SCPI de Rendement

SCPI PRIMOFAMILY

Ouvert à la souscription
PRIMONIAL REIM FRANCE icon
Thématiques

La SCPI Primofamily est une SCPI de rendement à capital variable créée le 26 juin 2017 et ouverte au grand public au printemps 2018. Géré par la société de gestion Primonial REIM, ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait 252,5 millions d’euros répartis entre 2114 associés au 31 décembre 2023.

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Notre analyse

La SCPI Primofamily est une SCPI de rendement à capital variable qui possède une stratégie assez atypique. Elle cible principalement l'immobilier "du quotidien", à savoir le résidentiel, le commerce et l'hôtellerie. Son prix de part n'a pas augmenté en 2023 mais son patrimoine s'est montré résilient dans le contexte de hausse des taux observable durant l'année.

La SCPI Primofamily est aujourd'hui une SCPI Européenne avec 29% de son patrimoine hors France: Irlande, Grèce, Espagne, Belgique, Italie.

Le positionnement original de la SCPI Primofamily lui permet d’afficher un taux d’occupation financier (TOF) de 96.4 au 31 décembre 2023.

Le prix de la part de la SCPI Primofamily est de 204,00 euros (à partir du 1er juillet 2022), à comparer avec une valeur de reconstitution de 213,17 euros au 31 décembre 2023, et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. La jouissance des parts est fixée le premier jour du 4ème mois suivant la souscription.

Le rendement de la SCPI Primofamily reste en retrait de la moyenne SCPI puisqu'il s'établit à 3,62% en 2023.

Stratégie de la SCPI Primofamily

La stratégie adoptée par Primonial REIM pour sa SCPI est innovante puisqu’elle va à contre-courant de celle majoritaire consistant pour les sociétés de gestion à préférer l’immobilier tertiaire ou d’entreprise plutôt que l’immobilier résidentiel. La SCPI Primofamily permet ainsi à Primonial REIM d’élargir sa gamme de SCPI et de coller aux évolutions de la société, tant en France qu’en Europe.

Regroupant l’immobilier résidentiel, les résidences étudiantes, les hôtels urbains, voire les commerces en pied d’immeubles, l’immobilier du quotidien, est décorrélé des cycles économiques et offre une sécurité supérieure à celle de l’immobilier tertiaire dont la bonne santé dépend davantage de l’allant de l’activité économique.

SCPI européenne, la SCPI Primofamily ambitionne de se développer en achetant notamment des actifs immobiliers en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) dans des métropoles du vieux continent dynamiques où la demande locative est forte. Il s’agit principalement de la région parisienne, de certaines métropoles régionales hexagonales (Lyon, Marseille, Rennes…) mais également belges, espagnoles, italiennes et allemandes, sans oublier les métropoles néerlandaises voire scandinaves. La forte demande locative de ces zones urbaines attractives permet de soutenir les loyers, donc les dividendes versés aux associés.

Du fait de la rareté du foncier, d’une croissance démographique et de la présence d’axes de transports et de services publics adéquats, la SCPI Primofamily espère réaliser des plus-values venant accroître son taux de rendement interne (TRI) à la suite des arbitrages réalisés.

La SCPI Primofamily possède un endettement de 32.9% de la valeur de son patrimoine en 2023. Une donnée à surveiller dans le contexte de hausse des taux.

La SCPI PRIMOFAMILY en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    252,5 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    3,62 %
  • Délais de jouissance
    4 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    96,40 %
  • Taux d'Occupation Financier
    95,40 %
  • Frais de gestion
    10,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 040,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    1 237 661
  • Nombre d'associés
    2 114
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    11,96 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

5 ans7 ans10 ans15 ans
Nu propriété en %89,00 %86,00 %82,00 %77,00 %
Usufruit en %11,00 %14,00 %18,00 %23,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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