SCPI PATRIMMO CROISSANCE

Un portefeuille résidentiel majoritairement parisien

Fin 2025, la SCPI détient 64 immeubles représentant 511 lots résidentiels pour environ 34 674 m². Le patrimoine est très majoritairement résidentiel (97,6 %), avec une exposition concentrée sur Paris et l’Île-de-France (près de 70 % du portefeuille), complétée par des actifs en régions. Ce positionnement vise des zones à forte liquidité immobilière et à potentiel de revalorisation à long terme.

Logique de performance : remembrement et création de valeur

Le modèle économique repose sur l’achat de biens en nue-propriété, avec un remembrement progressif dans le temps. Au 30 septembre 2025, la valeur en pleine propriété du portefeuille est de 221 M€ et le potentiel de remembrement à venir est estimé à +32,9 %.

La durée moyenne restante des usufruits est d’environ 9,6 ans, ce qui donne de la visibilité sur l’horizon de création de valeur. En 2025, la valeur d’expertise du patrimoine progresse sur l’année, traduisant un contexte plus favorable sur le résidentiel après la phase de correction immobilière.

Valeur de part et performance récente

Le prix de souscription est resté stable à 677 € sur l’ensemble de l’année 2025. En revanche, la performance globale annuelle ressort à -7,68 %, liée principalement à l’évolution de la valeur de part au cours de l’année.

La valeur de reconstitution (699,15 €) est supérieure au prix de souscription, ce qui signifie que le prix de la part se situe en dessous de la valeur économique du patrimoine à fin 2025.