion Perial Asset Management.
Statistiques
Combien dénombre-t-on de SCPI ?
Au 31 décembre 2018, on dénombre 175 SCPI gérées par 31 sociétés de gestion.
Quelle a été la collecte des SCPI en 2019 ?
La colecte des SCPI pour l'année 2019 a été de 8,6 milliards d'euros selon le bilan annuel de l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim).
Quelle est la capitalisation de l'ensemble des SCPI ?
Au 31 décembre 2019, la capitalisation de l'ensemble des SCPI s'élève à 61,1 milliards d'euros (source : ASPIM)
Quelle SCPI a la plus grande capitalisation ?
Edissimmo est la SCPI avec la plus grande capitalisation. Elle s'élève à 3,5 milliards d'euros à fin 2019.
Quelle est SCPI la plus performante ?
En 2019, la performance la plus élevée revient à la SCPI Kyaneos Pierre avec une performance globale de 10,81 %. Toutefois, la performance des années passées ne doit pas être le seul critère de décision.
Quel est le classement des meilleures SCPI ?
Il existe de nombreux classements de SCPI selon différents critères : le rendement, la diversification géographique, la capitalisation. Il convient de regarder l'ensemble de ces indicateurs afin de construire le portefeuille de SCPI le plus adapté à son profil.
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