SCPI PATRIMMO CROISSANCE

La SCPI Patrimmo Croissance est gérée par Primonial Real Estate Investment Management (REIM), société de gestion de portefeuille pour compte de tiers gérant 26,8 milliards d'euros et faisant partie des principaux gérants d’actifs immobiliers en Europe. Au 31 décembre 2022, Patrimmo Croissance capitalisait 199 millions d’euros et réunissait 1 706 associés.

La SCPI Patrimmo Croissance acquiert des biens construits ou à construire en nue-propriété. L'usufruit est acheté par des bailleurs sociaux comme Norevie ou Le Nouveau Logis Provençal et l'échéance du bail correspond à la date d'extinction de celui-ci. À l'issue de la période de démembrement, Patrimmo Croissance cédera les logements.

La SCPI Patrimmo Croissance ne verse donc pas de dividende à ses associés. La valorisation du capital investi par ces derniers dépend à la fois de la reconstitution de la pleine-propriété des actifs en portefeuille et de la revalorisation progressive du patrimoine constitué. La revalorisation n’est donc pas garantie et demeure soumise à l'évolution du marché immobilier résidentiel.

Fin 2022, la SCPI Patrimmo Croissance détenait 61 actifs résidentiels développant une surface de plus de 32 000 m² et situés dans 36 communes. Le marché immobilier de ces dernières est globalement tendu en raison d’une forte demande locative, à l’image de celui observé à Paris, Rueil-Malmaison, Levallois-Perret, Lyon, Bordeaux, Antibes et Nice. Paris abritait 35  % du patrimoine en valeur vénale, la région parisienne 32 % et la province 28%. Le solde, soit 5 %, est constitué de parts de sociétés civiles de placement immobilier.

Au 31 décembre 2022, le prix de la part de la SCPI Patrimmo Croissance était de 712,57. Lors de la première souscription, les investisseurs immobiliers doivent se porter acquéreurs d’au moins 10 parts. Ces dernières portent jouissance le premier jour suivant celui de la souscription.

Lorsque les parts de la SCPI Patrimmo Croissance sont achetées à crédit, les intérêts sont exceptionnellement déductibles des revenus puisque l'usufruitier est un bailleur social. Comme aucun dividende n'est versé, il en découle un déficit foncier imputable sur les autres revenus fonciers des associés ou sur leurs autres revenus s’ils ne disposent pas de revenus fonciers. Mettre au sein d’un portefeuille multi-SCPI des parts de Patrimmo Croissance achetées à crédit est donc intéressant pour les investisseurs immobiliers fortement imposés.

Stratégie de la SCPI Patrimmo Croissance

Comme pour toutes les SCPI dites de plus-value, la stratégie de la SCPI Patrimmo Croissance vise à faire bénéficier ses associés d'une plus-value à l’occasion des cessions de patrimoine. Celle-ci est notamment la résultante de l'extinction progressive de l'usufruit et de l’accroissement du prix des actifs sous-jacents au cours de la durée de détention de la nue-propriété.

L’usufruit est acquis par des organismes HLM en vue d’accroître leur patrimoine immobilier louable aux personnes susceptibles de bénéficier d’un logement social. Durant toute la durée de l’usufruit, les organismes HLM sont notamment chargés de gérer et d’entretenir les logements considérés.

Au quotidien, Primonial REIM travaille avec la société PERL, spécialiste reconnu du démembrement temporaire de propriété. Primonial REIM a choisi d'acquérir uniquement des immeubles neufs, gage de qualité. Ainsi, la plupart des immeubles composant le parc répondent aux dernières normes environnementales. Les programmes sont également très bien situés ce qui constitue un gage d'attractivité locative.

À titre accessoire, la SCPI Patrimmo Croissance ne s'interdit pas d'investir directement ou indirectement dans d'autres types d'actifs immobiliers. La SCPI Patrimmo Croissance peut enfin s’endetter dans la limite de 30 % de la valeur des actifs immobiliers composant le parc afin de profiter des taux d’intérêt historiquement bas actuels.