Avec une collecte nette de 138,3 millions d’euros au cours du premier trimestre, la SCPI Épargne Pierre, gérée par Atland Voisin, poursuit inexorablement son développement. Cette SCPI de rendement à capital variable capitalise en effet désormais 1,14 milliard d’euros et regroupe plus de 17 100 associés.

Avis SCPI Epargne Pierre: une trajectoire bien dessinée au premier trimestre

Le parc immobilier de la SCPI Épargne Pierre qui comptait 173 immeubles loués à 414 locataires en fin d’année dernière est diversifié. Il est en effet composé de 62,11 % de bureaux, de 32,14 % de murs de commerces, de 4,91 % de locaux d’activités et de 0,84 % d’entrepôts. La SCPI Épargne Pierre est une SCPI France avec 25,52 % de son patrimoine situé en Île-de-France et le solde, soit 76,48, % en province (24,73 % dans le Nord-Est, 20,42 % dans le Nord, 12,12 % dans le Sud-Ouest, 11,93 % dans le Nord-Ouest et 7,28 % dans le Sud-Est.

Au 31 mars 2020, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Épargne Pierre était de 95,66 %, sans compter 0,27 % de locaux loués en franchise de loyers.

Le montant de la collecte nette précitée réalisée par la SCPI Épargne Pierre entre le mois de janvier et celui de mars dernier a permis de réaliser cinq acquisitions immobilières portant sur six actifs en pleine-propriété.

Il s’est d’abord agi d’un immeuble de bureaux de 31 000 m² sis à Noyelles-les-Seclin dans le département du Nord (59). Un autre immeuble de bureaux de 1 788 m² implanté, à Aix-en-Provence (13), est également venu compléter le portefeuille immobilier de cette SCPI. Un troisième et un quatrième immeuble de bureaux localisés à Montpellier (34), d’une surface totale de 7 379 m² ont clôturé les achats de bureaux du trimestre. Les acquisitions précitées sont louées à huit locataires parmi lesquels figurent le Ministère de l’Éducation Nationale, Radio-France et une Chambre régionale des comptes.

Du coté des commerces, ce sont deux actifs loués à Monoprix qui ont été acquis : le premier développe 2 730 m² et se trouve à Saint-Jean-de-Luz (64) tandis que le second, d’une surface de 4 572 m², est à Chalon-sur Saône (71).

Dans le même temps, les équipes d’Atland Voisin n’ont procédé à aucune cession de patrimoine pour le compte des associés d’Épargne Pierre.

Avec un rendement 2019 de 5,85 % la SCPI Épargne Pierre fait partie des meilleures SCPI en termes de performance puisque le rendement moyen des SCPI a été de 4,40 % l’an dernier. Sur 5 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de ce produit d’épargne immobilière assistée était de 4,81 %. Notons également que la SCPI Épargne Pierre dispose d’un report à nouveau de 25 jours, soit de près d’un mois de loyers. Précisons enfin que le dividende versé au titre du 1er trimestre 2020 aux associés d’Épargne Pierre a été identique à celui de l’année précédente, soit 2,70 euros.

Afin de maximiser son rendement, Épargne Pierre utilise un effet de levier. Celui-ci demeure toutefois très modéré puisqu’il n’était que de 3,57 % fin 2019 pour un maximum autorisé de 20,00. Cette SCPI dispose donc encore d’une importante marge de manœuvre en termes d’endettement.

Le prix de la part de la SCPI Épargne Pierre est de 205,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. L’investissement minimal n’est donc que de 2 050,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Notons enfin que la valeur de réalisation de ce bouclier patrimonial au 31 décembre 2019 était de 219,04 euros, soit 6,85 % de plus que son prix de vente.

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