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SCPI PATRIMMO CROISSANCEOuvert

Rendement :
--
Prix de la part en 2019
600€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM

Créée le 12 août 2014 à la suite du vote de la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) permettant notamment aux sociétés civiles de placement immobilier d’acquérir majoritairement la nue-propriété de biens immobiliers neufs ou à construire

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Pourquoi investir dans la SCPI PATRIMMO CROISSANCE ?

La SCPI Patrimmo Croissance est une SCPI à capital variable de capitalisation tournée vers l'immobilier résidentiel social ou intermédiaire. Elle est gérée par Primonial Real Estate Investment Management (REIM), société de gestion de portefeuille pour compte de tiers gérant 17,2 milliards d'euros au 1er janvier 2019. Au 31 mars 2019, la SCPI Patrimmo Croissance capitalisait de plus de 78 millions d’euros et réunissait 676 associés.

La spécificité de la SCPI Patrimmo Croissance est d'acquérir des biens construits ou à construire en nue-propriété. L'usufruit est acheté par des bailleurs sociaux et l'échéance du bail correspond à la date d'extinction de ce dernier. À l'issue de la période de démembrement, Patrimmo Croissance prévoit de céder les logements. La SCPI Patrimmo Croissance ne verse donc pas de dividende à ses associés. La valorisation du capital investi par ces derniers dépend à la fois de la reconstitution de la pleine-propriété des actifs en portefeuille et de la revalorisation progressive du patrimoine constitué. Il s'agit donc d'un montant non-garanti soumis à l'évolution du marché immobilier résidentiel.

À l’issue du premier trimestre 2019, la SCPI Patrimmo Croissance détenait 267 lots résidentiels développant une surface de près de 18 500 m². Ces logements sont situés dans 26 communes dans lesquelles le marché immobilier est tendu en raison d’une forte demande locative : Paris, Rueil-Malmaison, Levallois-Perret, Lyon, Bordeaux, Antibes et Nice. Paris abritait 29,8 % du patrimoine en valeur vénale, la région parisienne 34,3 %, et la province 31,7 %. Le solde, soit 4,2 %, est constitué de parts de sociétés civiles de placement immobilier.

Fin mars 2019, le prix de la part de la SCPI Patrimmo Croissance était de 592,26 euros contre 480,00 euros en novembre 2014, soit 23,39 % de plus. Lors de la première souscription, les investisseurs immobiliers doivent se porter acquéreurs d’au moins 10 parts. Les parts portent jouissance le premier jour suivant celui de la souscription.

Les parts de la SCPI Patrimmo Croissance peuvent être achetées à crédit et, parce que l'usufruitier est un bailleur social, les intérêts sont exceptionnellement déductibles des revenus. Comme aucun dividende n'est versé, il en découle un déficit foncier imputable sur les autres revenus fonciers des associés ou sur leurs autres revenus s’ils ne disposent pas de revenus fonciers.

Stratégie de la SCPI Patrimmo Croissance :

Comme pour toutes les SCPI dites de plus-value, la stratégie de la SCPI Patrimmo Croissance vise à faire bénéficier ses associés d'une plus-value à l’occasion des cessions de patrimoine. La plus-value réalisée est notamment la résultante de l'extinction progressive de l'usufruit et de l’accroissement du prix des actifs sous-jacents au cours de la durée de détention de la nue-propriété. L’usufruit est acquis par des organismes HLM en vue d’accroître leur patrimoine immobilier louable aux personnes éligibles. Durant toute la durée de l’usufruit, les organismes HLM sont notamment chargés de la gestion et de l’entretien des logements considérés.

Au quotidien, Primonial REIM travaille avec la société PERL, spécialiste reconnu du démembrement temporaire de propriété. En outre, cette société de gestion a choisi d'acquérir uniquement des immeubles neufs, gage de qualité. Ainsi, la plupart des immeubles composant le parc répondent aux dernières normes environnementales. Les programmes sont également très bien situés, gage d'attractivité locative.

De plus, et à titre accessoire, la SCPI Patrimmo Croissance ne s'interdit pas d'investir directement ou indirectement dans d'autres types d'actifs immobiliers. Enfin, en vue de profiter des taux d’intérêt historiquement bas actuels, la SCPI Patrimmo Croissance peut s’endetter dans la limite de 30 % de la valeur des actifs immobiliers composant le parc.

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La SCPI PATRIMMO CROISSANCEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
74,4M€
DVM
2018
Rendement
0,00%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
1€
Dividendes versés
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
126 929
Nombre d'associés
621
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Le mot de l'expert

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Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.