Au 31 mars 2020, la SCPI Eurovalys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management a vu sa capitalisation dépasser la barre des 500 millions d’euros, à 501 millions d’euros. Ce produit d’épargne immobilière assistée commercialisé depuis le mois de juillet 2015 regroupe désormais 6 711 associés. Au titre de 2019, Eurovalys a généré un rendement de 4,50 %, soit 10 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement (4,40 %).

Avis SCPI Eurovalys: actualité du premier trimestre 2020

Rappelons qu’Eurovalys et une SCPI de rendement à capital variable investie uniquement en Allemagne dans le secteur des bureaux. C’est donc une SCPI pure-player. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Eurovalys est de 93,38 %, sans compter 0,96 % de locaux sous franchise de loyers. Il s’agit d’un TOF très satisfaisant. Sur les 15 actifs immobiliers composant le parc d’Eurovalys, 11 sont entièrement loués. Parmi les quatre autres, le taux d’occupation le plus bas est de 81 %.

Le patrimoine de ce produit d’épargne immobilière assistée est désormais composé de 15 actifs comme indiqué en titre de cette actualité. Il recouvre plus de 146 000 m² et est très bien doté en places de parking qui sont au nombre de 2 805. Il est situé dans neuf villes d’outre-Rhin, à savoir, par ordre alphabétique : Brême, Cologne, Düsseldorf, Essen, Francfort, Hanovre, Ingolstadt, Munich et Wolfsburg. En surface, la part la plus importante du parc immobilier se trouve à Munich, capitale du Land de Bavière. Globalement, le patrimoine immobilier de la SCPI Eurovalys est très récent puisque les deux immeubles les plus anciens ont été construits en 1999.

Parmi les locataires d’Eurovalys figurent des entreprises très connues, à l’image de Lexmark, de Siemens, d’Altran, d’Intel, de TUI Voyages, de Verisure, de SPIE et de C&A. Il s’agit donc de grandes sociétés qui disposent d’une assise financière solide. Il en découle un taux d’impayés nul, ce qui est très rassurant pour les associés porteurs de parts.

Au cours du premier trimestre, un nouvel immeuble de bureaux, et quinzième investissement immobilier, a été acquis par la SCPI Eurovalys pour 25,54 millions d’euros hors droits. D’une surface de 9 153 m² et doté de 231 places de parking, l’immeuble a été construit en 2015. Il est donc très récent. Situé à Ingolstadt, au nord de Munich, il est entièrement loué à deux locataires qui œuvrent dans le secteur automobile. Les locataires ont signé des baux de 10 ans avec une durée ferme de cinq ans. Cet actif immobilier est entré en portefeuille sur la base d’un rendement annuel de 5,86 %.

Outre l’investissement immobilier précité, les équipes d’Advenis Real Estate Investment Management vont signer de nouveaux actes authentiques au cours du deuxième trimestre afin d’utiliser la trésorerie d’Eurovalys et d’accroître son parc immobilier.

Enfin, le prix de la part de la SCPI Eurovalys est de 1 015,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 1 060,84 euros au 31 décembre 2019. Les associés qui achètent des parts de ce bouclier patrimonial bénéficient donc d’une décote. L’achat d’une seule part de la SCPI Eurovalys suffit pour en devenir associé, ce qui correspond à un investissement minimal relativement modeste. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Si vous souhaitez investir une partie de votre patrimoine en Allemagne dans des actifs de bureaux de qualité, il vous suffit de mettre en portefeuille des parts de la SCPI Eurovalys qui fait partie des meilleures SCPI. Pour ce faire, le plus simple est de prendre attache avec les spécialistes de La Centrale des SCPI qui vous aideront à concrétiser votre projet, qu’il soit réalisé au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété.

Avis SCPI Eurovalys: les chiffres clés

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Première puissance économique de la zone euro, l’Allemagne dispose du marché immobilier le plus profond de toute l’Europe. En achetant des parts de la SCPI Eurovalys avec le concours des consultants de La Centrale des SCPI, vous vous bâtissez un patrimoine solide et diversifié et accroissez par la même votre pouvoir d’achat.

Article publié le 10 mai 2020

Article publié le 10 mai 2020