12,90 % de rendement : une première année exceptionnelle pour la SCPI Reason !

Dès sa première année pleine d’exploitation, la SCPI Reason s’impose comme l’une des révélations du marché en 2025. Avec un taux de distribution de 12,90 % et une performance globale annuelle de 13,90 %, intégrant une revalorisation de la part de +1 % au 31 décembre 2025, cette jeune SCPI paneuropéenne affiche des résultats qui séduisent les investisseurs.

Derrière ces chiffres élevés se dessine une stratégie d’investissement structurée, cohérente et conforme aux objectifs annoncés dès son lancement.

Une SCPI récente, déjà bien installée

Lancée fin 2024 par MNK Partners, la SCPI Reason est une SCPI diversifiée à capital variable, positionnée sur des actifs immobiliers Core en Europe. Sa philosophie repose sur une approche méthodique, combinant analyse quantitative, sélection rigoureuse des actifs et expertise terrain locale.

L’année 2025 marque une étape clé dans la construction du portefeuille, avec une montée en puissance rapide mais maîtrisée, tant sur le plan des investissements que de la collecte.

12,90 % de rendement : que signifie réellement ce chiffre ?

Le taux de distribution correspond au rapport entre les revenus distribués sur l’année et le prix de la part. En 2025, la SCPI Reason affiche ainsi un rendement de 12,90 %, calculé sur la base d’une valeur de part fixée à 1 €. Ce niveau de distribution, particulièrement élevé pour une SCPI, s’explique par plusieurs facteurs : une maturité rapide du portefeuille, des acquisitions réalisées à des niveaux de rendement attractifs et des loyers effectivement encaissés.

13,90 % de performance globale annuelle : une lecture plus complète

Au-delà du rendement, la performance globale annuelle (PGA) permet d’apprécier plus finement la performance d’une SCPI. Elle intègre à la fois :

les revenus distribués (12,90 % en 2025),

et l’évolution de la valeur de la part, avec une revalorisation de +1 % intervenue au 31 décembre 2025.

Ainsi, la PGA de 13,90 % offre une vision globale de la création de valeur sur l’année, en combinant revenu et capital, deux dimensions essentielles pour les investisseurs immobiliers de long terme.

Des acquisitions ciblées et des baux sécurisants

La performance 2025 de Reason repose en grande partie sur la qualité des actifs acquis. Parmi les opérations emblématiques figurent notamment des investissements à Vicenza (Italie) et à Eindhoven (Pays-Bas), avec des baux fermes de 10 ans et des rendements nets vendeur supérieurs à 8 %.

La SCPI privilégie des actifs loués à des locataires solides, souvent institutionnels, afin de sécuriser les flux locatifs. Cette stratégie se traduit par un taux d’occupation financier de 100 % en 2025, élément central dans la stabilité des revenus distribués.

Une trajectoire de long terme assumée

Malgré cette première année exceptionnelle, la SCPI Reason s’inscrit dans une logique patrimoniale de long terme. Les objectifs annoncés restent prudents et cohérents :

objectif de TRI de 7 % sur 8 ans,

taux de distribution supérieur à 6 % par an, brut de fiscalité et net de frais de gestion,

durée de placement recommandée de 8 ans.

Dans cette perspective, la performance 2025 apparaît comme une illustration favorable d’une trajectoire définie dès l’origine, sans remise en cause du cadre de gestion.

L’éclairage de La Centrale des SCPI

Face à des performances élevées, l’analyse reste indispensable. La Centrale des SCPI accompagne les investisseurs dans la compréhension des indicateurs clés comme le rendement, la performance globale et la revalorisation de part, et dans l’évaluation de la place que peut occuper une SCPI comme Reason au sein d’une allocation diversifiée.

Grâce à ses outils digitaux, ses comparateurs et l’expertise de ses conseillers, La Centrale des SCPI (www.centraledesscpI.com - 01 44 56 00 23) aide à construire des stratégies d’investissement cohérentes, adaptées au profil, à la fiscalité et aux objectifs de long terme de chaque investisseur.