Quelles sont les meilleures SCPI, comment choisir les meilleures SCPI

Salma : Un succès qui ne se dément plus – les SCPI battent des records avec une collecte historique de plus de 6 Mds € en 2017. C’est définitivement un des placements préférés des Français, mais parmi plus de 178 SCPI, comment choisir les meilleures ?

Véronique : Les premiers critères à prendre en compte par les épargnants sont la stratégie de la SCPI, sa capitalisation, la qualité de son patrimoine, la réputation de son gestionnaire ou encore le rendement de la SCPI.

Mais les critères techniques ne doivent pas être négligés. Le Taux de Rendement Interne (TRI) montre le rendement de la SCPI sur du long terme, le taux d’occupation financier (TOF) indique l’effet de la vacance locative sur les loyers, le report à nouveau représente la réserve constituée par la SCPI pour faire face à des évènements imprévus et éviter ainsi la volatilité du rendement de la SCPI.

Salma : Avant de faire son choix, il est donc nécessaire de considérer tous ces facteurs pour choisir la meilleure SCPI. Mais face à une large offre de SCPI proposées, le choix peut être difficile pour certains. Voici le TOP 5 des SCPI du moment !

Véronique : Avec une capitalisation de plus de 1.1 Mds d’euros et un taux de rendement de 6.45% en 2017, la première place du podium est occupée par la SCPI Corum. Sa stratégie opportuniste l’amène à diversifier ses investissements dans plus de 10 pays européens et sur tous les types d’actifs.

Salma : Médaillée d’argent, la SCPI Epargne Pierre est une SCPI 100% française dont la stratégie consiste à investir dans les actifs dont la valeur ne dépasse pas 10 M d’euros. Son rendement de 5.97% en 2017 reste plus qu’attractif par rapport à la moyenne. Sa capitalisation en constante augmentation s’élève au 1er trimestre 2018 à 261 M d’euros.

Véronique : La troisième place du podium est attribuée à la SCPI Corum XL, la première SCPI 100% internationale. Son taux de rendement est le plus élevé du marché, soit 6.58% en 2017. Créée en 2017, sa stratégie opportuniste attire beaucoup d’investisseurs et lui a permis de s’approche des 100 M d’euros de capitalisation au 1er trimestre 2018.

Salma : La SCPI Pierval Santé arrive en 4e position avec une stratégie différenciante qui lui a permis de distribuer un taux de rendement de 5.05% en 2017. Cette SCPI thématique investit dans les actifs liés à la santé : les Ehpads, les cliniques, les maisons de retraite, en France et en Allemagne. Sa capitalisation est de près de 330 M d’euros au 31 mars 2018.

Véronique : La dernière SCPI du TOP 5 est la SCPI Novapierre Allemagne, spécialisée dans l’immobilier commercial situé dans la première économie européenne, en Allemagne. Cette stratégie attire de nombreux épargnants depuis sa création, ce qui lui a permis de propulser sa capitalisation à un niveau élevé de près de 300 M d’euros en début d’année 2018. Son taux de rendement de 4.71% en 2017.

Salma : Malgré tout, rien ne remplace l’avis d’un professionnel. Pour investir dans les meilleures conditions, tournez-vous vers La Centrale des SCPI. Nous vous conseillerons les meilleures SCPI adaptées à votre profil.