SCPI de Rendement
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SCPI PRIMOFAMILYOuvert

Rendement 2019
5,57%
Prix de la part en 2020
194€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM

La SCPI Primofamily est une SCPI de rendement à capital variable créée le 26 juin 2017 et ouverte au grand public au printemps 2018. Géré par la société de gestion Primonial REIM, ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait 94,3 millions d’euros répartis entre 451 associés fin 2019.

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Pourquoi investir dans la SCPI PRIMOFAMILY ?

La SCPI Primofamily est une SCPI de rendement à capital variable de type résidentiel. Elle est ainsi principalement investie en immobilier d’habitation. Cette typologie d’actifs représentait 65 % de la valeur vénale du patrimoine immobilier au 31 décembre 2019. Le solde était constitué de 22,2 % d’immobilier commercial et de 12,8 % de murs d’hôtels. La part de cette dernière typologie d’actifs a fortement progressé au cours du dernier trimestre 2019 à la suite de l’achat d’un hôtel en Espagne et d’un portefeuille de 30 hôtels en France.

La SCPI Primofamily est rapidement devenue une SCPI européenne puisque 11,5 % de la valeur vénale de son parc se trouve en zone euro, à savoir 7,1 % en Belgique, 4,1 % en Espagne et 0,3 % en Italie. La majeure partie du patrimoine se trouve toutefois en France avec 27,4 % à Paris, 47,4 % en région parisienne et 13,8 % en province. Le patrimoine comprend 110 actifs détenus de manière directe ou indirecte et couvre une surface de plus de 37 000 m². Près de 400 baux, 387 exactement, ont été signés avec les locataires.

Le positionnement original de la SCPI Primofamily lui permet d’afficher un excellent taux d’occupation financier (TOF), soit 97,3 % au 31 décembre 2019. La localisation des biens en portefeuille attire particulièrement les étudiants, les jeunes actifs et les familles sans oublier les seniors, soit toutes les franges de la population souhaitant vivre en milieu urbain.

Le prix de la part de la SCPI Primofamily est de 194,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 201,14 euros au 31 décembre 2018, et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. La jouissance des parts est fixée le premier jour du 4ème mois suivant la souscription. Au titre de 2019, la SCPI Primofamily a rapporté 4,03 % à ses associés porteurs de parts.

Stratégie de la SCPI Primofamily :

La stratégie adoptée par Primonial REIM pour sa SCPI est innovante puisqu’elle va à contre-courant de celle majoritaire consistant pour les sociétés de gestion à préférer l’immobilier tertiaire ou d’entreprise plutôt que l’immobilier résidentiel. La SCPI Primofamily permet ainsi à Primonial REIM d’élargir sa gamme de SCPI et de coller aux évolutions de la société, tant en France qu’en Europe.

Regroupant l’immobilier résidentiel, les résidences étudiantes, les hôtels urbains, voire les commerces en pied d’immeubles, l’immobilier du quotidien, est décorrélé des cycles économiques et offre une sécurité supérieure à celle de l’immobilier tertiaire dont la bonne santé dépend davantage de l’allant de l’activité économique.

SCPI européenne, la SCPI Primofamily ambitionne de se développer en achetant notamment des actifs immobiliers en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) dans des métropoles du vieux continent dynamiques où la demande locative est forte. Il s’agit principalement de la région parisienne, de certaines métropoles régionales hexagonales (Lyon, Marseille, Rennes…) mais également belges, espagnoles, italiennes et allemandes, sans oublier les métropoles néerlandaises voire scandinaves. La forte demande locative de ces zones urbaines attractives permet de soutenir les loyers, donc les dividendes versés aux associés.

Du fait de la rareté du foncier, d’une croissance démographique et de la présence d’axes de transports et de services publics adéquats, la SCPI Primofamily espère réaliser des plus-values venant accroître son taux de rendement interne (TRI) à la suite des arbitrages réalisés.

La SCPI Primofamily peut enfin recourir à l’emprunt, à concurrence de 40 % de la valeur des actifs en portefeuille, ce qui représente un effet de levier non-négligeable visant à booster son rendement.

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La SCPI PRIMOFAMILYEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
93,3M€
DVM
2019
Rendement
5,57%
Taux d'occupation physique
97,00%
Taux d'occupation financier
96,98%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
485 989
Nombre d'associés
450
Démembrement
Oui
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.