La SCPI en 8 leçons

Véronique : Une SCPI est une société civile de placement immobilier qui a pour objet l’acquisition, la gestion et la valorisation d’un patrimoine immobilier tertiaire. En investissant dans une SCPI de rendement, l’épargnant devient associé de cette SCPI et perçoit régulièrement un dividende net de frais, proportionnel à son investissement initial.  

Véronique : Il existe plusieurs types de SCPI en fonction de leur stratégie d’investissement, c’est-à-dire en fonction des types d’actifs et des zones géographiques dans lesquels la SCPI va investir. Aujourd’hui, on distingue 4 catégories de SCPI : les SCPI thématiques, les SCPI spécialisées, les SCPI européennes et les SCPI diversifiées.

Véronique : Le marché immobilier français étant devenu étroit, les SCPI se tournent vers d’autres marchés pour y diversifier leurs patrimoines, et notamment vers le marché de la zone euro. Les SCPI européennes ont décidé d’en faire leur stratégie et investissent uniquement dans les pays européens.

Véronique : Depuis quelques années, les SCPI de santé prennent une place importante dans le portefeuille des épargnants et la demande ne cesse de croître. La collecte des deux SCPI santé est en perpétuelle augmentation : la SCPI Primovie a collecté 94 M € au 1er trimestre 2018 et Pierval Santé plus de 52 M€ sur la même période.

Véronique : Faisons le point sur une technique patrimoniale prisée qui permet d’acheter des SCPI moins chères et sans générer d’impôt supplémentaire. Il s’agit du démembrement temporaire de propriété.

Salma : Les SCPI, comme tout bien immobilier, peuvent être achetées à crédit. Ce mode d’acquisition s’adresse aux personnes ne possédant pas suffisamment d’épargne pour investir, mais aussi aux personnes souhaitant profiter d’un effet de levier pour se créer un patrimoine immobilier d’envergure.

Véronique : La Centrale des SCPI est une plateforme digitale dédiée intégralement au placement SCPI, mais aussi une agence spécialisée au cœur de Paris. La force de notre structure est de commercialiser toutes les SCPI du marché, soit plus de 170 SCPI au total. Le prix de parts étant réglementé par l’Autorité des marchés financiers, nos clients ne paient pas plus cher en passant par La Centrale des SCPI et sont conseillés lors de la composition de leur portefeuille.

Salma : Un succès qui ne se dément plus – les SCPI battent des records avec une collecte historique de plus de 6 Mds € en 2017. C’est définitivement un des placements préférés des Français, mais parmi plus de 178 SCPI, comment choisir les meilleures ?

Dans l’épisode sur le démembrement temporaire de propriété, nous avons déjà étudié le fonctionnement et les avantages de ce mode d’acquisition. Aujourd’hui, nous allons voir quelles sont les meilleures SCPI en démembrement temporaire de propriété !