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SCPI de Rendement
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SCPI PRIMOFAMILYOuvert

Rendement 2018
4,00%
Prix de la part en 2019
191€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM

Créée en juin 2017, il s'agit de la dernière née de la société de gestion Primonial REIM. La SCPI Primofamily est une société civile de placement immobilier à capital variable avec pour stratégie d'investissement l'immobilier résidentiel.

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Pourquoi investir dans la SCPI PRIMOFAMILY ?

La SCPI Primofamily est une SCPI de rendement à capital variable créée le 26 juin 2017 par la société de gestion Primonial REIM mais ouverte à la vente depuis le mois de mai 2018. En effet, Primofamily a d’abord été commercialisée auprès d’investisseurs institutionnels qui ont apporté une soixantaine de millions d’euros de capitaux permettant de réaliser les premières acquisitions.

La SCPI Primofamily est un produit d’épargne immobilière assistée de type résidentiel, c’est-à-dire que ce véhicule patrimonial se tourne vers des actifs immobiliers résidentiels situés en l’espèce en zone euro. Cette SCPI peut toutefois réaliser des investissements immobiliers tertiaires (commerces, bureaux) mais de manière accessoire. Ce positionnement original permet de bénéficier d’un taux d’occupation quasi-optimal qui atteignait 99,8 % au 31 mars 2018. La localisation des biens en portefeuille attire tout particulièrement les jeunes, les familles et les seniors, soit toutes les franges de la population souhaitant vivre en milieu urbain pour bénéficier de tous les services associés à ce style de vie. Rappelons que 72 % de la population européenne est urbaine. Les spécialistes parlent de phénomène de métropolisation.

La stratégie adoptée par Primoinial REIM pour sa SCPI est innovante en ce sens qu’elle va à contre-courant de celle majoritaire consistant à négliger l’immobilier résidentiel pour les SCPI de rendement au profit de l’immobilier tertiaire. La SCPI Primofamily permet ainsi à Primonial REIM d’élargir sa gamme de SCPI proposables à ses clients.

Comme l’immobilier résidentiel, appelé également immobilier du quotidien, est décorrélé des cycles économiques, il offre une sécurité supérieure à celle de l’immobilier tertiaire dont la bonne santé dépend davantage de l’activité économique globale. Pour le président du directoire de Primonial REIM : « le lancement de la SCPI Primofamily illustre notre volonté de devenir un acteur incontournable de l’immobilier résidentiel ».

SCPI européenne, Primofamily a pour ambition de se développer dans des métropoles du vieux continent dynamiques où la demande locative est forte. Il s’agit principalement de la région parisienne, de certaines métropoles régionales hexagonales (Lyon, Marseille, Rennes…) mais également de Berlin, de Francfort et d’Hambourg en zone euro, sans oublier les métropoles néerlandaises voire scandinaves. La forte demande locative de ces zones urbaines attractives permet de soutenir les loyers donc les dividendes perçus par les associés.

Afin de sélectionner ses investissements de manière optimale, Primonial a créé un modèle d'analyses baptisé Euro City Ranking. Ce dernier permet d’étudier les fondamentaux de chaque zone géographique ainsi que son positionnement dans le cycle immobilier et son potentiel de valorisation à terme.

Du fait de la rareté du foncier, d’une croissance démographique réelle et de la présence d’axes de transports et de services publics adéquats, Primofamily ambitionne de réaliser des plus-values venant accroître son taux de rendement interne (TRI).

Primofamily peut enfin recourir à l’emprunt à concurrence de 40 % de la valeur des actifs en portefeuille, ce qui constitue un effet de levier non-négligeable pour booster son rendement.

Le prix de la part est de 194,00 euros et il faut en acheter dix pour devenir associé. Le délai de jouissance a été fixé au premier jour du 4ème mois suivant la souscription tandis que la commission de souscription est de 9,15 % TTC et celle de gestion annuelle de 12,00 % TTC.

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La SCPI PRIMOFAMILYEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
65,3M€
DVM
2018
Rendement
4,00%
Taux d'occupation physique
95,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
341 820
Nombre d'associés
178
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

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Le mot de l'expert

"Pour sélectionner avec vous les meilleures SCPI du marché , nous analyserons ensemble une multitude de critères. Notre montage SCPI sera unique et personnalisé pour répondre  à vos objectifs patrimoniaux."

Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.