SCPI PRIMOFAMILYOuvert

La SCPI Primofamily est une SCPI de rendement à capital variable de type résidentiel. Elle est ainsi principalement investie en immobilier d’habitation. Cette typologie d’actifs représentait 65,1 % de la valeur vénale du patrimoine immobilier fin 2022. Le solde était constitué d’immobilier commercial et de murs d’hôtels.

La SCPI Primofamily est rapidement devenue une SCPI européenne puisque pres de  10 % de la valeur vénale de son parc est localisé en zone euro. Le patrimoine comprend 123 actifs détenus de manière directe ou indirecte et couvre une surface de plus de 56 000 m² loués via 437 baux.

Le positionnement original de la SCPI Primofamily lui permet d’afficher un taux d’occupation financier (TOF) de 95,4 au 31 décembre 2022, sans compter 4,6 % des actifs loués en franchises de loyers. La localisation des biens en portefeuille attire particulièrement les étudiants, les jeunes actifs et les familles sans oublier les seniors, soit toutes les franges de la population souhaitant vivre en milieu urbain.

Le prix de la part de la SCPI Primofamily est de 204,00 euros (à partir du 1er juillet 2022), à comparer avec une valeur de reconstitution de 218,53 euros au 31 décembre 2021, et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. La jouissance des parts est fixée le premier jour du 4ème mois suivant la souscription. Au titre de 2022, la SCPI Primofamily a rapporté 3 % à ses associés porteurs de parts.

Stratégie de la SCPI Primofamily

La stratégie adoptée par Primonial REIM pour sa SCPI est innovante puisqu’elle va à contre-courant de celle majoritaire consistant pour les sociétés de gestion à préférer l’immobilier tertiaire ou d’entreprise plutôt que l’immobilier résidentiel. La SCPI Primofamily permet ainsi à Primonial REIM d’élargir sa gamme de SCPI et de coller aux évolutions de la société, tant en France qu’en Europe.

Regroupant l’immobilier résidentiel, les résidences étudiantes, les hôtels urbains, voire les commerces en pied d’immeubles, l’immobilier du quotidien, est décorrélé des cycles économiques et offre une sécurité supérieure à celle de l’immobilier tertiaire dont la bonne santé dépend davantage de l’allant de l’activité économique.

SCPI européenne, la SCPI Primofamily ambitionne de se développer en achetant notamment des actifs immobiliers en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) dans des métropoles du vieux continent dynamiques où la demande locative est forte. Il s’agit principalement de la région parisienne, de certaines métropoles régionales hexagonales (Lyon, Marseille, Rennes…) mais également belges, espagnoles, italiennes et allemandes, sans oublier les métropoles néerlandaises voire scandinaves. La forte demande locative de ces zones urbaines attractives permet de soutenir les loyers, donc les dividendes versés aux associés.

Du fait de la rareté du foncier, d’une croissance démographique et de la présence d’axes de transports et de services publics adéquats, la SCPI Primofamily espère réaliser des plus-values venant accroître son taux de rendement interne (TRI) à la suite des arbitrages réalisés.

La SCPI Primofamily peut enfin recourir à l’emprunt, à concurrence de 40 % de la valeur des actifs en portefeuille, ce qui représente un effet de levier non-négligeable visant à booster son rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

"Pour sélectionner avec vous les meilleures SCPI du marché , nous analyserons ensemble une multitude de critères. Notre montage SCPI sera unique et personnalisé pour répondre  à vos objectifs patrimoniaux."

Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI