SCPI LOG IN

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI LOG IN a porté sa capitalisation à 240,8 M€ au 31 mars 2026, soutenue par une collecte brute de 19,2 M€ sur le trimestre (+52 % par rapport au trimestre précédent). Le taux d'occupation financier ressort à 100 % sur un patrimoine de 20 immeubles répartis dans six pays européens. Fait marquant du trimestre : l'acquisition d'un actif logistique de plus de 16 000 m² à Cracovie (Pologne), réalisée sans recours à la dette.

Performances et distribution

LOG IN a servi un taux de distribution de 6,21 % au titre de 2025 (non garanti), pour une performance globale annuelle 2025 de 8,21 %. Le dividende distribué s'est élevé à 15,52 € brut par part en 2025, et à 3,79 € brut par part au premier trimestre 2026. La société de gestion confirme pour 2026 un objectif de taux de distribution brut compris entre 6,00 % et 6,50 % (non garanti). Le TRI cible est de 5 % sur 10 ans (non garanti). Le prix de la part est fixé à 255 €.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation atteint 240,8 M€ pour 5 138 associés à fin 2025. Le patrimoine se compose de 20 immeubles, loués à 22 locataires, pour une surface totale de 248 949 m² et une valeur vénale de 205,5 M€. La durée moyenne ferme des baux (WALB) s'établit à 9,4 ans et la durée moyenne au terme des baux (WALT) à 11,2 ans, gage de visibilité sur les flux locatifs. Le patrimoine est investi à 100 % en Europe, avec une répartition sectorielle entre locaux d'activité et sites de production (73 %), logistique (18 %) et santé / sciences de la vie (9 %). La thèse de gestion vise les thématiques de l'autonomie stratégique européenne, de la réindustrialisation du continent et de la croissance du e-commerce.

Faits marquants 2025-2026

• T1 2026 : acquisition d'un actif logistique de plus de 16 000 m² à Cracovie (Pologne), dans la zone de Nowa Huta avec accès direct à l'A4, pour 10 M€, loué 10 ans fermes à un groupe européen de premier plan ; opération réalisée sans dette, portant à 20 le nombre d'immeubles détenus.
• Début 2026 : acquisition d'un site industriel de 7 200 m² en Écosse, portant à cinq le nombre d'actifs détenus au Royaume-Uni.

Fiscalité

Le patrimoine de LOG IN étant investi à 100 % en Europe, une part importante des revenus distribués provient de l'étranger. Ces revenus échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. La double imposition est neutralisée en France selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés (mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif). Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d'évoluer.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis, car ils dépendent de la rentabilité des actifs immobiliers détenus. La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité). L'exposition européenne hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne) expose par ailleurs à un risque de change. L'indicateur de risque est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans, et en tout état de cause supérieure à 8 ans.

En résumé

LOG IN est une SCPI logistique et d'activité 100 % européenne, gérée par THEOREIM, qui combine un patrimoine récent, un taux d'occupation de 100 % et une exposition aux thématiques de la réindustrialisation. Elle a servi un taux de distribution de 6,21 % au titre de 2025 (non garanti). La SCPI bénéficie d'une offre de cashback de 3 % à la souscription. Découvrir l'offre cashback — Comparer les SCPI.