Actualité

3 stratégies pour investir en SCPI sans impôt

Publié le 05 janvier 2023
Partager

Vous avez payé trop d’impôts en 2022, vous ne voulez pas vous faire avoir une nouvelle fois en 2023 ? Vous désirez d’ores et déjà anticiper pour investir sans impôts en 2023 ? Nous avons la solution : Investir en parts de SCPI ! Il existe en effet des stratégies d’investissement qui permettent d’acheter des parts de SCPI tout en maitrisant sa fiscalité. La Centrale des SCPI vous propose trois astuces pour investir sans impôts.

1. Stratégie pour investir en SCPI sans impôt 1 : le démembrement de propriété

Le principe du démembrement temporaire de propriété est simple, une part de SCPI est divisée en deux : la nue-propriété et l’usufruit. Pour investir sans impôt, il est recommandé d’acheter la nue-propriété temporaire de parts de SCPI.

En effet, pendant le démembrement temporaire de propriété le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu. Ainsi, aucun impôt n’est dû, ni impôts sur le revenu, ni prélèvements sociaux. En contrepartie, l’épargnant bénéficie d’une décote sur le prix de la part de SCPI variant selon la durée de démembrement prédéterminée. Celle-ci peut atteindre 37% sur 10 ans.

Au terme du démembrement, la pleine propriété des parts de SCPI est récupérée et les loyers sont calculés sur l’intégralité du prix de la part. Un atout de taille pour augmenter considérablement ses revenus.

Astuce d’experts : Il est recommandé de faire coïncider la durée du démembrement avec son Age de départ à la retraite dans le but de combler une baisse de revenus significative.

Le choix de La Centrale des SCPI : Acheter la SCPI Cœur de Régions en démembrement temporaire de propriété.

2. Stratégie pour investir en SCPI sans impôt 2 : les SCPI Européennes

Les SCPI européennes sont un atout de taille dans tout portefeuille de SCPI. En plus de proposer une diversification géographique considérable, elles offrent un avantage fiscal conséquent.

En effet, grâce à des conventions fiscales bilatérales entre la France et les pays étrangers ciblés par les SCPI, les revenus de ces SCPI européennes ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux, également appelés CSG-CRDS.

Cette économie d’impôt de 17,2% offre un réel boost de performance à votre investissement.

Astuce d’experts : Les SCPI européennes permettent aux personnes lourdement imposées d’augmenter leur revenu en limitant l’impact fiscal de leur investissement. Il est ainsi possible de créer des portefeuilles multi-SCPI 100% européens.

Le choix de La Centrale des SCPI : Mixer les 3 SCPI Corum (Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion) entre elles afin de créer un portefeuille de SCPI européennes.

3. Stratégie pour investir en SCPI sans impôt 3 : acheter ses SCPI à crédit

Malgré la remontée des taux actuelle, il est toujours plus qu’intéressant d’investir en parts de SCPI à crédit. En plus de vous créer du patrimoine et de préparer votre retraite, investir en parts de SCPI à crédit permet de limiter son imposition.

EN effet, 100% des intérêts d’emprunt, des frais d’assurance et autres charges liées au crédit sont 100% déductibles des revenus distribués par la SCPI. Mécaniquement, la fiscalité est donc allégée.

Astuce d’experts : Pour réduire son effort d’épargne et déduire encore plus d’intérêt d’emprunt pour limiter son impact fiscal, il est recommandé de privilégier des durées de financement SCPI longues. La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) propose d’ailleurs des offres de crédit pouvant atteindre 25 ans.

Le choix de La Centrale des SCPI : Investir 150.000 euros sur 25 ans répartis de la facon suivante : - 50.000 euros sur Pierval Santé - 50.000 euros sur Activimmo - 50.000 euros sur Cœur d’Europe.

Afin de savoir quelle stratégie est la plus adaptée à votre situation, une seule adresse : La Centrale des SCPI. En plus de leur plateforme digitale, des experts vous accompagnent gratuitement au 01.44.56.00.23 vers la réussite de votre projet d’investissement en parts de SCPI sans impôt.

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn