SCPI PRIMOFAMILY

La SCPI Primofamily est une SCPI de rendement à capital variable qui possède une stratégie assez atypique. Elle cible principalement l'immobilier "du quotidien", à savoir le résidentiel, le commerce et l'hôtellerie. Son prix de part n'a pas augmenté en 2023 mais son patrimoine s'est montré résilient dans le contexte de hausse des taux observable durant l'année.

La SCPI Primofamily est aujourd'hui une SCPI Européenne avec 29% de son patrimoine hors France: Irlande, Grèce, Espagne, Belgique, Italie.

Le positionnement original de la SCPI Primofamily lui permet d’afficher un taux d’occupation financier (TOF) de 96.4 au 31 décembre 2023.

Le prix de la part de la SCPI Primofamily est de 204,00 euros (à partir du 1er juillet 2022), à comparer avec une valeur de reconstitution de 213,17 euros au 31 décembre 2023, et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. La jouissance des parts est fixée le premier jour du 4ème mois suivant la souscription.

Le rendement de la SCPI Primofamily reste en retrait de la moyenne SCPI puisqu'il s'établit à 3,62% en 2023.

Stratégie de la SCPI Primofamily

La stratégie adoptée par Primonial REIM pour sa SCPI est innovante puisqu’elle va à contre-courant de celle majoritaire consistant pour les sociétés de gestion à préférer l’immobilier tertiaire ou d’entreprise plutôt que l’immobilier résidentiel. La SCPI Primofamily permet ainsi à Primonial REIM d’élargir sa gamme de SCPI et de coller aux évolutions de la société, tant en France qu’en Europe.

Regroupant l’immobilier résidentiel, les résidences étudiantes, les hôtels urbains, voire les commerces en pied d’immeubles, l’immobilier du quotidien, est décorrélé des cycles économiques et offre une sécurité supérieure à celle de l’immobilier tertiaire dont la bonne santé dépend davantage de l’allant de l’activité économique.

SCPI européenne, la SCPI Primofamily ambitionne de se développer en achetant notamment des actifs immobiliers en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) dans des métropoles du vieux continent dynamiques où la demande locative est forte. Il s’agit principalement de la région parisienne, de certaines métropoles régionales hexagonales (Lyon, Marseille, Rennes…) mais également belges, espagnoles, italiennes et allemandes, sans oublier les métropoles néerlandaises voire scandinaves. La forte demande locative de ces zones urbaines attractives permet de soutenir les loyers, donc les dividendes versés aux associés.

Du fait de la rareté du foncier, d’une croissance démographique et de la présence d’axes de transports et de services publics adéquats, la SCPI Primofamily espère réaliser des plus-values venant accroître son taux de rendement interne (TRI) à la suite des arbitrages réalisés.

La SCPI Primofamily possède un endettement de 32.9% de la valeur de son patrimoine en 2023. Une donnée à surveiller dans le contexte de hausse des taux.