SCPI de Plus value
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SCPI PATRIMMO CROISSANCEOuvert

Rendement :
--
Prix de la part en 2020
615,58€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM

La SCPI Patrimmo Croissance est une SCPI à capital variable de capitalisation tournée vers l'immobilier résidentiel social ou intermédiaire. Elle a été créée le 12 août 2014 dans le prolongement du vote de la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) qui offre notamment aux sociétés civiles de placement immobilier la possibilité d’acquérir majoritairement la nue-propriété de biens immobiliers neufs ou à construire.

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Pourquoi investir dans la SCPI PATRIMMO CROISSANCE ?

La SCPI Patrimmo Croissance est gérée par Primonial Real Estate Investment Management (REIM), société de gestion de portefeuille pour compte de tiers gérant plus de 20 milliards d'euros et faisant partie des principaux gérants d’actifs immobiliers en Europe. Au 31 décembre 2019, Patrimmo Croissance capitalisait près de 100 millions d’euros et réunissait 859 associés.

La SCPI Patrimmo Croissance acquiert des biens construits ou à construire en nue-propriété. L'usufruit est acheté par des bailleurs sociaux comme Norevie ou Le Nouveau Logis Provençal ainsi que cela a été le cas au cours du dernier trimestre 2019 et l'échéance du bail correspond à la date d'extinction de celui-ci. À l'issue de la période de démembrement, Patrimmo Croissance cédera les logements.

La SCPI Patrimmo Croissance ne verse donc pas de dividende à ses associés. La valorisation du capital investi par ces derniers dépend à la fois de la reconstitution de la pleine-propriété des actifs en portefeuille et de la revalorisation progressive du patrimoine constitué. La revalorisation n’est donc pas garantie et demeure soumise à l'évolution du marché immobilier résidentiel.

Fin 2019, la SCPI Patrimmo Croissance détenait 44 actifs résidentiels développant une surface de plus de 22 200 m² et situés dans 30 communes. Le marché immobilier de ces dernières est globalement tendu en raison d’une forte demande locative, à l’image de celui observé à Paris, Rueil-Malmaison, Levallois-Perret, Lyon, Bordeaux, Antibes et Nice. Paris abritait 28,9 % du patrimoine en valeur vénale, la région parisienne 37,3 % et la province 30,6 %. Le solde, soit 3,2 %, est constitué de parts de sociétés civiles de placement immobilier.

Au 1er janvier 2020, le prix de la part de la SCPI Patrimmo Croissance était de 615,58 euros contre 480,00 euros en novembre 2014, soit 28,25 % de plus. Lors de la première souscription, les investisseurs immobiliers doivent se porter acquéreurs d’au moins 10 parts. Ces dernières portent jouissance le premier jour suivant celui de la souscription.

Lorsque les parts de la SCPI Patrimmo Croissance sont achetées à crédit, les intérêts sont exceptionnellement déductibles des revenus puisque l'usufruitier est un bailleur social. Comme aucun dividende n'est versé, il en découle un déficit foncier imputable sur les autres revenus fonciers des associés ou sur leurs autres revenus s’ils ne disposent pas de revenus fonciers. Mettre au sein d’un portefeuille multi-SCPI des parts de Patrimmo Croissance achetées à crédit est donc intéressant pour les investisseurs immobiliers fortement imposés.

Stratégie de la SCPI Patrimmo Croissance :

Comme pour toutes les SCPI dites de plus-value, la stratégie de la SCPI Patrimmo Croissance vise à faire bénéficier ses associés d'une plus-value à l’occasion des cessions de patrimoine. Celle-ci est notamment la résultante de l'extinction progressive de l'usufruit et de l’accroissement du prix des actifs sous-jacents au cours de la durée de détention de la nue-propriété.

L’usufruit est acquis par des organismes HLM en vue d’accroître leur patrimoine immobilier louable aux personnes susceptibles de bénéficier d’un logement social. Durant toute la durée de l’usufruit, les organismes HLM sont notamment chargés de gérer et d’entretenir les logements considérés.

Au quotidien, Primonial REIM travaille avec la société PERL, spécialiste reconnu du démembrement temporaire de propriété. Primonial REIM a choisi d'acquérir uniquement des immeubles neufs, gage de qualité. Ainsi, la plupart des immeubles composant le parc répondent aux dernières normes environnementales. Les programmes sont également très bien situés ce qui constitue un gage d'attractivité locative.

À titre accessoire, la SCPI Patrimmo Croissance ne s'interdit pas d'investir directement ou indirectement dans d'autres types d'actifs immobiliers. La SCPI Patrimmo Croissance peut enfin s’endetter dans la limite de 30 % de la valeur des actifs immobiliers composant le parc afin de profiter des taux d’intérêt historiquement bas actuels.

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La SCPI PATRIMMO CROISSANCEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
96,5M€
DVM
2019
Rendement
0,00%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
100,00%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
156 702
Nombre d'associés
859
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.